Jaké je riziko pro majitele při svépomocí při výměně baterií?

Praxe ukazuje, že občané mění topné tělesa v bytech, aniž by o tom informovali správcovskou společnost. Vzhledem k tomu, že majitel má právo provádět jakékoli změny ve svém vlastním bytě, porušují tím legislativní předpisy. Výměna topných baterií je postup, který vyžaduje předběžné výpočty a také dodržování mnoha nuancí.

Za určitých podmínek bude výměna topných těles vyžadovat předběžnou rekonstrukci celého obytného prostoru, což si vyžádá dodatečné finanční náklady. Někdy správcovská společnost neumožňuje výměnu starých baterií za nové a odmítnutí vysvětluje tím, že změny jakýchkoli konstrukčních prvků mohou vést k problémům pro ostatní obyvatele.

Samozřejmě, kdyby odborníci včas zkontrolovali všechny byty, zkontrolovali topné potrubí na těsnost, potřebu aktualizace potrubí a radiátorů, bylo by méně problémů. Ale zatím nikdo takové služby neposkytuje, takže pojďme zjistit, v jakých případech majitel čelí odpovědnosti za úkony spojené s výměnou radiátorů a jaká mohou být rizika.

Populární sázková kancelář vydala mobilní aplikaci pro Android, 1xBet si můžete stáhnout z odkazu zcela zdarma.

Za co a jak může být majitel potrestán

Je třeba vědět, že baterie, které lze vyjmout pouze tehdy, je-li v celém stoupacím potrubí vypnuto topení, jsou považovány za společný majetek a odpovědnost za tento majetek je přidělena správcovské společnosti (Správcovská společnost). Pokud tedy vlastník vymění společný radiátor domu bez oznámení a souhlasu Správcovské společnosti, důsledky v podobě netěsností, nesprávného připojení atd. nese vlastník bytu.

Pokud je baterie během výměny také přemístěna na jiné místo, legislativa uznává tyto úkony jako rekonstrukci obytných prostor. To znamená, že vlastník musí mít technický plán rekonstrukce, který byl předem dohodnut s místními úřady.

Při přemístění radiátoru na jiné místo, tj. v případě přestavby bytu, může být majitel potrestán správními sankcemi. pokuta 1000-1500 rublů a vynutit vrácení prostor do jejich předchozí podoby – za tímto účelem se podává žaloba s rozhodnutím.

Pokud majitel nejen přemístil nebo vyměnil baterii, ale také připojil další (další) radiátor, připevnil sekce, pak má správcovská společnost právo účtovat dodatečné poplatky za vytápění. Výpočet bude založen na normě, zvýšené 10krát. Částka je poměrně vysoká.

Jak vyměnit topné baterie v bytě bez porušení zákona

Upozornění! Výměnu topných zařízení by měl provádět pouze zkušený technik. I sebemenší porušení může mít pro majitele nemovitosti negativní důsledky.

Pokud jsou topné baterie vyznačeny v technickém pasu nemovitosti

Podívejte se na technický pas, pokud jasně uvádí umístění radiátorů, pak jakékoli změny, ať už výměna nebo přemístění, budou představovat přestavbu domu se všemi z toho vyplývajícími důsledky. Podle článku 26 bytového zákoníku Ruské federace musí být přestavba provedena „v souladu s požadavky právních předpisů po dohodě s místním orgánem samosprávy na základě jím učiněného rozhodnutí“.

To znamená, že potřeba získat povolení, k jehož schválení požádá místní Administrativa vyžaduje následující seznam dokumentů:

• prohlášení majitele bytu;
• dokumenty potvrzující vlastnické právo k bytu, kde se plánuje provedení rekonstrukčních prací – mohou se jednat o originály nebo o notářsky ověřené kopie;
• projekt přestavby, předem připravený a provedený v souladu s postupem stanoveným zákonem;
• technický pas bytu, kde budou práce prováděny;
• pokud je byt obecní a je pronajímán na základě smlouvy o sociálním nájmu, je vyžadován písemný souhlas všech členů rodiny nájemce, a to jak přítomných, tak i dočasně nepřítomných;
• Pokud je nemovitost klasifikována jako architektonická, kulturní nebo historická památka, nebo pokud budova, ve které se byt nachází, spadá do těchto skupin, je nutné získat povolení od orgánu ochrany architektonických, historických a kulturních památek – povolení se vydává pro přípustnost provedení plánované práce (rekonstrukce).

