Kde mohu vidět třídu energetické účinnosti domu?

Třída energetické náročnosti ukazuje, zda má bytový dům problémy s úniky tepelné energie.

Dle nařízení Ministerstva výstavby Ruské federace ze dne 6.06.2016. června 399 č. XNUMX/pr je pro stanovení třídy energetické náročnosti bytového domu nutné porovnat skutečnou (i vypočtenou) a zákl. hodnoty měrné roční spotřeby energetických zdrojů v bytovém domě. To znamená, že je nutné zjistit, o kolik skutečné ukazatele měrné spotřeby energetických zdrojů v bytových domech převyšují základní. Skutečné hodnoty jsou stanoveny na základě odečtů z běžných domovních elektroměrů.
Pokud je bytový dům právě postaven, rekonstruován, prošel generální opravou, je uváděn do provozu nebo podléhá státnímu stavebnímu dozoru, pak mu třídu energetické náročnosti přidělí orgán státního stavebního dozoru ustavující osoby Ruská Federace. Stejná třída pro dům v provozu je stanovena a potvrzena GZHI. Na základě deklarace skutečných hodnot ročních měrných hodnot spotřeby energetických zdrojů vydává GZHI revizní zprávu.

• datum začátku a konce (kalendář) období, za které se prohlášení podává;
• pokud již byla stanovena třída energetické náročnosti domu, je uvedena ona a datum jejího přiřazení;
• odečty společných kontrolních bodů budovy nebo kontrolních míst s přihlédnutím ke spotřebě energetických zdrojů nezbytných pro údržbu společného majetku v bytových domech na začátku a na konci vykazovaného období pro každý typ zdroje;
• značka, číslo, načasování ověření PU;
• objem spotřebovaných zdrojů pro každý typ energetického zdroje (s uvedením jednotek změny a převodem jednotek měření);
• hodnota ročních měrných hodnot spotřeby energetických zdrojů a výpočet uvedení získaných hodnot do návrhových podmínek;
• skutečné podmínky uvést do výpočtových: klimatické podmínky, průměrná vnitřní teplota vzduchu v prostorách, hustota osídlení, kvalita systému tepelného zpracování;
• přítomnost nebo nepřítomnost individuálního topného bodu s funkcí automatického řízení teploty chladicí kapaliny v závislosti na teplotě venkovního vzduchu a LED osvětlení společných prostor.

Potvrzení třídy energetické účinnosti

• nejpozději 3 měsíce před uplynutím 5 let ode dne uvedení bytového domu do provozu – u domů postavených nebo uvedených do provozu;
• dodatečně nejpozději 3 měsíce před uplynutím 10 let ode dne uvedení MKD do provozu – u MKD nejvyšších tříd energetické účinnosti.

• pro vytápění a větrání pro všechny typy budov;
• elektřina na jedné stanici;
• teplo pro zásobování teplou vodou pro bytové domy.

• prohlášení;
• smlouvu o správě (pokud dům spravuje správcovská společnost), nebo protokol OSS v bytovém domě, na kterém bylo rozhodnuto o správě bytového domu HOA, bytovým souborem nebo bytovým družstvem nebo OSS. protokol potvrzující oprávnění vlastníka;
• doklad potvrzující oprávnění zástupce žadatele.

• vrátit přihlášku a k ní přiložené doklady, neboť nesplňují požadavky odstavce 5 a odstavce 11 Pravidel, schválených nařízením Ministerstva výstavby Ruské federace ze dne 6.06.2016. června 399 č. XNUMX/pr. ;
• vydat zákon o třídě energetické náročnosti bytového domu;
• odmítnout vydat takový akt.

• nebyly předloženy doklady potvrzující hodnoty ročních specifických hodnot spotřeby energetických zdrojů;
• hodnoty ročních měrných hodnot spotřeby energie se neshodují s hodnotami uvedenými v prohlášení;
• byly poskytnuty dokumenty s prošlou platností.

Rozhodnutí Výboru státního majetku se vyhotovují písemně ve 2 vyhotoveních. Jedna kopie je uložena na Státním bytovém úřadu, druhá je zaslána žadateli do 5 dnů po jejím vyhotovení.

Pokud zpráva nebyla přijata poprvé, můžete dokumenty znovu odeslat až po opravě chyb.

