Jaký je trest za zneužití pozemku?

Mnoho vlastníků pozemků se mylně domnívá, že na jejich území nelze uvalit žádná omezení. Ve skutečnosti je vždy pod ochranou státu, aby nedocházelo k porušování stanovených pravidel pro používání stránek. Jak to funguje a co musí majitelé vědět o pokutách? Pojďme to pochopit na konkrétních příkladech.

Neoprávněný zábor půdy

Každý pozemek vyžaduje povinnou registraci vlastnictví. Může patřit právnickým osobám, fyzickým osobám nebo státu. Pokud se občan rozhodne samostatně si přivlastnit nějaké území, aniž by oficiálně vymezil hranice a získal dokumenty, může být postaven do správní odpovědnosti v souladu s článkem 7.1 zákona o správních deliktech a článkem 76 zemského zákoníku.

Jak se to obvykle děje? Například občan postavil plot, zmocnil se území souseda nebo začal házet odpadky do hranic majetku někoho jiného, čímž porušil požadavky hygienických norem. Nebo si vysadil zahradu, která přesahovala hranice jeho majetku. Situace mohou být velmi odlišné, ale podstata neoprávněného záboru půdy se potvrzuje v každé z nich.

Pokud osoba nemá vlastnická práva k určitému území, bude potrestána ve formě:

Náhrada škody a výplata náhrady oběti v případě zisku z přiděleného pozemku – Občanský zákoník Ruské federace, článek 1102.
Demolice nelegální stavby, pokud nevrátí území do dřívější podoby nebo k tomu nevydá povolení.

Pokuty za neoprávněný zábor půdy:

Pro jednotlivce – od 1 do 1,5% z katastrální hodnoty nemovitosti, ale ne méně než 5 tisíc rublů.
Pro úředníky – od 1,5 do 2%, ale ne méně než 20 tisíc rublů.
Pro právnické osoby – od 2 do 3%, ale ne méně než 100 tisíc rublů.
Pokud není stanovena katastrální hodnota pozemku, pak právní – od 100 000 do 200 000, oficiální – od 20 000 do 50 000 a fyzické – od 5 000 do 10 000 rublů.

Poznámka: Pokud porušovatel nenapraví následky nezákonného zabavení a nevrátí stránku do stanoveného termínu, bude mu udělena druhá pokuta: 20–50 tisíc pro jednotlivce, 100–200 tisíc pro úředníky a 200–400 tisíc rublů pro právnické osoby. Pokud se ani podruhé nepodniknou žádné kroky, bude případ předán soudu.

V některých případech se administrativní odpovědnost může stát trestnou. Aplikuje se na:

Nezákonná registrace půdy – článek 170 trestního zákoníku Ruské federace:
- pokuta ve výši 200 až 500 tisíc rublů nebo ve výši platu nebo jiného příjmu po dobu 1 až 3 let;
- zbavení pracovního místa až na 3 roky;
- povinná práce až 360 hodin a odnětí práva vykonávat pracovní činnost až na 3 roky.
- pokuta až 100 tisíc rublů;
- zatčení na 4 měsíce;
- trest odnětí svobody od 2 do 5 let.
- pokuta ve výši až 300 tisíc rublů nebo ve výši platu nebo jiného příjmu po dobu až 2 let;
- povinná práce až 480 hodin;
- zatčení až na 6 měsíců.
Nevhodné používání stránek

Právní status každého pozemku je uveden v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN), který jasně uvádí jeho povolené použití a účel v souladu s jednotným federálním klasifikátorem uvedeným v článku 7 zákona o zemi Ruské federace.

Uveďme seznam všech sekcí v pořadí:
- vodní fond;
- lesní fond;
- osady;
- chráněná území;
- zemědělský;
- zvláštní význam (průmyslový, energetický atd.);
- rezervního fondu.
Pokud vykořisťování jakéhokoli území neodpovídá jeho statusu, je na občana uložena správní odpovědnost podle článku 8.8 zákoníku o správních deliktech Ruské federace. To znamená, že nemůžete otevřít obchod s potravinami na zemědělském pozemku nebo postavit dům na pozemku, kde by se měly nacházet ovocné plodiny atd.

Pokuty za zneužití půdy:
- Pro jednotlivce – od 0,5 do 1% z hodnoty katastru, ale ne méně než 10 tisíc rublů.
- Pro úředníky – od 1 do 1,5%, ale ne méně než 20 tisíc rublů.
- Pro právnické osoby – od 1,5 do 2%, ale ne méně než 100 tisíc rublů.
- Pokud nebyla stanovena katastrální cena pozemku, pak 100 000–200 000 rublů pro právnické osoby, 20–50 tisíc rublů pro úředníky a 10 000–20 000 rublů pro běžné občany.
Pozemek může být zabaven při plánovaných i neplánovaných kontrolách půdního fondu nebo na základě stížností jednotlivých občanů či jiných zájemců.

