Je možné vypnout topení a neplatit za něj?
Obyvatelé bytových domů se v poslední době stále častěji rozhodují opustit centralizované vytápění a přejít na vytápění individuální. Potřeba velkých počátečních investic do nového vybavení systému nezastaví ty, kteří chtějí v budoucnu ušetřit na účtech za energie. Ne každému se však podaří pochopit skutečný význam autonomního topného systému. Je to legální? A stojí za to tak bezohledně podlehnout vlivu módy?
Je individuální vytápění nebezpečné?
Instalace a provoz individuálního topného systému nelze nazvat absolutně bezpečným. Vždy hrozí havárie – únik plynu nebo výbuch zařízení. Je důležité vytvořit všechny podmínky pro správný, stabilní a bezpečný provoz topného systému, a proto musí být do všech prací a údržby zapojeni pouze odborníci. Bohužel ne všichni obyvatelé, kteří instalovali kotle doma, využili služeb důvěryhodných společností a poslouchali rady kvalifikovaných odborníků s potřebnými pracovními zkušenostmi.
Dalším nebezpečím je možnost otravy zplodinami hoření. V mnoha domácnostech se kromě problémů s vytápěním objevují i potíže s větráním. Než přistoupíte k instalaci autonomního topného systému, je nutné zkontrolovat ventilační potrubí a šachty. Udělali to vaši sousedé, když se odpojili od ústředního topení?
Nejakutnější problém organizace individuálního vytápění je v bytových domech. Většina lidí vnímá odmítnutí centralizovaného vytápění jako vzdání se mnoha občanských povinností. A co vchod, sklep a další společné prostory? Kdo bude zodpovědný za jejich vytápění? V našem klimatu bez vytápění rychle zamrznou nejen schodiště, ale také životně důležité vodovodní a kanalizační systémy. A pak zůstane celý dům bez výhod civilizace!
Platba za svévoli
Rozhodli jste se přepnout svůj byt v bytovém domě na autonomní vytápění? Připravte se na problémy. Podle zákona nemá občan právo odmítnout centralizované vytápění bytu bez příslušného povolení správního orgánu (článek 26 zákona o bydlení Ruské federace). A nepovolená rekonstrukce systémů odběru tepla není nic jiného než „špatné nastavení“ sítí a vnitřních systémů celého bytového domu. Tyto práce mohou vést k narušení hydrauliky, nesprávné distribuci tepla, přehřívání nebo nedotápění prostor a v konečném důsledku k porušení práv ostatních obyvatel (článek 7.21 (odst. 2) zákoníku o správních deliktech Ruské federace) .
Nedodržení pravidel pro užívání obytných prostor znamená trest za svévoli. A existuje soudní praxe odpovědnosti za to – správní pokuta. Nezaplacení do 30 dnů má za následek zdvojnásobení částky nebo uložení správního zatčení až na 15 dnů. Kromě, pachatel je povinen uvést své obydlí v přiměřené době do předchozího stavu.
Velkým omylem je fakt, že neoprávněné odpojení od ústředního topení vás osvobozuje od placení tepla. Povinnost platit za vytápění společných prostor nikdo nezrušil.
Jaké problémy způsobuje neoprávněný a nekontrolovaný přechod na individuální vytápění?
V současné době nastala situace, kdy samosprávy kladným rozhodnutím o převedení jednotlivých bytů na individuální vytápění skutečně přispívají k negativním změnám v systémech centralizovaného vytápění, a to jak jednotlivých bytových domů, tak celých čtvrtí. Federální zákon „o dodávkách tepla“ (článek 15, článek 14) nevylučuje úplný přechod na autonomní vytápění bytových domů, ale zavádí závažná omezení pro přijímání takových rozhodnutí jednotlivými vlastníky domů, aniž by zohledňoval zájmy ostatních obyvatel a bez dodržení schématu dodávky tepla schváleného obcí.
