Kde koupit byt v zahraničí za cenu dvoupokojového bytu v Moskvě.

Vzhledem k rostoucím cenám novostaveb v Moskvě a posilování rublu mohou obyvatelé hlavního města zvážit alternativní možnosti. Například o koupi nemovitostí v zahraničí. Realitní makléři sestavili pro Gazeta.Ru výběr bytů v zahraničí v cenovém rozpětí od 8,9 milionu do 14,9 milionu rublů. Mezi nimi jsou nemovitosti v Lotyšsku, na Kypru a v SAE.

Dubajský přístav, Spojené arabské emiráty

Za cenu moskevského dvoupokojového bytu si Rusové mohou koupit slušný jednopokojový byt v dobrých čtvrtích hlavního města SAE Dubaje. K tomu je potřeba mít k dispozici částku 200 tisíc dolarů (10,9 milionu rublů). Za tuto cenu jsou k dispozici pohodlné životní podmínky, blízkost moře a rozvinutá infrastruktura, zdůraznila v rozhovoru pro Gazeta.Ru vedoucí investičního oddělení společnosti Colife, autorizovaného partnera zahraniční realitní kanceláře CENTURY 21, Jana Idrisovová.

První pozemek o rozloze 71 m², který se nachází v oblasti Dubai Marina, má hodnotu 163 8,3 dolarů, což je zhruba 10 milionu rublů. Byt zahrnuje prostornou ložnici, moderní koupelnu, obrovský obývací pokoj, plně vybavenou kuchyň s otevřeným prostorem, vestavěné skříně a balkon s výhledem na moře a pláž. Mezi hlavní výhody tohoto obytného prostoru patří jeho vynikající poloha: 18 minut k nejbližší stanici metra, XNUMX minut k moři. V docházkové vzdálenosti je také jachtařský přístav. Tento pozemek je ideální pro osobní použití nebo investici, poznamenala Idrisova.

„V oblastech prvního pobřeží „Jumeirah Beach Residence“ a „Dubai Marina“ budou byty vždy k dispozici, protože jsou téměř kompletně zastavěné a je zde málo nových budov. Jsou také v docházkové vzdálenosti od moře, metro je blízko, dobrá infrastruktura – mnoho restaurací, kaváren, kosmetických salonů, lékáren. Tyto oblasti mají vše pro pohodlné bydlení, můžete tam bydlet a prakticky je neopustit,“ shrnula.

Městský domov, Lotyšsko

Druhý pozemek se nachází v samém centru hlavního města Lotyšska, Rigy. Budova City Home je postavena na rohu ulic Miera a Ierocu, z nichž první je zapsána na seznamu světového kulturního a přírodního dědictví. Jedná se o unikátní místo s vlastním kulturním a uměleckým prostředím – nachází se zde mnoho útulných kaváren, vintage obchodů a uměleckých galerií. Třípokojový byt o rozloze 71,9 m² v komplexu City Home bude stát 168 tisíc eur, neboli 9,2 milionu rublů, uvedla Irina Alazovová, generální ředitelka mezinárodní realitní kanceláře Mercury Group Ltd.

Cena dále zahrnuje: balkon, alarm, parkování, TV, internet, udržovaný, zelený dvůr s okrasnou výsadbou, dětské hřiště a 29 parkovacích míst včetně moderní nabíjecí stanice pro elektromobily. Byty si můžete koupit s kompletním dokončením a nábytkem, nebo si vybrat jednu z navrhovaných možností designu a barevných schémat ve fázi výstavby projektu. Některé byty mají balkony. V podkrovních bytech si můžete užívat přirozeného slunečního světla.

„Důležité je také to, že za cenu dvoupokojového bytu v Moskvě si můžete nejen koupit byt v novém projektu v centru evropské metropole nebo u moře, ale také získat povolení k pobytu (RP) v této zemi. K získání RP v Lotyšsku stačí investovat 250 1 eur. Je však důležité si uvědomit, že do 2023. července XNUMX nebudou RP ve většině evropských zemí vydávány občanům Ruska a Běloruska,“ shrnula Alazovová.