Je důležité, aby se: Upozorňujeme, že od 1. března 2022 vstoupí v platnost nová pravidla pro stanovení výše pokut za nelegální užívání území. Důvodem jsou změny ve výpočtu katastrální hodnoty nemovitostí, zvýší se výše pokut. Totéž čeká sazbu daně z pozemků, která se zvýší 1,5krát.

Nevyužívání stránek

Pokud půda dlouho leží ladem a stane se „bez vlastníka“, je to ze zákona považováno za snížení její kvality – čl. 8.8 zákona o správních deliktech. Koneckonců, každé území má určitý účel – stavbu domu, pěstování zemědělských plodin nebo výstavbu průmyslového zařízení.

Opuštěný prostor se může časem proměnit v místo zvýšeného nebezpečí, například skládku s hrozbou znečištění životního prostředí nebo pole zarostlé plevelem, kde může dojít k požáru apod.

Pokuty za nevyužívání zemědělské půdy:
- Pro jednotlivce – od 0,3 do 0,5% z hodnoty katastru, ale ne méně než 3 tisíc rublů.
- Pro úředníky – od 0,5 do 1,5%, ale ne méně než 50 tisíc rublů.
- Pro právnické osoby – od 2 do 10%, ale ne méně než 200 tisíc rublů.
Za nevyužití místa určeného pro bytovou výstavbu, výsadbu zahrady nebo zeleninové zahrady:
- Pro jednotlivce – od 1 do 1,5% z hodnoty katastru, ale ne méně než 20 000 rublů.
- Pro úředníky – od 1,5 do 2%, ale ne méně než 50 tisíc rublů.
- Pro právnické osoby – od 3 do 5%, ale ne méně než 400 tisíc rublů.
- Pokud nebyla katastrální cena stanovena, pak pro občany – 20-50 tisíc rublů, pro úředníky – 50-100 tisíc rublů, pro právnické osoby – 400-700 tisíc rublů.
Neregistrované budovy

Jedním z nejčastějších přestupků je výstavba nepovolených staveb. Jaké parametry se používají k určení nelegálně postavených staveb?
- Tento typ staveb je na území zakázán,
- Stavební povolení nebylo získáno od místních úřadů,
- Pozemek není ve vlastnictví osoby, tj. nebyl zapsán žádný nájem, koupě a prodej, trvalé užívání ani jiný druh vlastnictví. V tomto případě nemá právo nakládat s pozemky,
- Dochází k porušování stavebních pravidel, urbanistických předpisů nebo požární bezpečnosti.
Je důležité, aby se: pokud občan porušil zákonná omezení užívání pozemku neúmyslně, není objekt klasifikován jako svépomocná stavba.

Pokud takovou budovu Federální daňová služba objeví, její majitel bude muset zaplatit pokutu ve výši 20 % z nezaplacené částky daně za poslední 3 roky. Rovněž je mu nutně uložena správní odpovědnost v souladu s článkem 9.5 zákoníku správních deliktů za nedostatek povolovací dokumentace ve výši:
- od 2 do 5 tisíc rublů – pro jednotlivce;
- od 20 do 50 tisíc rublů – pro úředníky a občany podnikatele bez právního postavení (v některých případech – pozastavení činnosti až na 90 dnů);
- od 500 tisíc do 1 milionu rublů nebo administrativní pozastavení činností až na 90 dnů – pro právnické osoby.
Korupce země

Představte si, že jste otrávili klíšťata na pozemku a použili jste jed nesprávně, což vedlo k poškození horní vrstvy půdy. Nebo jste porušili hygienické normy při výstavbě venkovní toalety nebo lázeňského domu. Nebo snad nelegálně vykopali jámu nebo postavili nepovolenou skládku? Jakékoli z těchto opatření má za následek správní odpovědnost podle článku 8.6 Kodexu správních deliktů Ruské federace, konkrétně pokuty za:
- Neoprávněné odstranění nebo přesun úrodné vrstvy půdy:
  - Běžní občané – od 1 do 3 tisíc rublů,
  - Úředníci – od 5 do 10 tisíc rublů,
  - Legální – od 30 do 50 tisíc rublů.
  - Fyzické – od 3 do 5 tisíc rublů,
  - Úředníci – od 10 do 30 tisíc rublů,
  - Legální – od 40 do 80 tisíc rublů + pozastavení pracovních činností.
  Závěry
  
  Abyste se vyhnuli trestu za porušení pozemkové legislativy, musíte:
  - Pozemek užívat pouze v rámci přípustných hranic uvedených v Jednotném státním registru nemovitostí a přísně k zamýšlenému účelu,
  - Ověřte si dostupnost dokumentů potvrzujících vaše vlastnictví pozemku. Pokud tam nejsou, nezapomeňte je zaregistrovat u Rosreestr (přečtěte si o inovacích týkajících se digitalizace dokumentů v sekci „Důležité vědět“),
  - Nepoškozujte životní prostředí na svých pozemcích ani na cizích pozemcích.
  Dodržujte pravidla využívání půdy, starejte se o každou lokalitu a jednejte v souladu se zákonem!