Kdo provádí terénní úpravy dvorních ploch?

Chcete-li uspořádat pohodlné životní podmínky, zajistit bezpečnost obyvatel a také dát místní oblasti estetický vzhled, je nutné ji zlepšit. Rozsah prováděných činností umožňuje funkční využití ploch pro hry, rekreaci, sport, ale i pro komerční účely.

Koncept místní oblasti
Pozemek patřící do majetku obyvatel se obvykle nazývá místní část
Jaké objekty patří do místní oblasti
V blízkosti bytového domu se nachází:

parkoviště nebo parkoviště;
Sportovní hřiště;
Garáže;
Dětská hřiště;
Miniaturní parky, květinové záhony;
Rekreační oblasti;
Oplocení.

Hranice místní oblasti

Pokud je budova zapsána v katastrálním operátu, jsou její hranice vyznačeny v mapě. Pak dochází k vyměřování pozemku ještě před výstavbou objektu. Pokud nejsou hranice vymezeny, nemusíte čekat, až správa zahájí geodetické řízení, ale žádost si podejte sami. Hranice pro již postavené domy jsou stanoveny podle blokového měřického plánu

Měla by být místní oblast ve vlastnictví obyvatel: pro a proti

Po určení hranic je vlastnictví automaticky přiděleno vlastníkům bytu

Vlastnit půdu tímto způsobem má několik výhod:

Možnost privatizace pozemku zdarma;
Použitím pro komerční účely můžete vydělat zisk a poté jej utratit za terénní úpravy dvora;
Existuje právo požadovat demolici nelegálně postavených obchodů, domů a jiných staveb nebo povolení k jejich výstavbě.

Tento typ majetku má pouze jeden negativní bod – opravy a údržbu
Co platí pro terénní úpravy zdejšího území?

Terénní úpravy přilehlých ploch probíhají dle projektu schváleného vlastníky a správcovskou organizací. Existuje povinný seznam prací stanovený zákonem:

Úklid veřejných míst, podzemních parkovišť (pokud existují);
Terénní úpravy, péče o vegetaci;
Zajištění bezpečnosti pohybu (čištění ledu, odstraňování výmolů, plnění cest pískem nebo štěrkem);
Úklid, odklízení sněhu, odpadků;
Instalace popelnic;
Výstavba funkčních ploch. Kontrola nad jejich stavem.

Normy a základní prvky pro terénní úpravy místního území

Dodržování požadavků na provoz bytového fondu upravuje Bytový zákon Ruské federace. Terénní úpravy místního prostoru provádějí dle zákona:

Dodavatelské společnosti podle servisní smlouvy;
Majitelé domů;
HOA nebo správcovská společnost.

Obyvatelé domu jsou povinni se o nemovitost starat a hradit výdaje spojené s úpravou a údržbou. Legislativní normy umožňují obyvatelům zlepšit území pomocí následujících prvků a struktur:

Stromy, keře;
Trávník;
prostor pro procházky zvířat;
Květinové aranžmá;
Stezky pro pěší;
Dětská hřiště, sportovní hřiště;
Budovy hospodářského významu.

Jak realizovat projekt na zlepšení domácnosti

Všechny záležitosti projednává a řeší valná hromada vlastníků společně se správcovskou společností nebo společenstvím vlastníků domů, v jejichž působnosti je kontrolovat údržbu území v řádném stavu

Rozhodování o terénních úpravách místní části

Opravy a údržbu přilehlých nemovitostí provádějí vlastníci. Po podepsání smlouvy se správcovskou společností přechází odpovědnost za údržbu místní oblasti na organizaci

Příprava na zlepšení místních oblastí

Prvním krokem k realizaci projektu je zorganizování iniciativní skupiny. Patří sem obyvatelé domu, „senioři“ vchodu, kterým není lhostejný stav místní oblasti.

Setkání iniciativní skupiny a valná hromada obyvatel

Iniciátoři vyslovují své návrhy. Rozhodují o tom účastníci schůze hlasováním. Jsou zde také diskutovány kroky pro realizaci rozhodnutí a finanční aspekty problému.

Zadání pro terénní úpravy dvora

TK představuje požadavky na úpravu dvora stanovené vlastníky. Dokument obsahuje:

Technické charakteristiky plánovaných zařízení;
Stavební styl;
Schematický plán;
Seznam materiálů, nástrojů;
Dám vám odhad.

