Jak funguje transakce nákupu pozemku?

Ať koupíte nebo prodáte cokoliv, letní chatu za 100 tisíc rublů nebo zámek za několik milionů – přístup k transakci bude přibližně stejný.

Prodávající inzeruje svou nemovitost. Hledá se kupec. A konečně se našel kupec. Dohodli se na ceně a potřásli si s ním rukou.
Od tohoto okamžiku začíná dohoda.

Samotnou transakci lze rozdělit do 5 podmíněných fází.

Rezervace místa

Kauce, platba předem, platba předem, předběžná dohoda – ať už se tato fáze nazývá jakkoli, její význam je následující – kupující chce rezervovat pozemek a prodávající chce rezervovat kupujícího.

Kupující uplatnil svůj nárok na nemovitost. Nyní má čas zajít do banky a například schválit hypotéku nebo zkontrolovat doklady.

A prodávající dostane čas na vyklizení nemovitosti. A možná dodatečně shromáždit dokumenty, které od něj kupující bude vyžadovat – v případě, že prodávající a kupující jednají bez realitní kanceláře.

Přečtěte si článek: Platba předem, záloha nebo jistota. Co si vybrat?
Co se týče naší společnosti, veškeré podklady k našim pozemkům máme k dispozici a jsme připraveni je poskytnout našim zákazníkům. Čerstvý výpis z Jednotného státního rejstříku se pořizuje do jednoho až dvou dnů v elektronické podobě. Naše služba rezervace pozemku stojí 30 000 rublů.

Ověřování dokladů o nemovitostech

Kupující si najme realitního makléře nebo právníka, aby ověřil titul prodávajícího.

Možnost práv třetích stran k tomu
spiknutí. Co to znamená? No, například správa kdysi přidělila parcelu, ale ta skončila na pozemcích lesního fondu. A nyní se lesnický podnik snaží u soudu napadnout tento předchozí obchod. To se mimochodem stává poměrně často.

Nebo je na webu nějaká sdělení a držitel autorských práv k nim
komunikace chce na tento web uvalit věcné břemeno.

Nebo jeden z předchozích vlastníků parcelu koupil za manželství a prodal bez souhlasu manžela. A tento manžel má nyní možnost prostřednictvím soudu nechat tuto transakci prohlásit za neplatnou.

To vše kontroluje kupující.

V dnešní době nejsou pro státní registraci transakce potřeba žádné dokumenty – existuje prodávající a kupující s pasy (nebo jejich zmocněnci) a podepsanou kupní smlouvou.

Maximálně musí dodatečně poskytnout manželskou smlouvu nebo souhlas manžela s dokončením transakce.

Veškeré doklady, které prodávající musí mít, jsou potřebné především proto, aby měl kupující možnost si ověřit, zda tato práva třetích osob nevzniknou.

V ideálním případě, pokud se pozemek prodává společně s domem, musíte si objednat výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí, kde budou uvedeni všichni předchozí vlastníci.

Výpis z Jednotného státního rejstříku si můžete objednat v papírové podobě prostřednictvím MFC nebo elektronicky prostřednictvím vládních služeb.

A hlavní rada, kterou lze prodejci dát, je: shromáždit všechny dokumenty předem.

Podívejte se, co je napsáno v prohlášení. Velmi často se ukáže, že obsahuje informace o některých starých zatčeních nebo věcných břemenech, které ve skutečnosti neexistují. V takovém případě můžete prostřednictvím MFC odeslat žádost o opravu technické chyby. Tato technická chyba musí být opravena do tří dnů.

Státní registrace převodu práv

Až donedávna probíhalo podávání státní registrace pouze prostřednictvím MFC.

Z MFC byly tyto dokumenty přepraveny kurýrem do oddělení Rosreestr, kde probíhá samotná státní registrace.

Poté tyto dokumenty leží na stole registrátora po dobu 10 dnů. Nic se jim nestane. V poslední den registrace se státní registrátor podívá na dokumenty a pokud je vše v pořádku, zapíše informace o novém majiteli nemovitosti do jednotného státního registru.

Během pandemie si elektronická registrace získala velkou oblibu. Takže dokumenty se podávají přímo na oddělení matriky, která se registrací zabývá.

Bez MFC a kurýrů jsou dokumenty odesílány elektronicky. Zde ale prodávající i kupující potřebují elektronický digitální podpis, který ne každý snadno získá.

Využít můžete službu Domklik od Sber.

Sberbank nabízí velmi pohodlnou službu. Přijdete s kupní a prodejní smlouvou, banka ji podepíše a uvolní prodávajícímu a

elektronický digitální podpis kupujícímu, předkládá dokumenty k registraci. A kupující také převádí peníze prostřednictvím speciálního účtu Sberbank.

Sberbank jej zablokuje a převede tyto peníze po provedení státní registrace převodu práv.

Zároveň prodávající i kupující obdrží emailem balíček doporučených dokumentů.

Převod peněz

Od okamžiku, kdy jste předložili dokumenty ke státní registraci, do obdržení registrovaných dokumentů uplynou nejméně dva týdny.

Po celou tu dobu již nemovitost není prodávajícím, ale ještě ani kupujícím. Kvůli ochraně prodávajícího a kupujícího se hotovost v posledních dvaceti letech převáděla hlavně prostřednictvím bezpečnostní schránky. Před obchodem prodávající a kupující přišli do banky, pronajali si bezpečnostní schránku a uložili tam peníze. Pro přístup do této buňky byla uzavřena zvláštní smlouva s bankou.

Stále častěji se k převodu peněz používá akreditiv. Jedná se o obdobu buňky, pouze ve formě běžného účtu. Peníze jsou uloženy na běžném účtu a banka garantuje převod peněz prodávajícímu poté, co předloží výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, ve kterém bude kupující uveden jako nový vlastník.

Podepsání akceptačního certifikátu stranami

Co když ale nejde jen o pozemek, se kterým se při státní registraci transakce jen tak něco nestane, ale také o dům?

Poté je po obdržení peněz podepsán akt a transakce je zaregistrována.

My v Land Express prodáváme pozemky. A proto podepisujeme akceptační list při podpisu hlavní kupní a prodejní smlouvy.