Ukazatel třídy energetické účinnosti

• adresa MKD;
• číslo a datum zákona o třídě energetické náročnosti bytového domu;
• Třída energetické účinnosti MKD: latinské písmeno (A, B, C, D, E, F, G), (výška – od 50 mm), znak “+” (výška – od 25 mm) a název třídy;
• hodnoty spotřeby tepelné energie na vytápění, větrání, dodávku teplé vody a elektřiny pro obecné potřeby domu a spotřebu tepelné energie na vytápění a větrání samostatně;
• tabulka minimálních a maximálních hodnot základní úrovně měrné roční spotřeby energetických zdrojů pro každou třídu energetické účinnosti;
• Třída energetické účinnosti MKD dle projektové dokumentace (pokud je k dispozici).

Pokud není potvrzena třída energetické náročnosti, pak osoba spravující dům demontuje ceduli z fasády bytového domu a sejme štítek z informačního stojanu ve vchodu.

Energetický audit

• získávání objektivních údajů o objemu využívaných energetických zdrojů;
• stanovení ukazatelů energetické účinnosti;
• stanovení potenciálu pro úspory energie a energetickou účinnost;
• sestavení seznamu opatření na úsporu energie a energetické účinnosti a také posouzení jejich nákladů.

• bytové domy jsou uvedeny do provozu po nabytí účinnosti spolkového zákona ze dne 23.22.2009 č. 261-FZ nebo prošly rekonstrukcí nebo většími opravami (článek 6, článek 11 spolkového zákona ze dne 23.22.2009 č. 261-FZ ). U takového MKD se energetický audit provádí jednou za 5 let;
• byla překročena maximální hodnota celkových nákladů na nákup energetických zdrojů. Kritériem pro stanovení potřeby energetického auditu je objem celkových nákladů správcovské společnosti na nákup zemního plynu, tepla, uhlí a elektřiny.

Pokud tedy celková výše výdajů správcovské společnosti za kalendářní rok přesáhne 50 milionů rublů, musí taková společnost nutně provést energetický audit (ustanovení 5, odstavec 1, článek 16 federálního zákona č. 23.22.2009-FZ ze dne 261/ XNUMX/XNUMX). V ostatních případech je energetický audit dobrovolný.

Legislativně je stanoveno, že každé zařízení spotřebovávající palivové a energetické zdroje musí projít minimálně jednou revizí do 5 let ode dne nabytí účinnosti č. 261-FZ.

• energetická inspekce bytového domu termovizí, sběr statistických informací, měření;
• posouzení kvality konstrukčních materiálů použitých při stavbě domu;
• analýza obdržených informací, vyvozování závěrů;
• vývoj tepelné bilance bytových domů a opatření ke zlepšení energetické náročnosti budovy;
• vypracování zprávy se závěry ke všem bodům a posouzení možné výše úspor.

• Třída energetické náročnosti budovy
• Potvrzení třídy energetické účinnosti
• Ukazatel třídy energetické účinnosti
• Energetický audit

Navzdory skutečnosti, že v roce 2016 vydalo ruské ministerstvo stavebnictví nařízení, kterým schvalovalo pravidla pro stanovení třídy energetické účinnosti bytových domů a Moskevský inspektorát bydlení je začal přidělovat, mezi Moskvany stále neexistuje společné pochopení, proč je to nutné a jak taková třída ovlivní jejich osobní rozpočet. A odborníci si jsou jisti, že se to skutečně může projevit, ale ne okamžitě a bez ohledu na přiřazenou třídu energetické účinnosti.

Výchozím bodem v otázce energetické účinnosti, která Moskviče děsí, byl skutečně rok 2016. Právě tehdy, 6. června, podepsalo ruské ministerstvo stavebnictví slavný příkaz č. 399/pr, který vlastně upravuje pravidla pro přidělování tříd energetické náročnosti obytným budovám. Dokument oddělení nejen uvádí možné třídy, kterých je celkem devět, ale také poskytuje příklad samotného znaku, který je třeba zavěsit na stěnu obytného domu. Olej do ohně však přilila četná média, která se chopila iniciativy úřadů a začala popisovat všechny „požitky“ z inovací a aktivně uváděla příklady, jak tato energetická účinnost ovlivňuje výši poplatků za bydlení a komunální služby. To zase vedlo k četným fámám, že „neúspěšná“ třída bytových domů může své obyvatele doslova zničit, zatímco „úspěšná“ naopak výrazně sníží účty za energie.