Podle tohoto dokumentu je vypracován projekt
Na co si dát pozor při realizaci projektu

Úpravu a terénní úpravy území provádějí majitelé domů a také správcovská společnost. V případě zájmu je uzavřena smlouva o poskytování terénních úprav s komerčními organizacemi. K tomu bude potřeba souhlas všech obyvatel. Iniciativní skupina organizuje sběr podpisů a uzavírá dohodu

Po dokončení všech prací se koná nová schůze, kde je postavená stavba zahrnuta do nemovitosti, je stanovena výše měsíčního příspěvku na údržbu zařízení

Plán na zlepšení místních oblastí

Záměr sadových a sadových úprav lokality se schvaluje rozhodnutím shromáždění obyvatel. Poté se podává žádost na magistrát. Plán obsahuje:

Zakreslení území, kde jsou vyznačeny hranice;
Katastrální dokumenty;
Seznam děl;
Plán cest pro vozidla, parkoviště;
Plán stezky;
Schéma plánovaných zón;
Dendroplane;
Komunikační kreslení;
Seznam odpovědných osob.

Každý projekt je doplněn konkrétním seznamem dokumentů podle stavebního plánu a také krajiny lokality

Postup a pravidla pro terénní úpravy místního území

Pořádek si udržují sami obyvatelé bytového domu. Terénní úpravy a údržbu území provádí správcovská organizace, v souladu s dohodou s ní uzavřenou. Obyvatelé musí s nemovitostmi zacházet opatrně. Poškození majetku, ponechání odpadků nebo venčení psů bude mít za následek sankce.

Na opravy, terénní úpravy objektů staveniště, návrh místního prostoru u nové budovy uzavírají majitelé smlouvu s organizací – ateliérem zahradního designu. Rekonstrukce a komplexní zlepšení probíhá ve fázích:

Práce s krajinou. Vyrovnání terénu, odstranění suti, odstranění zbytečné vegetace;
Zónování. Rozdělení území na samostatné funkční plochy dle záměru;
Pokládání chodníků. V době osídlení jsou již většinou položeny přístupové cesty. Ale pokud se tak nestane, pak jsou cesty a cesty dlážděné;
Stavba plotů, obrubníků, plotů, ramp, žebříků;
Pracujte s každou zónou v závislosti na účelu;
Osvětlení;
Uspořádání laviček, altánů, pavilonů pro relaxaci;
Výsadba zelených ploch.

Vnitrobloky kolem bytových domů jsou často ve špatném stavu a vyžadují důkladné opravy. Obyvatelé okolních domů stojí před otázkou: jak opravit nádvoří a na čí náklady by měly být práce provedeny.

Stavební a opravárenská společnost “Něvská kaskáda” nabízí zjistit, co zákon říká o zlepšení přilehlých oblastí, kdo provádí opravy a zda je možné se dostat do státního programu na zlepšení přilehlých oblastí.

Co je terénní úprava místní části bytového domu?

Kolem každého obytného domu je přilehlá oblast. Pokud na základě článku 36 zákona o bydlení Ruské federace přilehlé území patří do společného majetku, pak patří všem obyvatelům bytového domu.

V souladu s platnou legislativou je pojem zlepšení místní části bytového domu vykládán široce. Zejména práce na ploše vnitrobloku zahrnují dětská a sportoviště, sadové úpravy, asfaltování příjezdových komunikací a chodníků.

Činnosti spojené s údržbou a opravami území leží na bedrech vlastníků domu, který podle katastrálního pasu pozemek vlastní. Před uvedením domu do provozu zodpovídá za stav lokality developer a po uvedení domu do provozu všichni obyvatelé. Majitelé bytů mohou přenést obavy o udržování dvora v požadovaném stavu na správcovskou společnost (MC) nebo HOA.

Další terénní úpravy mohou zahrnovat instalaci plotu kolem domu

Pravidla pro terénní úpravy plochy dvora

Mezi povinnosti správních organizací (MO) patří udržování vnitrobloků rezidenčních nemovitostí v technicky bezvadném stavu.

Základní pravidla pro terénní úpravy území bytového domu:

Správcovská společnost může provést terénní úpravy vnitrobloku bytového domu se svými zaměstnanci nebo najmout dodavatele.
Terénní úpravy mohou být povinné nebo dodatečné: v prvním případě je seznam prací schválen dohodou s HOA / správcovskou společností nebo zřízený zákonem, ve druhém – je odsouhlasen na valné hromadě vlastníků domů;
Stavební a opravárenské práce jsou sezónní: provádějí se v období podzim-zima nebo jaro-léto;
Práce na údržbě území, které nejsou uvedeny v povinném seznamu a jsou zaměřeny na zlepšení estetiky a pohodlí, jsou klasifikovány jako doplňkové terénní úpravy;
Hřiště a sportovní koutky jsou kontrolovány každoročně bez ohledu na četnost zlepšovacích prací. Na základě výsledků posouzení stavu je vypracován odpovídající zákon.