Přechod na autonomní vytápění jednoho bytu v bytovém domě vede ke změně tepelné bilance a narušení inženýrského systému budovy, což vede k výraznému nárůstu spotřeby plynu, na který stávající plynovody často nejsou dimenzovány.
Společnost Vladimirteplogaz LLC navíc dostává četné stížnosti od obyvatel, kteří nesou břemeno placení nákladů na vytápění společného majetku domu. Koneckonců, majitelé bytů, kteří si nainstalovali autonomní topná zařízení, utrácejí peníze pouze za plyn, který spotřebovávají. Příklad z vesnice Novlyanka, okres Selivanovsky: v 18bytovém domě zbyly pouze 3 byty, jejichž majitelé nemohli kvůli vysokým nákladům přejít na individuální vytápění. Vzhledem k tomu, že v domě je instalován měřič tepla, jeho odečty jsou rozděleny do těchto 3 bytů – částky v účtenkách již dosahují 12 (!) tisíc rublů. To je skutečná katastrofa, protože lidé jsou rukojmím situace a nemohou platit – v důsledku toho se dluhy tepelných pracovníků vůči organizaci zásobování plynem prudce zvyšují.
Je tu ještě jeden problém: další hromadný a nekontrolovaný přechod jednotlivých bytů na individuální vytápění může vést k výpadku jednotlivých kotelen zařazených do celkového systému zásobování teplem. Podobná situace nastala v Gorochovci: poté, co místní správa nekontrolovaně schválila převod bytů na autonomní vytápění, bylo zatížení jedné z kotelen na ulici Gagarin na podzim pouze 3%. To ohrožuje začátek topné sezóny v konkrétním mikrookresu, protože při tak nízké zátěži budou problémy se spuštěním a bezpečným provozem kotelny.
Aby se předešlo vážnějším problémům, je nutné tento nekontrolovaný proces zastavit a zorganizovat dohodnutý postup převodu bytových domů na individuální vytápění. Obce musí vypracovat a přijmout regulační akt obsahující úplný seznam potřebných dokumentů a postup schvalování povolovací dokumentace, která opravňuje převést bydlení v bytových domech na individuální vytápění. Koneckonců, úřady, teplárenské společnosti a organizace zásobování plynem z toho budou jen těžit.
Jak přejít na autonomní vytápění bez porušení zákona?
Společnost Vladimirteplogaz zaslala krajské správě podnět k zefektivnění procesu přechodu na individuální vytápění. Za prvé, jak vyžaduje bytový zákon, rozhodnutí o přechodu na autonomní vytápění musí padnout na valné hromadě vlastníků domů. Mimochodem, každý majitel může převzít iniciativu k rekonstrukci prostor v celém domě. Za druhé musí být vypracován projekt renovace prostor a musí být odsouhlasen tento dokument, vč. s organizacemi zásobování plynem a teplem. Zatřetí žalobkyně uzavírá smlouvu s organizací zásobující teplo na vytápění veřejných prostor. A možná nejdůležitější podmínka: dům musí být zahrnut do schématu dodávky tepla pro převod na individuální vytápění. To musí kontrolovat magistrát, kde obyvatelé předkládají zápisy z valné hromady vlastníků a všechny potřebné dokumenty. Toto schéma je každoročně aktualizováno, existuje dokonce jasný postup předepsaný ve federálním zákoně „O zásobování teplem“. Úředníci mohou provádět změny tohoto schématu, ale na tomto procesu se musí podílet jak organizace zásobující teplem, tak organizace zásobující plynem. Pokud je dům, jehož obyvatelé se rozhodli přejít na individuální vytápění, zajištěn schématem dodávky tepla a byly shromážděny potřebné dokumenty, správa dává souhlas.
Jakékoli úkony k výměně a převodu inženýrských sítí a zařízení, které byly provedeny bez příslušného schválení nebo v rozporu s projektem předloženým ke schválení, se nazývají nepovolená rekonstrukce. V současné době je na krajské úrovni projednávána otázka zefektivnění postupu při přechodu bytů na individuální vytápění.