Odborníci ujišťují, že v této formulaci otázky existuje malé množství logiky, ale obecně jsou obavy Moskvanů založeny na nepochopení samotné podstaty iniciativy. A zdá se, že samotné úřady to ještě nechápou.

Devět tříd a nic víc

Vyhláška Ministerstva výstavby č. 399/pr ze dne 6. června 2016 uvádí devět tříd energetické náročnosti, které lze přiřadit konkrétnímu bytovému domu.

„Označení třídy energetické účinnosti bytového domu se provádí latinkou na stupnici od A++ do G na základě odchylky měrné roční spotřeby energetických zdrojů od základního ukazatele,“ uvádí dokument.

Jinými slovy, po určité kontrole se na fasádě obytného domu může objevit nápis s jedním z písmen klasifikátoru. Pokud je toto písmeno „G“, pak má dům extrémně nízkou, ne-li extrémně nízkou úroveň energetické účinnosti. V Moskvě prakticky žádné takové domy nejsou. Pokud je na ceduli „A++“, pak mají jeho obyvatelé štěstí, protože jejich byty se nacházejí v budově s nejvyšší úrovní energetické účinnosti. V Moskvě je však takových domů velmi málo.

Třídy energetické účinnosti
Označení třídy energetické účinnosti	Název třídy energetické účinnosti	Výše odchylky skutečné měrné roční spotřeby energetických zdrojů od základní úrovně (%)
A ++	Nejvyšší	-60 včetně a méně
A+	Nejvyšší	od -50 včetně do -60
A	Velmi vysoký	od -40 včetně do -50
B	vysoký	od -30 včetně do -40
C	Zvýšené	od -15 včetně do -30
D	Normální	od 0 včetně do -15
E	Snížená	od +25 včetně do 0
F	nízký	od +50 včetně do +25
G	Velmi nízký	více než +50

Pokud se podíváte na okres Krylatskoye, pak domy zde mají hlavně třídy od „D“ (normální) do „F“ (nízké). A tak je to téměř v celém metropolitním regionu. Samozřejmě existují domy, které mají přiřazenou třídu „C“ nebo „B“ atd., ale je jich prostě méně.

Jaká třída energetické účinnosti je přidělena obytné budově, můžete zjistit na webu Reforma bydlení a komunálních služeb (www.reformagkh.ru), kde po zadání úplné adresy musíte přejít do sekce „pas“. To však nezaručuje, že tyto informace budou nutně dostupné. Faktem je, že třída není přiřazena násilně, ale na základě žádosti. Nemůžeme však vyloučit možnost, že samotná webová stránka Reformy bydlení a komunálních služeb obsahuje zdaleka ne úplné informace.

Podle Moskevského bytového inspektorátu byla od roku 2016, kdy byl vydán příkaz ministerstva výstavby, tedy za pět let, přidělena třída energetické účinnosti jen něco málo přes 15 tisíc domů v Moskvě, a to je pouze 13 %. z celkového počtu bytových domů v kraji hl. Šance, že dům prošel požadovaným hodnocením, je extrémně malá.

Třída kvůli třídě

Jak vysvětluje Moskevský bytový inspektorát, aby obytnému domu byla přidělena vlastní třída energetické náročnosti, musí osoba odpovědná za údržbu tohoto domu, například stejná správcovská společnost, předložit příslušné dokumenty dozorovému úřadu. Na jejich základě provádějí inspekční specialisté potřebné výpočty pro přiřazení třídy.

Kromě toho musí správcovská organizace alespoň jednou ročně dokončit a koordinovat s vlastníky prostor návrhy na zlepšení energetické účinnosti domu. Takové návrhy mohou zahrnovat: opravy oken, výměnu domácího vybavení, instalaci modernějších energeticky úsporných žárovek, termostatů na topném systému atd. Pokud vlastníci souhlasí s těmito návrhy hospodáře, pak musí být tyto představy schváleny na valné hromadě.

Jinými slovy, iniciativa musí vycházet jak od správce, tak od vlastníků. A s tím ani v Moskvě není všechno tak dobré, jak by se mohlo zdát.