Seznam sezónních a mimosezónních prací na nádvoří MKD

Odvoz odpadu, čištění, opravy a výměna odpadkových košů

Čištění listí a nečistot

Odklízení sněhu, odklízení ledu, čištění poklopů a požárních hydrantů

Monitorování stavu stanoviště kontejneru na pevný odpad

Sekání trávy na trsech a trávnících, pilování stromů a keřů

Čištění střech od ledu, sněhu a rampouchů

Úklid vstupního prostoru: veranda a prostor před vchodem

Zametání dvora, pokud nenapadne sníh

Údržba dětských hřišť a hřišť

Čištění jímek a drenážních sít

Provádění opatření proti námraze.

Zalévání zelených ploch

V tabulce je uveden základní seznam prací, který lze rozšiřovat v závislosti na ploše dvora a dvorních objektech.

V rámci úpravy mohou být zpevněny chodníky a stezky pro pěší

Kdo je zodpovědný za terénní úpravy místní části bytového domu?

Za komplexní rozvoj území v okolí bytového domu odpovídá vlastník pozemku. Je důležité identifikovat vlastníka, abychom věděli, kdo by měl být za co zodpovědný. Pokud se například pozemek týká společného majetku, přilehlé území přechází bezúplatně do vlastnictví obyvatel.

Požadavky na web:

Místo bylo přiděleno jako národní majetek, bylo provedeno zeměměřictví, existuje odpovídající plán, který se nachází v HOA nebo správcovské společnosti;
Pozemek je zapsán v katastru nemovitostí a údaje o pozemku jsou zapsány do státního registru.

Pokud jsou uvedené požadavky splněny, pak je pozemek ve společném vlastnictví obyvatel a odpovědnost za jeho údržbu leží na bedrech vlastníků. Majitelé obvykle přenesou tyto obavy na správcovskou společnost a HOA a odečítají měsíční prostředky za práci.

Pokud je dům obecní, odpovídá za terénní úpravy správa města nebo městské části. Stejně tak, pokud je MKD registrováno u určité organizace nebo podniku. V tomto případě musí veškeré práce na přilehlém území provádět vlastník pozemku – úřady nebo podnik.

Na čí rovnováze je dům, můžete zjistit v Rosreestr.

Jak zahrnout území domu jako součást společného jmění?

Chcete-li objasnit hranice pozemku bytového domu, musíte:

Vyžádejte si plán pozemku a územní plánování od místních úřadů.
Provést geodetické práce, vypracovat územní plán a zapsat pozemek do katastru nemovitostí. Obvykle to provádějí samy úřady.
Po zápisu do katastru nemovitostí přechází pozemek automaticky na vlastníky bytů v bytovém domě.

Terénní úpravy jsou součástí prací na úpravě zdejšího území

Jaké prostředky jsou použity na uspořádání a údržbu?

Zákon o úpravě území bytového domu finanční stránku této problematiky neupravuje. Proto je výše měsíčních příspěvků stanovena na valné hromadě vlastníků a je stanovena dohodou se správcovskou společností nebo HOA.

Nelze vyloučit situace, kdy jsou opravné práce naléhavě nutné, např. je rozbitá skluzavka na hřišti a hrozí nebezpečí úrazu dětí, nebo kdy jsou opravy doplňkové a nejsou zahrnuty v seznamu služeb uvedených v smlouvu se správcovskou společností. V takových situacích je organizováno setkání obyvatel, na kterém je odsouhlasen rozpočet opravy a stanovena výše potřebných příspěvků na řešení problému.

Co je zahrnuto v seznamu povinných prací na zlepšení bytových domů

Normy pro terénní úpravy místní části bytového domu jsou upraveny řadou právních a podzákonných předpisů. Usnesením vlády č. 290 je stanoven minimální výčet prací, které jsou správcovské společnosti povinny provádět. Z textu dokumentu vyplývá, že správcovské společnosti musí:

Včas vyprazdňujte nádoby, sledujte jejich čistotu a technický stav;
Organizovat místa pro pevný odpad;
Udržovat vstupní prostory a zajišťovat bezpečnost obyvatel;
Vyčistěte oblast od nečistot, listí, ledu a sněhu;
Udržujte stav trávníků a květinových záhonů, ořezávejte stromy, prořiďte koruny;
Sledujte stav dešťových odtoků, čištění roštů a jímek;
V horkém počasí postříkejte všechny asfaltové povrchy vodou;
K odstranění odpadu nebo čištění použijte speciální zařízení.