Někdy se neposkytuje technický pas, závěr úřadu pro ochranu architektonických památek, kulturního a historického dědictví – místní samosprávy mají právo si dokumenty vyžádat samy, ale v tomto případě majitel bytu ztrácí spoustu času kvůli byrokratické zátěži. Pokud je vlastnictví nemovitosti zaznamenáno v Jednotném státním registru nemovitostí a transakcí s ní, pak není nutné poskytovat místním samosprávám doklady o vlastnictví bytu, ale čas se také ztratí na žádostech.

Lhůta pro rozhodnutí o žádosti není delší než 45 dnů od data předložení balíčku dokumentů. Schválení znamená povolení k rekonstrukčním pracím na bydlení, odmítnutí znamená zákaz. Proti odmítnutí se však lze odvolat u soudu. Po dokončení rekonstrukčních prací komise přijme zařízení k provozu a vydá osvědčení, že všechny práce byly provedeny správně a topná zařízení jsou způsobilá k použití.

Pokud jsou práce na výměně nebo přemístění baterie prováděny bez schválení nebo povolení, jsou považovány za neoprávněné a trestají se pokutami.

V některých případech lze získat dokumenty k legalizaci postupu u soudu. V tomto případě však budou zohledněny všechny faktory, včetně závěru technické prohlídky. Závěr však není vždy vydán ve prospěch vlastníka nemovitosti, protože je nutné dodržovat všechny technické předpisy a bez zkušeností a znalostí je obtížné provádět práci bez porušení.

Pokud v technickém listu nejsou uvedeny topné baterie

Stává se také, že topné tělesa nejsou uvedena v technickém pasu bytu, proto je nutná výměna síťových prvků nepůjde o reorganizaci. Ale i tak budete muset získat povolení k výměně baterií. Povolení vydává správcovská společnost, která je zodpovědná za veškeré změny na svěřeném území.

Pravidla stanoví požadavky na správcovskou společnost, které se projevují ve skutečnosti, že zaměstnanci organizace jsou povinni provádět pravidelné kontroly topného potrubí v bytech, ale v praxi se takové kontroly provádějí extrémně zřídka nebo vůbec.

Je však třeba vzít v úvahu, že zaměstnanci správcovské společnosti budou ignorovat své vlastní povinnosti a věnovat největší pozornost změnám standardních ukazatelů v bytě, pokud tam byly provedeny práce na zvýšení počtu topných těles, přesunu nebo výměně zařízení.

Příklady ze soudní praxe toto pravidlo potvrzují, zde je jeden z nich:

• Majitel vyměnil radiátory bez povolení a místo konvektorů nainstaloval litinové spotřebiče. Po prasknutí radiátoru byli sousedé zdola zaplaveni a protože majitel nemovitosti neměl žádná povolení, byla přestavba prostor uznána za nelegální. Soud rozhodl, že majitel nese vinu z 15 %.Okolnosti neposkytnutí služeb ze strany správcovské společnosti byly vzaty v úvahu, ale soud vinu občana zcela nezbavil odpovědnosti.

Během soudního řízení bylo zjištěno, že důvodem prasknutí zařízení byl přípustný tlakový limit v litinových radiátorech pouze 0,6 MPa a přívodní tlak v topném potrubí bytového domu byl do 10 kgf/cm². To vedlo k prasknutí radiátoru instalovaného v rozporu s technickými normami.

Rozhodnutí soudu bylo založeno na neoprávněné výměně instalovaných topných zařízení majitelem za litinová typu M140. Mezní pevnost takových radiátorů podle Pravidel pro poskytování veřejných služeb občanům není vyšší než 0,6 MPa. Proto musí být takové radiátory instalovány při zachování uvedené úrovně tlaku v systému vytápění domu, která se v tomto případě ukázala být vyšší. Ukazuje se, že soud správně poukázal na neoprávněné jednání občana, který vyměnil topná tělesa, částečně jako na viníka způsobení škody na majetku občanů (sousedů zdola, kteří byli zaplaveni).