Je možné instalovat plot z vlnité lepenky mezi sousedy v zemi?

Dnem 01.01.2019. ledna 217 však nabylo účinnosti č. XNUMX-FZ, podle kterého se všechny ONT, SNT a DNP staly TSN, neboli společenstvím vlastníků nemovitostí. Obecně tento návrh zákona do značné míry změnil způsob, jakým letní obyvatelé dříve žili, a na jaké standardy se spoléhali při stavbě různých budov na místě a výsadbě rostlin.

Například v novém vydání SNiP jsou parametry plotů mezi pozemky v chatě spíše poradní než povinné. Pokud je lokalita klasifikována jako individuální bytová výstavba (individuální bytová výstavba) nebo soukromý vedlejší pozemek (osobní vedlejší pozemek), pak neexistují žádné požadavky nebo dokonce doporučení.

Jinými slovy, pokud máte soukromý dům, můžete se izolovat od svých sousedů jakýmkoli způsobem. Pokud je TSN dacha nebo zeleninová zahrada, pak se stále doporučuje dodržovat některé nuance, nebo alespoň koordinovat stavbu se sousedy. To je nezbytné, abyste se ochránili před případným soudním sporem.

Je také důležité počítat s tím, že sousedé mohou pozemek prodat a vámi postavený prázdný vysoký plot nemusí novým majitelům pozemku přes hranici vyhovovat.

Proč by sousedé nemuseli být spokojeni s plotem?

Proč je obecně otázka, zda je možné instalovat pevný plot mezi sousedy v chatě, tak relevantní? Protože zahradní pozemky byly původně určeny pro zemědělské práce – a všude takový účel mají i nyní, kdy většina využívá daču jako místo k odpočinku.

Pevný, neprůhledný a nadměrně vysoký plot, například z vlnitého plechu, vrhá stín na plochu a zabraňuje cirkulaci vzduchu. Pěstovat v takových podmínkách některé druhy zeleniny a květin není jednoduché a pokud je zemědělský účel pozemku pro sousedy tak důležitý, může dojít ke konfliktům. Soudy se navíc s největší pravděpodobností přikloní na stranu žalobce.

Jaký by měl být plot mezi dvěma letními chatami?

Druh oplocení upravuje SP 53.13330.2011 – je vhodné si soubor pravidel přečíst celý, aby později nedocházelo k různým druhům nepříjemných incidentů. V souladu s tímto dokumentem je žádoucí, aby ploty byly pletivo nebo mříže, výška není nastavitelná a po dohodě mezi vlastníky sousedních pozemků a představenstvem obce je povolena instalace jakýchkoli jiných plotů. Například instalace samotného plotu z pevných vlnitých plechů, který se stal kamenem úrazu mnoha letních obyvatel.

Doslova doporučení zní takto:

6.2. Po obvodu jednotlivých pozemků zahrady a chaty se doporučuje instalovat pletivové oplocení. Po vzájemném písemném souhlasu vlastníků sousedních pozemků (odsouhlaseného představenstvem zahrádkářského a dacha) je možné instalovat i jiné druhy oplocení.

Dodatečně zdůrazňujeme, že souhlas musí být písemný, takže pokud se něco stane, můžete se s ním obrátit na soud.

V předchozím vydání SNiP 30-02-97 byla také regulována výška plotu: byla povolena instalace pletivových nebo mřížových plotů do výšky 1,5 metru. Takové živé ploty poskytovaly minimální stínění, ale z pochopitelných důvodů nebyly vhodné pro každého.

Abychom shrnuli výše uvedené, co legislativa doporučuje:

• instalovat světlopropustné ploty mezi pozemky dacha – pletivo, 3D ploty, laťkové ploty;
• mohou mít absolutně jakoukoli výšku;
• Po písemné dohodě s deskou TSN a sousedy je možné instalovat i jiné typy plotů, včetně pevných.

Nyní se podívejme na otázku, co se stane, když nainstalujete plot při obcházení dohod.

Jaká je pokuta za instalaci nesprávného plotu?

U soudu mohou sousedé prokázat, že slepý plot stíní pozemek a brání jim v jeho užívání k zamýšlenému účelu – tedy pěstování plodin na něm. Není snadné to dokázat, ale pokud se do soudního sporu zapojí správní rada TSN, bude docela těžké obvinění odolat.

Porušení pravidel pro využívání zemědělské půdy může mít za následek postih:

• požadavek na demontáž plotu a instalaci nového na jeho místo;
• pokuta v určité výši, která neodstraňuje nutnost platit za demontáž a opětovnou instalaci.

Totéž se může stát, pokud jste se ústně dohodli se sousedy, ale na jejich místo se přistěhovali noví a nebyli se stavem spokojeni. Abyste se ochránili před pokutou, musíte si vzít účtenku.

Je možné dát pevný plot mezi pozemky v dači?