Druhy doplňkové práce

Potřeba dalších terénních úprav není zákonem upravena, proto je jejich seznam stanoven individuálně pro každý objekt. Dodatečné práce zahrnují všechny práce zaměřené na vytvoření příjemného prostředí a zvýšení úrovně bezpečnosti na dvoře:

Instalace dekorativních plotů kolem trávníků a květinových záhonů;
Zajištění ekologického parkování;
Výstavba asfaltových parkovišť a značení parkovacích míst;
Montáž plotu kolem bytového domu;
Pokládka dlažebních desek;
Instalace laviček u vchodů;
Zajištění dětských a sportovních hřišť.

Mezi další vylepšení patří instalace závor a bran, video dohled atd.

V rámci víceprací je možné vydláždit parkoviště a vytyčit parkovací místa.

Typy zahradních úprav

Každá plocha nádvoří je upravena svým vlastním způsobem. Rozsah práce není závislý na tom, kdo ji přesně vykonává. Zvažme nejoblíbenější prvky terénní úpravy.

Asfaltování

Asfaltování je jednou z klíčových fází terénních úprav. Umístění asfaltu na příjezdové cesty, chodníky nebo chodníky pomáhá předcházet kalužím a erozi silnic a zlepšuje bezpečnost a pohodlí obyvatel. Obvykle jsou asfaltovány následující plochy:

chodníky;
Příjezdové cesty a příjezdové cesty do dvora;
parkoviště;
Slepé oblasti kolem budov;
Prostor kolem vstupních skupin.

Pokud asfaltovou dlažbu zpočátku neprovádí developer, pak je postup prací dohodnut se všemi obyvateli. Zejména můžete vydláždit celý dvůr nebo jednotlivé plochy. Práce na asfaltování obvykle zahrnují řadu doplňkových prací, například vytyčení parkovacích míst, instalaci obrubníků a instalaci dešťových vpustí.

Proveďte práci v souladu s požadavky stanovenými SNiP:

Příprava: demontáž starého asfaltu, vyrovnání plochy;
Uspořádání odvodňovacích a odpadních systémů;
Přidání polštáře písku a drceného kamene;
Instalace obrubníků;
Pokládka asfaltové směsi.

Asfaltová dlažba se vyrábí podle stejného principu jako na městských dálnicích a federálních dálnicích. Asfalt se však pokládá v tenčí vrstvě, protože zatížení povrchu ve dvorech obytných domů je mnohem nižší.

Ve dvoře lze vydláždit příjezdové cesty, cesty, chodníky, parkoviště

Krajinářství

Tato práce je zaměřena na zvýšení úrovně ekologie, a to jak pro jeden dvůr, tak pro městské prostředí jako celek. Terénní úpravy jsou prováděny komplexně a zahrnují následující typy prací:

Zakládání trávníků;
Aranžování květinových záhonů a květinových záhonů;
Výsadba stromů a keřů;
Péče o zelené plochy: korunování, prořezávání, zalévání, v případě potřeby kácení.

Další práce mohou zahrnovat odstraňování nečistot, které zbyly po ořezávání stromů.

Zeleň ve dvorech je prvkem vytvoření komfortního prostředí

Oplocení

Plot kolem bytového domu zvyšuje bezpečnost dvora. Cizinci nevstupují do oploceného areálu, dvůr se neproměňuje v parkování pro cizí vozidla ani pohodlný způsob obcházení dopravních zácp.

Území je po obvodu obehnáno pevným nebo perforovaným plotem, jsou instalovány brány a vjezdové plochy pro auta obyvatel. Brány a závory jsou obvykle ovládány automaticky: řidič nemusí vystupovat z vozu, aby je otevřel.

Požadavky na montáž oplocení MKD:

Plot by neměl zasahovat do bezpečnosti území a obyvatel. To platí pro průjezd vozidel ZZS. K dispozici jsou brány, které lze uzamknout vnitřní závorou.
Plot by neměl překážet obyvatelům přilehlých budov. Struktura by zejména neměla blokovat jediný východ z mikrodistriktu nebo překážet lidem v cestě do místa jejich studia nebo práce.
Dětská a sportoviště, stejně jako otevřená parkoviště, jsou oplocená pouze se souhlasem vlastníků nemovitostí. Za tímto účelem se koná schůze a více než polovina obyvatel musí hlasovat „Pro“.
V některých případech lze oplocení území provést pouze se souhlasem obce. Týká se to situací, kdy je pozemek ve vlastnictví města.