Celkový
Individuální vytápění je bezesporu vymožeností, která navíc umožňuje ušetřit. Ale také je potřeba ho používat s rozumem. Hlavní je dodržovat stanovená bezpečnostní pravidla a myslet nejen na sebe.
Letos zima přišla dlouho před klimatickou zimou. Topná sezóna začala dříve, ale ne všem přinesla teplo. Soudě podle telefonátů na horkou linku RG mnozí mrznou ve svých bytech. Musím platit za teplo, když je doma zima? Na tyto a další otázky odpověděli Svetlana Razvorotneva, výkonná ředitelka NP Housing and Communal Services Control, a Alexey Matyukhin, vedoucí oddělení regulace bydlení a komunálních služeb Federální antimonopolní služby.
Studený? S placením nespěchejte
Alexey Gennadievich, když lidé zůstanou jeden den bez tepla, měli by platit za tuto dobu?
Alexey Matyukhin: Podle našich pravidel pro poskytování komunálních služeb v tomto případě dochází k přepočtu. Pokud se jedná o nehodu, kdy je poškozen celý dům, mělo by to být automatické.
Pokud se něco stane s částí domu, například na samostatných stoupačkách, musí občané podat žádosti správcovské společnosti nebo organizaci zásobování zdroji. A požadovat, aby se platba za teplo během této doby přepočítala. Pokud se to nepromítne do platby, pak byste měli podat stížnost na inspekci bydlení.
Natalya Bolacheva z Omské oblasti: Teplota v místnosti nestoupá nad 11 stupňů. Mám v tomto případě platit?
Světlana Razvorotnevová: Teplota v bytě se považuje za ne nižší než 18 stupňů. V rohových místnostech – 22 stupňů. Pokud je chladněji, požádejte o přepočet.
K tomu musíte sepsat protokol a kontaktovat pohotovostní dispečink. Fakt kontaktu je začátkem období nekvalitních služeb. Přijede servisní zástupce a společně vám změří teplotu.
Pokud jste na návštěvu nečekali, změřili jste si to sami. Doprostřed místnosti postavili taburet, umístili na něj teploměr a před dvěma svědky (mohli to být sousedé) sepsali protokol. Poslali ho do správcovské společnosti. Pokud správce budovy nereaguje, pak jde na bytový inspektorát.
Kalkulačka od FAS
Sergey Aleksandrovich Belov z Vologdy: Za říjen musíte zaplatit 4410 1900 rublů pouze za vytápění. Jedna termální gigakalorie stojí 60 XNUMX rublů. Platba za vytápění je XNUMX % z celkové platby za bydlení a komunální služby. To je správně?
Alexey Matyukhin: Stanovený tarif je 1900 rublů za gigakalorii – průměr pro plynové kotelny. Soudě podle platební faktury se měsíčně utratilo o něco více než dvě gigakalorie. Je potřeba se podívat, jak se počítají. Stává se, že poplatek za topení je vyúčtován za říjen, ale částečně zahrnuje to, co dům spotřeboval v září. A skutečnost, že 60 % platby je „teplo“, je přesně ruský průměr.
Můžete si sami zkontrolovat, zda jsou částky v platebním příkazu správné?
Alexey Matyukhin: Pro pohodlí občanů je na webu FAS kalkulačka plateb za služby. Vytvořili jsme ho proto, aby lidé pochopili, zda správcovská společnost nastavuje tarif nebo standard správně. To se ale týká pouze inženýrských sítí – teplo, voda, elektřina, plyn. Musíte najít sekci „Kalkulačka plateb za služby“, vybrat region, město, dům. A pokud máte měřidlo např. na vodu, můžete zadat jeho údaje, kliknout na tlačítko „spočítat“ a ono vám automaticky vystaví platební doklad. Dá se to porovnat s tím, co máte po ruce. Pokud existuje rozdíl v celní sazbě, například místo 30 rublů za vodu stojí 35 rublů, musíte se obrátit na orgán, který stanoví tarif v regionu, nebo na inspekci bydlení.
