Jak zapsat pozemek, který nikomu nepatří?

Jak se stát uživatelem nebo vlastníkem bezobslužného pozemku.

5 Leden 2023, 18: 10

Podle výzkum, 68 % Rusů nevlastní soukromý dům, ale 82 % z nich by ho chtělo mít. Možná právě proto má většina lidí, kteří si všimnou opuštěných pozemků, otázku: je možné tento pozemek dát do pořádku a legálně ho užívat registrací na vaše jméno? Ukazuje se, že to jde, a to nejen nákupem od majitelů, kteří se o svůj majetek nestarají.

Metoda 1. Legální zabavení

Pokud je pozemek opuštěný déle než tři roky nebo je využíván v rozporu s povoleným účelem pozemku, může být podle občanského práva ve vlastnictví bezohledného vlastníka. zabaveno. Odborníci však upozorňují na dvě nevýhody tohoto způsobu nabývání cizího pozemku.

Zaprvé, zabavení je možné pouze na základě rozhodnutí soudu, což znamená, že budete muset strávit spoustu času dokazováním, že vlastník nebo jeho dědicové porušují zákon.

Zadruhé, zabavení se provádí ve prospěch obce, a to nezaručuje, že zabavený pozemek bude okamžitě převeden na osobu, která podala podnět obecní správě.

— Zabavení je zpravidla postup zahájený zahrádkářskými společnostmi ve vztahu k jejich nedbalým členům; může fungovat, pokud je žadatel bona fide soused opuštěného pozemku. Pokud se ale sporný pozemek převede na takového vlastníka, nebude to samozřejmě zadarmo, i když možná mnohem levnější, než je jeho tržní hodnota – řekl právník moskevského meziregionálního kolegia Dmitrij Šagin.

Metoda 2. Rozpoznání webu jako bez vlastníka

Země může být uznáno bez vlastníka, pokud nemá skutečného vlastníka. K tomu dochází, když se bývalý vlastník vzdal vlastnických práv nebo zemřel a dědicové vlastnictví nenabyli v požadované lhůtě. Na rozdíl od zabavení nemusí být prohlášení vlastníka webu za vlastníka pouze rozhodnutím soudu. Rosreestr může pozemky s tímto statusem zaregistrovat na žádost orgánu místní samosprávy. To ale neznamená, že web okamžitě změní svého majitele. Obec se stejně bude muset obrátit na soudy a na rozhodnutí může čekat deset let, ale i více. A celou tu dobu bude stránka považována za bez vlastníka, ale za určitých podmínek ji lze používat.

— Obecní úřady mohou udělit souhlas s užíváním opuštěného pozemku s podmínkou, že bude na základě oficiální žádosti vrácen jeho vlastníkovi. Jedná se o vratkou právní strukturu, ale může vyhovovat těm, kteří potřebují půdu ne pro stavbu, ale například pro zemědělské účely – vysvětlil Zalimkhan Magomedov, senior právník Evropského domu práva. — Zatímco obec formalizuje svá práva u soudu, pozemky bez vlastníka mohou být převedeny do skutečné správy zainteresované strany. A pak může člověk získat pozemek do vlastnictví v dražbě nebo si sjednat přednostní pronájem na několik desítek let.

Metoda 3. Použijte akviziční předpis

Podle obč legislativa, člověk se může starat o pozemek nebo obývat dům bez vlastníka a žít v něm otevřeně. A pokud do 15 let zákonní vlastníci svá práva nepředloží, pak má uživatel možnost stát se plným vlastníkem.

15letá promlčecí lhůta začíná běžet od okamžiku, kdy je zřízena otevřená držba. Například ode dne uzavření smlouvy o terénních úpravách.

— Hlavním problémem této metody je, že občan využívající stránky by neměl vědět a mít možnost zjistit, že pozemek patří jiné osobě. To znamená, že pokud je v registru záznam o vlastníkovi, pak již nebude možné použít nabývací předpis – vysvětlil právník Moskevské regionální advokátní komory Bogdan Leskiv. „Jsou však případy, kdy občané zastavěli pozemky na vymezených pozemcích a následně po 15 letech vlastnictví mohli požádat o převod těchto objektů do vlastnictví.

Jak zapsat pozemky bez vlastníka jako vlastní

Území Ruska je 17 125 191 kilometrů čtverečních – to je první místo z hlediska rozlohy mezi zeměmi světa. A samozřejmě je v Ruské federaci stále spousta opuštěných pozemků. Stát má ze zjevných daňových důvodů zájem na tom, aby pozemky měly vlastníka. Vláda schválený seznam případů převodu pozemků na občany za zvýhodněných podmínek. Především se to týká zahrádkářů, zelinářů a občanů provozujících soukromé farmy na pronajatých pozemcích. Takové pozemky mohou občané koupit bez dražby.