A přesto, podle realitního makléře Maxima Shuvilina, v letech 2017 a 2018 stále existovala touha získat třídu energetické účinnosti pro dům, ale přišla hlavně od developerů a prodejců bytů v novostavbách.

„Třída vysoké energetické náročnosti byla jakousi reklamou na bytový dům. A toho se snažili aktivně využívat. Navíc zpočátku kupující bytů v novostavbách skutečně věnovali pozornost třídě energetické účinnosti budovy, ve které byt koupili. Pak se však tato touha začala vytrácet,“ je si jistý Shuvilin.

Podle odborníka se kupující ve většině případů dívali na cenu budoucího bydlení, jak rozvinutou infrastrukturu území, přítomnost upraveného okolí u domů atd. Vysoká třída energetické náročnosti přitom již neměla tak silný vliv na rozhodování o koupi bytu.

„Třída energetické náročnosti jako druh reklamy na kvalitu bytového domu se tak propadla na druhé a dokonce třetí místo,“ shrnuje odborník.

Samotná myšlenka však nezmizela beze stopy. Dne 6. dubna 2018 vstoupily v platnost nové požadavky na energetickou náročnost bytových domů, schválené ruským ministerstvem výstavby. Zejména nové normy jsou závazné pro postavené, rekonstruované a generální opravy domů, které jsou uváděny do provozu. Pro ostatní taková pravidla neplatí. Developeři jsou tedy povinni dodržovat určitá pravidla, ale ve skutečnosti by neměli sledovat status třídy energetické účinnosti, pokud to neovlivňuje prodej.

Náklady v závislosti na třídě

Odborníci poznamenávají, že čím vyšší je třída energetické účinnosti obytného domu, tím menší náklady budou majitelé areálu nést na jeho údržbu. Ale to, zdůrazňují, je jen ideální. V praxi není vše tak jednoduché.

“Uveďme jednoduchý příklad.” Řekněme, že bydlíte v obyčejném standardním 17patrovém domě postaveném v letech 1985-1986, kterých je například v Krylatskoje poměrně dost. Předpokládejme, že tomuto domu je přiřazena třída energetické účinnosti „E“ a dokonce „F“. Pro modernizaci třídy musí obyvatelé tlačit na správcovskou společnost, aby přijala určitá opatření, aby vypracovala návrh na zlepšení energetické účinnosti. Řekněme, že se rozhodla vyměnit žárovky v celém domě za dražší, ale také účinnější, nainstalovat světelná čidla atd. a tak dále. K provedení této práce jsou ale potřeba peníze, které padnou na bedra obyvatel,“ vysvětluje právník Alexey Pletnev.

Kromě toho partner pokračuje, v budoucnu musí manažer udržovat energeticky účinná zařízení, vyměňovat žárovky, opravovat světelné senzory atd. I to je podle Pletneva výdaj, který musí obyvatelé platit.

„Nyní pojďme na zem a představme si situaci, kdy správcovská společnost s minimálními finančními prostředky zmodernizuje dům tak, aby obyvatelé v budoucnu vynakládali méně nákladů na stejné obecné potřeby domu. To znamená, že stejné správcovské společnosti zaplatili méně,“ zdůrazňuje Pletnev.

Obyvatelé mají jediné východisko – vzít otěže správy svého obytného domu do svých rukou, rozhodovat se sami, kontrolovat náklady a zvyšovat efektivitu.

„Pokud to obyvatelé domu dokážou zavést, pak skutečně zaplatí méně a třída energetické účinnosti s tím nebude mít nic společného,“ dodává Maxim Shuvilin.

Mnoho Moskvanů se však více zajímá o jinou otázku: zda budou platit více, pokud jejich domov nebude zařazen do vysoké třídy energetické účinnosti. Podle odborníků je odpověď na tuto otázku, alespoň prozatím, zřejmá – ne. Čím vyšší je energetická účinnost obytného domu, tím by hypoteticky měli obyvatelé platit méně, ale abyste mohli upgradovat a platit méně, musíte nejprve zaplatit.

„A už platíme. Jde o příspěvek na větší opravy a údržbu bydlení a opravy společného majetku bytového domu,“ shrnuje Pletnev.