Je možné instalovat externí klimatizační jednotku na fasádu?
Správcovská společnost požadovala po majiteli bytu demontáž externí klimatizační jednotky nainstalované na fasádě bytového domu a následné uvedení fasády do původního stavu – přičemž smlouva o správě schválená na OSS přímo zakazuje instalaci klimatizačních jednotek na fasádu bytového domu bez povolení správcovské společnosti a OSS sám nepřijal žádná rozhodnutí umožňující instalaci klimatizací na fasádu.
Dvě instance se ztotožnily se zákonností požadavků trestního zákoníku, kasační soud však věc zaslal k přezkoumání – podle okresního soudu zejména pouhá skutečnost umístění klimatizace na okap fasády budovy neznamená provádění úkonů, které ztěžují výkon vlastnických práv, užívání a nakládání se společnou věcí v bytovém domě nebo tomu brání, neboť v důsledku takové instalace nedošlo ke zmenšení společného jmění, a další negativní důsledky v forma zvýšeného hluku, vibrací a dalších věcí nebyla zjištěna, a proto „nelze zohlednit“ závěr soudu, že fasáda Objekt patří do společného jmění, a proto lze instalaci venkovní klimatizační jednotky provést pouze se souhlasem vlastníků.
Trestní zákoník s tím nesouhlasil a napadl rozsudek kasačního soudu u Nejvyššího soudu Ruské federace. Nejvyšší soud Ruské federace vyhověl stížnosti trestního zákoníku a vrátil případ zpět kasačnímu soudu k přezkoumání s tím, že:
- soudy konstatovaly, že žalovaný umístil na fasádu (fasádní římsu) bytového domu venkovní klimatizační jednotku, která je jeho obvodovou konstrukcí a na základě ust. 36 bytového zákoníku Ruské federace týkající se společného majetku vlastníků prostor v tomto domě;
- vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených zákonem nakládají se společným majetkem v bytovém domě. Současně, jak je stanoveno v části 2 čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace, právo vlastníků prostor v bytovém domě vlastnit, užívat a nakládat se společným majetkem v bytových domech nelze vykládat tak, že umožňuje jednomu vlastníkovi porušovat podobná práva jiných vlastníků v rozporu s jeho zájmem. zájmům všech ostatních. Podle právního postavení uvedeného v odstavci 39 Přezkumu soudní praxe schváleno. podle prezidia Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 04.12.2013. prosince XNUMX osoba, která má stejná práva jako ostatní vlastníci vlastnit, užívat a nakládat se společným majetkem bytového domu, má právo toto právo vykonávat, pouze pokud je dosaženo dohody mezi všemi účastníky ve sdíleném vlastnictví;
- je proto závěr kasačního soudu o chybných rozsudcích soudů nižších stupňů, že instalaci venkovní klimatizační jednotky na fasádu bytového domu lze provést pouze se souhlasem vlastníků prostor v tomto domě v rozporu se zákonem;
- na základě části 1 a odstavce 3 části 2 čl. 44 bytového zákoníku Ruské federace je řídícím orgánem bytového domu, do jehož působnosti spadá rozhodování o užívání společného majetku vlastníků prostor v tomto domě, valná hromada vlastníků prostor. To znamená, že nedodržení stanoveného postupu při užívání společné věci a umístění osobního zařízení na společném jmění bytového domu bez odpovídajícího rozhodnutí OSS odporuje výše uvedeným požadavkům zákona a porušuje práva společné věci. podílové vlastnictví všech vlastníků prostor v bytovém domě;
- Přitom dovolání kasačního soudu na to, že v důsledku umístění externí klimatizační jednotky žalovaným na fasádu bytového domu nedošlo ke snížení celkového majetku obyvatel domu, resp. nesplňují požadavky části 1 čl. 379.7, část 3 čl. 390 občanského soudního řádu Ruské federace, protože tato okolnost nebyla zjištěna soudy prvního a odvolacího stupně, nebyly přezkoumány relevantní důkazy. Okolnosti spojené s úbytkem velikosti společného jmění vlastníků prostor bytového domu navíc nejsou při řešení otázky dodržování zákonem stanoveného postupu při užívání společné věci jedním z vlastníků právně významné ( Definice SKGD Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 28. března 2023 N 5-КГ22- 150-K2).