Jak zastavit zvyšování tarifů
Valentina Mikhailovna, Vladimir: Od 1. října naše správcovská společnost zvýšila tarif za údržbu bytových prostor o 37 %. Obyvatelé tvrdí, že o tom s nimi nikdo nemluvil. Je to možné?
Světlana Razvorotnevová: Tarify za bytové služby nejsou regulovány státem. Jsou schváleny vlastníky. Pokud však o stanovení tarifu nerozhodli, bere na sebe orgán místní samosprávy.
Vaši společnost je třeba prozkoumat, abyste pochopili, kdo o tom rozhodl. Pokud se to děje s obcházením vlastníků, pak je to jasné porušení zákona. Doporučuji obrátit se na správu s písemnou žádostí o zjištění, na základě čeho bylo rozhodnuto o změně tarifu. Přihláška musí být ve dvou vyhotoveních, abyste mohli být označeni, kdo a kdy ji přijal. Pokud správu, pak můžete uspořádat valnou hromadu vlastníků a rozhodnout jinak.
Pokud to správcovská společnost udělala sama, bez souhlasu vlastníků, obraťte se na Státní domovní inspekci kraje. Hlídá správnost plateb a může společnosti poslat příkaz ke zrušení nezákonného rozhodnutí.
Zkontrolujte svůj skutečný tarif na webu FAS
Je možné, že byl zfalšován zápis z valné hromady. Musíte zajít na Státní domovní inspekci a požádat o to. Pokud jsou mezi podpisy podpisy vašich sousedů, kteří takto nerozhodli, obraťte se na inspekci s požadavkem uznání této schůzky jako neoprávněné. A na policii – s prohlášením, aby padělatele našla a potrestala podle zákona.
Je možné si na tyto problémy stěžovat u FAS?
Alexey Matyukhin: Ohledně tarifů za služby se můžete obrátit na FAS. Naše služba neupravuje správu, údržbu a opravy společného majetku v bytovém domě.
Mimochodem, růst tarifů v regulovaných oblastech činnosti je omezen nárůstem celkových plateb občanů za energie v roce 2020 na úrovni 4%. To vidíme přímo na složence o zaplacení. A je to propojeno s tarifem a normami spotřeby, například pokud se topí nebo není vodoměr. Je třeba pochopit, že tarifní politika je často ospravedlňována potřebou investic do bydlení a komunálních služeb. A je to správné.
Podle našeho názoru je pochopitelné, že by tarif v některých případech měl vzrůst nad míru inflace, ale pouze za předpokladu viditelného zlepšení. Obyvatelé domu by měli na vlastní oči vidět, jak se překládají sítě, jak se mění kotelna a používají se jiné druhy paliva.
Testováno na místě
110 tisíc měsíčně? Nicméně!
Redakce obdržela platbu za říjen od obyvatele obce Tes na území Krasnojarska. Celková částka za společný byt je 110 tisíc rublů.
120 rodin dostalo výplaty 130-170 tisíc. Žádají vás, abyste na to přišli.
Během horké linky byla platba předána Světlaně Razvorotnevové. A po 15 minutách vyslovila komentář Romana Kazakova, inspektora kontroly bydlení a komunálních služeb v Krasnojarsku:
— Pochopili jsme situaci. Takto přemrštěné platby přišly obyvatelům několika domů najednou. V obci byla spuštěna nová kotelna a slíbili snížení tarifů za teplo. Nový majitel si ale udělal ve sklepech kus práce a vystavil přepočet od dubna do září, který činil 110 tisíc na byt. Lidé okamžitě podali stížnosti.
Ukázalo se, že v domech byla instalována „nová“ měřící zařízení, která neodpovídala oficiální klasifikaci. Šéf firmy už byl odvolán. Za listopad se lidé přepočítají a nainstalují další měřiče. Tento příklad opět dokazuje, že i při nejpřísnější regulaci tarifů lze zvýšit jakékoli ukazatele.