V případě nesplnění uvedených požadavků je oplocení areálu dvora považováno za nezákonné a podléhá demolici.

Plot kolem domu zvyšuje bezpečnost obyvatel

Výstavba parkovišť a parkovišť

Otevřená parkoviště mohou být zpevněná a ekologická. V prvním případě se vydláždí určená plocha a provede se značení parkovacích míst. Eko-páry jsou vyrobeny z plastových trávníkových roštů, uvnitř kterých je zaseta tráva. Taková řešení vypadají originálně a jsou plně v souladu s moderními trendy v ochraně životního prostředí.

Požadavky na parkovací místa:

Vzdálenost od oken bytového domu je minimálně deset metrů, při plánování více než 10 parkovacích stání se hranice posouvá o dalších 5 m;
Pokud je parkoviště navrženo pro 100 a více aut, je nutný koordinovaný projekt;
Velké parkovací plochy vyžadují minimálně 2 výjezdy;
Parkoviště je umístěno tak, aby nepřekáželo chodcům a průjezdu speciální techniky.

Pokud to místní oblast umožňuje, můžete kromě hlavního parkoviště uspořádat parkoviště pro hosty a parkovací místa pro invalidy.

Uspořádání parkovacích míst ve dvoře zvyšuje bezpečnost obyvatel a jejich aut

Malé architektonické formy

Jedná se o funkční a dekorativní prvky, které zpříjemňují zdejší bydlení. Mezi malé architektonické formy patří:

Lavičky;
Urny;
Herní komplexy a hřiště;
Sportovní hřiště;
Alpské skluzavky a fontány;
Altány;
Kartáče na boty;
Květinové dívky;
Trellis.

MAF jsou vybírány tak, aby co nejlépe odpovídaly krajinnému designu a celkové koncepci dvora. Konstrukce musí být bezpečné, bez toxických látek a bezpečně upevněné.

Drobné architektonické prvky zvyšují úroveň komfortního prostředí

Programy na zlepšení dvorů

Federální programy pro zlepšení a vytvoření pohodlného městského prostředí byly vyvinuty Ministerstvem výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace. V rámci projektu jsou lokálně realizovány komunální programy. Kraje se jich účastní na základě soutěže a krajští hejtmani uzavírají dohodu s ministerstvem výstavby.

Jednotlivé bytové domy jsou do programu zlepšování zařazeny na základě žádosti. Chcete-li odeslat žádost, musíte shromáždit balíček dokumentů:

zápis ze schůze obyvatel;
Rozhodnutí vytvořit iniciativní skupinu;
Fotografie zařízení, které by měly zahrnovat všechny prvky infrastruktury umístěné na území;
Kopie katastrálních a technických pasů;
Potvrzení od správcovské společnosti s uvedením data uvedení domu do provozu.

Je důležité si uvědomit, že žádosti o účast v programu se podávají předem. Například, abyste se dostali do programu zlepšování pro rok 2023, musí být žádost podána v roce 2022.

Jak získat opravy od HOA nebo správcovské společnosti

Stává se, že řídící organizace ignorují své povinnosti, a tak obyvatelé musí převzít iniciativu sami. Chcete-li zahájit opravy, musíte podat žádost HOA nebo řídícímu orgánu a uspořádat setkání spoluvlastníků nemovitosti. Při schůzce se stanoví seznam nutných prací a odhad. V případě potřeby můžete zapojit nezávislého odborníka.

Pro terénní úpravy si můžete najmout dodavatele, se kterým je uzavřena oficiální smlouva. Shromáždění obyvatel volí odpovědné osoby, které kontrolují činnost zhotovitele, přebírají provedené práce a hlásí obyvatelům.

V situaci, kdy HOA nebo správcovská společnost ignoruje požadavky vlastníků, můžete opravy provést sami. Můžete také uspořádat schůzku obyvatel a najmout dodavatele a po dokončení práce odeslat správcovské společnosti žádost o proplacení nákladů. Odhad je přiložen k žádosti spolu s dalšími dokumenty.

Pokud řídící organizace odmítne nebo nekoná, je žádost předložena dozorovým orgánům. Obyvatelům zůstává zachováno i právo vymáhat náklady za terénní úpravy soudní cestou.