Je možné legalizovat spojení balkonu s pokojem?

V roce 2017 moskevský dekret zakázal přímé sdružování – když se chladná místnost spojí s teplou a používá se jako další místnost nebo její pokračování. Existují však způsoby, jak legálně spojit balkon s pokojem. V tomto článku vám řekneme, co je potřeba k tomu, aby přestavba byla provedena podle norem a byla schválena, a také ukážeme:

• fotografie bytů, ve kterých jsme takové opravy legalizovali;
• příklady toho, jak by chladné místnosti neměly být kombinovány s místnostmi;
• projekty přestavby se sjednocením prostor.

Rozdíl mezi balkonem a lodžií a jak to ovlivňuje

Jsou mezi nimi strukturální rozdíly:

• balkon vyčnívá za budovu a nemá stěny po stranách a vpředu;
• lodžie je zabudována do objektu a má stěny vpravo a vlevo. Na rozdíl od balkonu je jeho prostor otevřený pouze z jedné strany.

Novostavby mají nejčastěji balkony a byty ve starých domech mají balkony. Typ chladíren obvykle nemá téměř žádný vliv na jejich asociaci s místností, důležitý je zde typ domu – panelový, monolitický, blokový nebo zděný.

Obě tyto místnosti lze využít jako další prostor v bytě – pro uložení věcí, udělat si kancelář, hernu. Nebo vizuálně rozšířit prostor místnosti.

Kromě lodžií a balkonů jsou zimní zahrady. Jsou vyhřívané a lze je připevnit k místnosti. Pokud jde o verandy nebo terasy, pak není možné při vstupu do nich demontovat okenní parapet, stejně jako kombinovat tyto prostory s pokojem nebo kuchyní. To je považováno za změnu fasády.

Je možné spojit balkon s pokojem

Ještě před 10 lety nebyla kombinace studených a teplých místností obtížná, což majitelé bytů ochotně využívali. V roce 2017 se ale vše změnilo.

Byla vydána aktualizovaná verze moskevského dekretu č. 508, ve kterém je výslovně zakázáno spojovat balkon a lodžii s jakýmikoli prostory bytu – kuchyně, obývací pokoj, ložnice.

Příklad projektového projektu zpracovaného pro 3pokojový byt v roce 2016. Zobrazuje kombinaci studené místnosti (lodžie) s teplou (kuchyň), aniž by je oddělovalo dvojité zasklené okno. Dříve to bylo přípustné, ale dnes opravu neschválí moskevská inspekce bydlení.

Příklad opravy bytu s porušením – mezi lodžií a obývacím pokojem není okno s dvojitým zasklením.

Neexistují žádné mezery pro obcházení zákona. Zákaz platí pro všechny řady domů ve starém bytovém fondu i novostavby.

Jedinou legální možností, jak vizuálně spojit balkon s místností, je nainstalovat zasklení do podlahy jako „francouzské“ okno. Mělo by to být okno s dvojitým zasklením, které oddělí chladnou místnost od teplé. Nedojde tedy k narušení tepelného okruhu domu.

Příklad toho, jak můžete a nemůžete spojit balkon nebo lodžii s pokojem.

Pokud je balkon správně kombinován s místností, zatížení topného systému domu se nezmění – radiátor v místnosti bude ohřívat stejnou plochu. K takové přestavbě můžete získat povolení od Moskevské bytové inspekce.

Balkon nebo lodžii je možné spojit s místností pouze v případě, že jsou zasklené, jinak bude sanace s demontáží parapetního bloku považována za změnu fasády budovy a vyžaduje další povolení, která je téměř nemožné získat .

Chcete-li zjistit nuance koordinace takové přestavby ve vašem bytě, napište nám na WhatsApp řadu domů, připojte půdorys, pokud existuje, a budeme mluvit o možnosti kombinovat balkon s pokojem.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Můžete se mě zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá v WhatsApp.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Spojení balkonu s kuchyní nebo pokojem je běžnou záležitostí při rekonstrukci bytu. S několika metry čtverečními navíc lze kuchyni proměnit v jídelnu a místnost může mít malou kancelář.

V roce 2017 však byla tato přestavba zakázána. K takovým opatřením došlo z důvodu, že nejednotné dispozice škodí celé budově.

Například v roce 2011 v Jaroslavli vynalézavý podnikatel zboural nosnou zeď v bytě v 1. patře, aby provedl rekonstrukci obchodu. Vyšetřování – vchod se zřítil, 18 bytů bylo zničeno, 67 lidí zůstalo bez bydlení, 1 byl zabit.

V roce 2015 se v Kazani zřítila třípatrová budova kvůli přestavbě. 4 lidé byli zraněni, 60 zůstalo bez bytů.