Ale ti, kteří nejsou členy dacha partnerství, mohou také získat půdu podle zavedeného algoritmu.

První. Registrace prázdného pozemku jako vlastního musí začít procesem potvrzení, že pozemek skutečně nikomu nepatří. K tomu můžete použít referenční informace zdroj státního katastru nebo rovnou poslat žádost na místní správu. Z odpovědi obce bude zřejmá existence skutečného vlastníka a možné podmínky nabytí pozemku.

Za druhé. Pokud je stránka skutečně bez vlastníka, administrace kontaktuje Rosreestr. Poté musí uplynout rok, během kterého vládní agentura hledá majitele. V případě, že se vlastník nenajde, přechází pozemek do majetku obce, která jej v budoucnu zpravidla převede na zájemce do nájmu s následnou koupí.

Podle objednat Rosreestr, určité kategorie občanů mohou nájem obejít. Jedná se o velké rodiny, handicapované osoby skupiny I a II, bojové veterány, mladé rodiny a účastníky regionálních programů.

Třetí. Budete muset uzavřít kupní smlouvu s městskou správou, provést posouzení lokality, počkat na rozhodnutí správy o dokončení transakce nákupu a prodeje lokality a sepsat kupní a prodejní smlouvu.

Jednotlivé kraje si mohou stanovit vlastní standardy a programy. Například na Krymu mohou občané pracující v prioritních profesích (zdravotnictví, školství, zemědělství, kultura) požádat o bezplatný pozemek a na Dálném východě se pozemky vydávají v odlehlých oblastech: ne blíže než 10 kilometrů od měst s populací 5000 20 lidí a ne blíže než 300 kilometrů od měst s populací 000 XNUMX nebo více lidí.

Letní obyvatelé mají často otázku: je možné uklidit opuštěný sousední pozemek a použít jej a zaregistrovat jej vlastním jménem? Jinými slovy, je možné se legálně stát vlastníkem opuštěné dachy, užívat takové pozemky a zapsat je do vlastnictví? V autorském sloupku pro Realnoe Vremya mluví Liliya Burganova, zástupkyně vedoucího Rosreestr z Tatarstánu, o tom, jak to zavést v praxi.

Nejsou parcely bez vlastníků

Zdánlivě opuštěný pozemek často nutí letní obyvatele myslet si, že jelikož pozemek mnoho let nikdo nevyužívá, znamená to, že nikomu nepatří. Ale ve skutečnosti neexistují žádné takové pozemky, které by neměly žádné vlastníky. I to nejzanedbanější území má svého zákonného vlastníka a pouze on má právo je vlastnit, užívat a v určitých případech disponovat.

Možná zemřel majitel pozemku a dědicové nespěchají s formalizací svých práv, nebo svá práva formalizovali, ale nechtějí na tomto pozemku nic dělat. Může se stát, že pozemek jeho vlastník jednoduše opustí z důvodu nerentabilnosti nebo z jiných důvodů. Nebo možná areál nezprivatizoval jeho vlastník, to znamená, že je stále v obecním vlastnictví.

Mnoho lidí zajímá, co dělat, pokud se rozhodnou zapsat tento pozemek na své jméno, jak zjistit jeho majitele. Chcete-li najít držitele autorských práv, musíte se obrátit na předsedu zahrádkářského partnerství (SNT), na jehož území se opuštěný pozemek nachází, nebo na místní úřady pro informace o vlastníkovi.

Nepodléhejte návrhům vedoucích SNT „obnovit svou členskou knížku“

Zvažme postup po zjištění vlastníka pozemku.

Pokud vlastník opuštěného pozemku zemřel, nemá smysl pokoušet se o zápis práv na sebe: majetek se stal majetkem dědiců (i když si práva nepřihlásili na sebe) a v jejich nepřítomnosti se stal majetek obce jako odúmrť. Navíc byste v tomto případě neměli podlehnout návrhům bezohledných předsedů SNT, kteří navrhují „prostě znovu zaregistrovat členskou knihu“, protože takový podvod bude mít dříve nebo později negativní důsledky, a to i pro nového držitele autorských práv.

Pokud je lokalita obecní

Pokud se ukáže, že pozemek je ve vlastnictví obce, pak se můžete stát členem SNT a následně se obrátit na orgán místní samosprávy (výkonný výbor v místě pozemku), aby vám bezplatně zajistil vlastnictví pozemku. Tuto možnost zákon poskytuje všem členům SNT, kteří dosud nezprivatizovali své pozemky. Zároveň můžete do 1. března 2031 požádat o bezplatné vlastnictví pozemku.