Transparentní plot není vhodný pro každého – nyní se chaty častěji využívají k trvalému pobytu a nedostatek soukromí vám může značně lézt na nervy. Co bych měl dělat?

Jedinou legální možností je na hranici instalovat mřížový nebo pletivový plot podle zákona, ustoupit od něj metr hluboko do vlastního areálu a poté instalovat mezi viladomy pevný plot, například z masivního profilovaného plechu. V tomto případě bude považováno za instalováno nikoli mezi pozemky dacha, ale na vašem území a začne se týkat přístaveb. Bude obtížné proti němu uplatnit nárok a takový plot bude méně stínit sousedův majetek a zároveň poskytne úplnou ochranu před zvědavýma očima.

Toto řešení má nevýhody: plocha vašeho webu se zmenší. Pro některé je tento bod zásadní.

Jaké ploty lze instalovat mezi letní chaty?

Dříve bylo možností oplocení propouštějícího světlo poměrně málo – vybrat jste si mohli pouze mezi pletivovým pletivem a dřevěným laťkovým plotem, případně břidlicí s mezerami. Nyní je možnost to udělat jak krásně, tak legálně.

Zde je několik možností.

Kovový plot je obdobou standardního dřevěného plotu s mnohem delší životností (cca 50 let). Může být vertikální nebo horizontální, hlavní věc je, že existují charakteristické mezery několika centimetrů. Zajišťují cirkulaci vzduchu a propouštějí světlo, vypadají esteticky, existují dokonce možnosti s imitací dřeva. Pikety nerezaví, nevyblednou a nevyžadují složitou údržbu.

Euro-šachovnice – nebo dvojitý kovový tyčový plot, ve kterém jsou tyče instalovány ve dvou řadách, přičemž jedna řada zakrývá mezery druhé. Mezery tedy nezmizí úplně, ale samotný plot brání viditelnosti území. Mezery zajišťují cirkulaci vzduchu a slunečního záření. Takový plot je však lepší zkoordinovat se sousedy předem – pro jistotu.

Roletový plot je horizontální tyčový plot, ve kterém jsou lamely instalovány v mírném úhlu vůči sobě navzájem. Toto umístění vám umožňuje izolovat se od nezvaných očí a minimalizovat stíny na webu. Rolety jsou navíc poměrně vzácným a tedy originálním řešením. Plot bude vypadat krásně jak podél hranice, tak ze strany ulice.

Plot z polykarbonátu – plastu – vytvoří mezi chatami minimální stínění. Je průhledná, jen lehce tónovaná barvami dle vlastního výběru, perfektně propouští sluneční světlo, jen problémy nastávají s cirkulací vzduchu. Samotný polykarbonát je křehký, ale plot na hranici si to může dovolit. Pro dodatečné vyztužení lze polykarbonátové desky namontovat na rám z 3D pletiva nebo kovaného oplocení.

Můžete se rozhodnout i pro klasiku – pletivo nebo 3D oplocení a soukromí si zajistit výsadbou spletených keřů u plotu. V případě potřeby lze na kapitálový zapuštěný rám nainstalovat běžnou síť, která je stejně vhodná pro těžší materiály – pokud chcete následně vyměnit řetěz za vlnitý plech nebo laťkový plot.

Je možné nainstalovat slepý plot mezi sousedy v soukromém domě?

Legislativa posuzuje zástavbu pozemků individuální bytové výstavby a individuální bytové výstavby odlišně: zahrnuje území, která nemají statut zemědělské půdy. Majitel území individuální bytové výstavby může na svém území dělat téměř cokoli, včetně instalace trvalých pevných plotů mezi sousedy z jakýchkoli materiálů.

Od sousedů v soukromém sektoru se můžete oplotit jakýmkoli způsobem: instalací jednoho z uvedených průsvitných plotů pro sebe nebo vybudováním plotu z vlnitých plechů – kamenem úrazu pro mnoho letních obyvatel.

Obecně jsou doporučení pro instalaci plotů poměrně jednoduchá a univerzální:

• prostudujte si chartu dacha farmy, ke které patří vaše domácnost;
• promluvte si se svými sousedy a získejte od nich a od představenstva TSN písemné ujištění, že nemají námitky proti stavbě slepého plotu;
• Klidně se pusťte do práce.

V každém případě je lepší udržovat dobré vztahy se sousedy, zejména proto, že existují možnosti pro průsvitné a neprůhledné oplocení, včetně možnosti izolovat váš pozemek pomocí živých plotů.

Místo shrnutí: ploty u chaty podél hranice jsou upraveny SP 53.13330.2011 v posledním vydání, platném od roku 2019. Musí být průsvitné, aby nebránily pronikání slunečního záření do plochy a nepřekážely při pěstování rostlin. Výška a materiály výroby mohou být libovolné. Po písemné dohodě je povoleno instalovat mezi sousedy ploty jiných typů, včetně pevných.