Dubajský přístav, Spojené arabské emiráty

Další pozemek v Dubaji se nachází také v oblasti Dubai Marina, ale kupující zaplatí o něco více než ten první. Cena jednopokojového bytu v komplexu Marina Diamond 1 je 231 tisíc dolarů (11,7 milionu rublů), a se započítáním všech nákladů – 257 tisíc dolarů (13,1 milionu dolarů). Cena zahrnuje prostorný obývací pokoj a ložnici o celkové rozloze 73 m², plně zařízené a zrekonstruované. Budoucí majitel bytu se navíc bude moci k moři dostat za pouhých 20 minut, uvedla Idrišová ze společnosti Century 21.

„Při koupi nemovitosti v hodnotě 205 XNUMX dolarů a více existuje možnost získat rezidentní vízum, které dává právo otevřít si bankovní účet a možnost pobývat ve Spojených arabských emirátech po neomezenou dobu. Pokud nemovitost pronajímáte, jedná se také o „bílý“ příjem, který vám bude přicházet na bankovní účet. Tento příjem není zdaněn, protože v Emirátech se na pronájem nemovitostí neplatí žádné daně,“ vysvětlila.

Trh s nemovitostmi v Dubaji v současné době roste a nákup nemovitostí je ziskový. Existuje způsob, jak provádět platby, aniž byste se dostali pod sankce, dodala Idrišová.

„Nejprve agentura vystaví kupujícímu fakturu v dolarech za koupi nemovitosti, kterou si již předem vybral. Rus si v této bance nakoupí dolary přes svou banku a fakturu zaplatí. Platba v Rusku trvá asi týden, jakmile ji ruská banka vystaví, finanční prostředky dorazí do Dubaje doslova druhý den nebo do 2–3 dnů,“ vysvětlila.

Realitní kancelář poté vystaví ze svého účtu manažerský šek, kterým se provede transakce (protože ne všichni prodávající přijímají hotovost), a transakce se uskuteční. Všechny zde uzavřené smlouvy jsou bezpečné, protože jsou chráněny na úrovni pozemkového odboru a probíhají ve speciálních kancelářích pozemkového odboru, uzavřela Idrišová.

Kyrenia, Kypr

Další výhodnou investicí do nemovitostí v zahraničí by byla koupě pětipokojového bytu v centru Kyrenie na Kypru. Evropský pozemek bude kupujícího stát 120 25 liber. Za tuto cenu získáte dvě koupelny, balkon, bezdrátový internet, šatnu, toaletu pro hosty, žulové pracovní desky, kabelovou televizi, domácí kino, prostornou verandu a bezvadný výhled na hory. Mezi další výhody pozemku patří hlavní výhodná poloha bytu. Škola a moře jsou vzdáleny jen kilometr, letiště je vzdálené XNUMX km.

„Kypr patří také mezi země s minimální investicí do nemovitostí pro získání povolení k pobytu. Investice musí být alespoň 300 472 eur. Koupě bytu na Kypru může být prvním krokem k povolení k pobytu. Pokud jde o možnost okamžitého získání občanství evropské země, například Černá Hora má do konce roku platný program s názvem „Občanství Černé Hory za investici“ při investici XNUMX XNUMX eur,“ poznamenala Alazova ze společnosti Mercury Group Ltd.

Dubajský přístav, Spojené arabské emiráty

Poslední pozemek se nachází také v Dubaji, v komplexu Yacht Bay. Cena jednopokojového bytu o rozloze 69 m² bude 245 tisíc dolarů (12,5 milionu rublů), po započtení všech nákladů – 271,5 tisíc dolarů (13,8 milionu dolarů). Za tuto cenu kupující získá do vlastnictví obývací pokoj a ložnici s kompletní rekonstrukcí. V docházkové vzdálenosti bude také: moře (12 minut chůze) a nákupní centrum Dubai Marina Mall (15 minut), zdůraznila Idrisovová.

„Ve všech třech variantách nacházejících se v Dubai Marina má budova bazén a sdílenou posilovnu. Pro srovnání, v Moskvě, v oblastech s podobnou vzdáleností od centra jako Avtozavodskaja, si můžete koupit dvoupokojový byt o rozloze 40 až 70 m² za cenu 10 milionů až 23 milionů rublů. Ve stejné oblasti v odlehlých oblastech (Domodědovskaja, Bibirevo, Bica) se ceny dvoupokojových bytů pohybují v rozmezí 5,5–10 milionů rublů,“ uzavřela.