Co je zakázáno dělat při přestavbě balkonu:

• vyjměte baterie do této místnosti
• odstraňte překlady nad otvorem
• při demontáži parapetního bloku demontujte práh
• zcela spojit balkon s kuchyní
• ořízněte boční stěny balkonu
• vytvořit další lodžie
• rozšířit balkon za úroveň fasádní stěny.

Jak dělat vše správně?

Částečně sloučit

Místnost s balkonem musela být rozdělena. Posuvné dveře přijdou na záchranu. Předpokladem je dvojité zasklení a vedení nahoře a dole. To je přípustné pouze u monolitických domů, kde fasáda není nosná stěna. V panelových, panelových a zděných domech je vybourání parapetu, horního překladu nebo prahu nebezpečné.

Kam mám dát baterii?

Řekněme, že máte štěstí a můžete zbourat parapetní blok. Ale kam mám dát baterii? Odpověď je na přilehlé zdi. Nemůžete ji úplně odstranit ani vynést na balkón. Pokoj a kuchyň jsou teplé pokoje a balkon je studený. Při přesunu baterie na balkon se naruší tepelný okruh nejen bytu, ale i domu.

Správná izolace

Nová místnost musí být izolována. K tomu potřebujete:

• nainstalovat dvojité zasklení
• zvýšit úroveň podlahy tak, aby nevznikl přechod mezi kuchyní-prah-balkon
• izolujte podlahu a stěny tepelně izolačním materiálem
• nainstalovat vyhřívanou podlahu nebo přemýšlet o elektrickém radiátoru.

Koordinace přestavby

Přestavba musí být legalizována nebo může být požadováno její navrácení do původního stavu. Pokuta za nelegální sanaci pro jednotlivce je od 2 000 do 2 500 rublů, pro právnické osoby – od 350 000 do 1 000 000 rublů.

Při prodeji a koupi bytu je důležitá legalizovaná přestavba. Při žádosti o hypotéku přichází do bytu pracovník znalecké firmy. Fotografuje, kontroluje dokumenty a sepisuje formální hodnotící zprávu pro banku. Pokud nebude přestavba legalizována, mohou nastat potíže. Nejhorším scénářem je, že banka na takový byt odmítne vydat hypotéku.

Dnes se drtivá většina bytů kupuje na hypotéku, nelegální přestavba tak může prodej vážně zkomplikovat.

Postup

• Připravte projekt přestavby. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat projekční organizaci, která má příslušnou licenci.
• Koordinovat projekt s hygienickou a epidemiologickou stanicí (SES) a okresním úřadem.
• Provést přestavbu dle projektu
• Pozvěte zaměstnance městské správy, aby práci přijal.
• Získejte nový technický pas od BTI a zaregistrujte byt s novými oblastmi pro katastrální zápis.
• Odešlete balíček dokumentů do MFC, obdržíte nový výpis z Jednotného státního rejstříku.

Příklad plánu ZISZ:

Legalizovat již dokončenou přestavbu je téměř nemožné, ale pokud to přesto chcete zkusit, postup je následující:

• Udělejte technický závěr v projekční organizaci. V závěru bude popsáno, co se dělo před přestavbou a co se dělo po ní.
• Poskytněte závěr a technické plán bytu v SES ke schválení. Existuje vysoká pravděpodobnost odmítnutí.
• Obdržet písemné zamítnutí od okresního úřadu k legalizaci přestavby.
• Jít k soudu. Soud zpravidla odkáže na odmítnutí SES a správy a také odmítne. Kromě toho může soud vyžadovat podpisy všech obyvatel domu. Pokud je dům vícebytový, je téměř nemožné je shromáždit.

Přestavbu bytu nedoporučujeme. Pokud nejste spokojeni s dispozicí svého bytu, stačí změnit byt.

Na trhu je vždy mnoho bytů se zcela odlišnými dispozicemi. Můžete si vybrat ten, který vám vyhovuje. Proč trpět a žít v nepohodlném bytě? Developeři, realitní kanceláře, banky jsou vám k službám. Neodkládejte tuto otázku. Vyřešte to ještě dnes!

Seznam referencí pro hloubkové studium problematiky:
Zákon o bydlení Ruské federace (články 25–29);
Nařízení vlády Ruské federace č. 491, vydané 13. srpna 2006;
Usnesení vydané Státním výborem Ruské federace pro výstavbu a obytné komplexy ze dne 27.09.2003. září 170, číslo XNUMX.
PPM č. 708-PP – O schválení norem pro provoz bytového fondu. — Aktualizovaná verze SNiP 31/01/2003 — SP 54.13330.2011 „Obytné vícebytové domy“.
SanPiN 2.1.2.2645-10 „Hygienické a epidemiologické požadavky na životní podmínky v obytných budovách a prostorách“.