Jak se můžete vyhnout platbám za energie, když nebydlíte v bytě?

“Byt, ve kterém nikdo nežije” – pro mnohé se tato situace může zdát zvláštní, zejména v Moskvě, kde je poptávka po bydlení vždy velmi vysoká. Ve skutečnosti však existují případy, kdy je bydlení prázdné několik měsíců nebo dokonce let. Majitelé jezdí například na celé léto na svou daču nebo odlétají na dlouhou služební cestu. Nebo je zděděný byt prázdný a majitelé jej nemohou pronajímat. Ptali se odborníků, zda je nutné platit za byt, ve kterém nikdo nebydlí a není přihlášen, a jak snížit poplatek za prázdné bydlení.

Platit či neplatit

Povinnost platit účty za energie nezávisí na tom, zda někdo v bytě bydlí/registruje se nebo ne. Majitelé navíc musí včas a v plné výši platit nájem a poplatky. Majitel je povinen platit za bydlení a služby od okamžiku, kdy vlastnictví takových prostor vznikne, a nájemce od okamžiku uzavření takové smlouvy, řekla Olga Ettler, členka Ruské asociace právníků (RLA).

V souladu s Čl. 155 bytového zákoníku Ruské federace, nevyužívání prostor vlastníky nebo nájemci není důvodem pro neplacení poplatků za bydlení a komunální služby. I když v bytě není nikdo registrován, majitel nemovitosti bude muset platit účty za energie.

Povinnost platit daň z bytu také nezávisí na tom, zda v bytě někdo bydlí/registruje se či nikoli, dodal Dmitrij Vengersky, právník advokátní kanceláře Asterisk. Za prázdný byt se tedy bude muset platit daň z nemovitosti. „Vlastník je povinen zaplatit takovou daň ročně nejpozději do 1. prosince roku následujícího po tom stávajícím,“ vysvětlil právník.

Základní výdaje

Hlavní nákladovou položkou bytu, která padá na bedra majitele, jsou platby za bydlení a služby (článek 154 zákona o bydlení). Zahrnují poplatky za:  údržbu bytových prostor (práce na správě bytového domu, údržba a běžné opravy společné nemovitosti, větší opravy, energie spotřebované při údržbě společné nemovitosti);  osobní spotřeba užitkových zdrojů (voda, elektřina, plyn, odvoz odpadků atd.). Platby za energie se počítají na základě počtu vlastníků bytů. Proto nebude možné úplně odmítnout platit účty za energie, ale můžete snížit jeho částku. „Pokud v bytě nikdo nebydlí a není registrován, můžete se vyhnout placení účtů za vodu, stočné (kanalizační), elektřinu, plyn a odvoz odpadu. Nevyhne se ani platbám za topení, údržbu vlastních prostor a společného majetku a větší opravy,“ poznamenala Olga Ettler.

Vlastník bydlení v bytovém domě je zároveň povinen nést náklady na údržbu prostor, které mu náleží, jakož i podílet se na nákladech na údržbu společného majetku v bytovém domě „poměrně podle svého podílu na právo společného vlastnictví této nemovitosti prostřednictvím plateb za údržbu bytových prostor, příspěvků na kapitálové opravy“.

Způsoby, jak ušetřit na účtech za energie

• Individuální a chytré měřiče

Nejjednodušší způsob, jak snížit účty za energie, je nainstalovat do vašeho bytu měřicí zařízení. V tomto případě platební účet znatelně „ztratí váhu“, protože platba bude provedena za skutečnou spotřebu energetických zdrojů. Podle odborníků lze například poplatky za vytápění měřičem snížit až o 30 %. V tomto případě byste neměli zapomenout na přenos hodnot s nulovými hodnotami.

Pokud byt nikdo nepoužívá, můžete zaplombovat měřiče, když jsou obyvatelé pryč. K utěsnění dochází na žádost vlastníka a při absenci dluhů za služby.

„Pokud v bytě není dočasně ani trvale nikdo evidován a nejsou zde žádná měřicí zařízení, bude platba vypočítána podle počtu vlastníků podle normy spotřeby. Jak ukazuje praxe, norma spotřeby výrazně převyšuje skutečnou spotřebu,“ poznamenal člen ALA.

Dalším způsobem, jak snížit účty za energie, je přepočítat nájemné v době nepřítomnosti. Hovoříme o situaci, kdy v bytě nejsou instalována měřicí zařízení. Hlavní podmínkou je, že tato lhůta musí být minimálně pět kalendářních dnů a maximálně šest měsíců.

Chcete-li získat přepočet, musíte kontaktovat správcovskou společnost nebo organizaci zásobující zdroje s odpovídající aplikací. Uvádí příjmení, jméno a příjmení každého dočasně nepřítomného spotřebitele, počátek a konec doby jeho dočasné nepřítomnosti v bytových prostorách. K žádosti o přepočet musí být přiloženy doklady potvrzující trvání období dočasné nepřítomnosti spotřebitele.

Můžete také ušetřit na účtech za energie tím, že odstraníte zbytečné služby. Může to být rádiový bod, pevný telefon nebo kolektivní anténa. Dříve RBC Real Estate podrobně popsala, jak takové služby odmítnout.