Chcete-li se přihlásit do výkonného výboru, budete potřebovat dva hlavní dokumenty:

• výkres umístění pozemku na katastrálním plánu území zpracovaný občanem (předložení tohoto diagramu se nevyžaduje, pokud je pro území, v jehož hranicích se pozemek nachází, schválený projekt zeměměřického záměru) , projekt organizace a rozvoje území neziskové organizace, nebo pokud je v Jednotném státním registru nemovitostí uveden popis umístění hranic takového pozemku);
• zápis z valné hromady členů SNT o rozdělení pozemků mezi členy SNT nebo jiný dokument stanovující rozdělení pozemků.

Po kontrole podkladů obec rozhodne o možnosti poskytnutí stránky bezplatně a nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne rozhodnutí, samostatně zašle stanovený akt v rámci meziresortní spolupráce společnosti Rosreestr ke státní registraci. práv.

Výsledkem registrace práva bude výpis z Jednotného státního rejstříku.

Jaké jsou důsledky neoprávněného zabavení pozemku?

Obecně existuje jen jeden způsob, jak se rychle zmocnit opuštěného místa: nalezením vlastníka a uzavřením transakce prodeje nebo pronájmu. Pokud existuje pokušení obejít legislativní normy a začít používat pozemek bez registrace, stojí za to pamatovat: neoprávněné obsazení místa hrozí správní pokutou (článek 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace). Pro jednotlivce je to 1-1,5% z katastrální hodnoty (ale ne méně než 5 tisíc rublů), a pokud není katastrální hodnota určena – od 5 tisíc do 10 tisíc rublů.

— Při koupi pozemku by bylo také užitečné dbát na to, aby katastrální hranice pozemku odpovídaly skutečným. Tedy abyste měli jistotu, že kupujete přesně ten pozemek s dohodnutou výměrou a hranicemi. Abyste jasně pochopili, kde leží hranice vašeho pozemku, je zde mapování hranic pozemku.

Jedná se o jeden z typů geodetických prací pro instalaci nebo obnovu ztracených hraničních značek hranic pozemku. Jinými slovy, jedná se o jasné vymezení hranic nového pozemku nebo o obnovu ztracených hranic dříve evidovaného pozemku pomocí geodetických zařízení, podle geodetických souřadnic, podle informací obsažených v Jednotném státním registru Nemovitost. Toto je obrácený postup pro zeměměřictví. Je důležité si uvědomit, že podmínkou pro tento postup je provedení geodetické práce.

Obyvatelé Tatarstánu mohou využít službu umisťování bodů na zem přivoláním specialistů z pobočky Roskadastre pro republiku Tatarstán. K fixaci otočných bodů na zemi se používá vysoce přesné geodetické vybavení, práce provádějí kvalifikovaní specialisté, kteří mají bohaté zkušenosti s prací ve státní správě v oblasti katastrálních vztahů.

Pokud je údržba dače zátěží

Stává se, že občan obtížně udržuje nemovitost a je připraven se jí vzdát. Nejjednodušší je samozřejmě opustit svůj web a zapomenout na jeho existenci. Je však třeba poznamenat, že nevyužití pozemku může mít za následek správní odpovědnost ve formě pokuty, za kterou mohou nést odpovědnost jak občané, tak úředníci a organizace v závislosti na vlastnictví pozemku. (Pro informaci: pokud není stanovena katastrální hodnota pozemku určeného pro individuální bytovou výstavbu, zahrádkářství, zelinářství, může se výše pokuty pro občany pohybovat od 20 tis. do 50 tis., je-li stanovena hodnota k.ú. 1 až 1,5 procenta z hodnoty katastru.)

V této souvislosti upozorňuji na skutečnost, že právní úprava počítá s možností vzdát se práva k pozemku. Tento postup je předepsán v zemském zákoníku Ruské federace a ve federálním zákoně „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcím s nimi“.

A abyste se mohli vzdát vlastnictví pozemku, musíte podat odpovídající žádost úřadu Rosreestr pro republiku Tatarstán. Pokud právo žadatele není zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, bude nutné přiložit dokument zakládající nebo osvědčující právo k pozemku nebo podílu na pozemku. V tomto případě se neplatí žádná státní povinnost.

Po posouzení takové žádosti registrátor rozhodne o státní registraci o ukončení práva. Tímto dnem se vlastnictví žadatele k pozemku považuje za ukončené. A země připadne státu.

Pokud pozemek patří občanovi nikoli z vlastnického, ale z jiného práva, existuje i pro něj řešení. Zemský zákoník Ruské federace stanoví postup pro vzdání se práva trvalého (trvalého) užívání nebo práva doživotního dědičného vlastnictví pozemku. V tomto případě se žádost o zamítnutí podává nikoli Úřadu Rosreestr pro Republiku Tatarstán, ale výkonnému orgánu státní moci nebo orgánu místní samosprávy v místě pozemku, který rozhodne o ukončení zprava.

Osvědčení

Názor autora se nemusí shodovat s postojem redakce Realnoe Vremya.