Kolik metrů od domu je místní oblast?

Podle většiny budoucích obyvatel a nových osadníků je pozemek sousedící s domem další výdajovou položkou v příjmovém dokladu. Při správném přístupu však přilehlé území bytového domu může být dobrým zdrojem příjmů. Otázkou je, co je pro to potřeba udělat? Když kupujeme byt v novém domě nebo komplexu, stáváme se jeho plnohodnotnými vlastníky, ale nepřemýšlíme o tom, kdo je vlastníkem přilehlého pozemku. Vlastníky jsou logicky obyvatelé: vždyť právě pro jejich pohodlí a odpočinek jsou zde upraveny veřejné zahrady, instalovány lavičky, sportovní a dětská hřiště atd. V praxi toto území využívají všichni a různé. A teď se na místě hřiště objeví nějaký obchod a v parku – další nová budova. Jsou tedy obyvatelé plnohodnotnými vlastníky místní části?

Co znamená slovo místní oblast?

V kodexech územního plánování a územního řízení pod definicí „přilehlé území bytového domu“ označuje pozemek kolem domu, vymezený a přiřazený k tomuto domu v regulační dokumentaci. Kromě domu se na pozemku mohou nacházet nebytové budovy a stavby související s domem (komplex), které mají provozní a technické účely. Toto území je společné jmění nájemníků a jsou zodpovědní za jeho stav. Majetek se převádí bezúplatně, podléhá však dani, jejíž výše se rozděluje poměrně podle počtu bytů v domě. Základní normy pro místní část bytového domu (hranice, oblast atd.) jsou uvedeny v katastrálním pasu a na jejich základě správcovská společnost vypočítává výši nákladů na jeho údržbu. Není-li lokalita registrována, je úklid místní části v kompetenci obce. Pokud pozemek není zahrnut v katastru, pak je hlavním dokumentem jeho registrační list.

Složení a velikost místního území

S ohledem na Kolik metrů může trvat přilehlé území bytového domu, jeho rozměry jsou určeny na základě počtu podlaží budovy, hustoty zástavby kolem ní a přítomnosti veřejných komunikací. Minimální plocha pozemku se rovná ploše samotného obytného domu. Ve skutečnosti je oblast přilehlého území ovlivněna:

• umístění domu a „pomocných“ objektů vůči sobě navzájem,
• území přidělené developerovi
• a další faktory.

V souladu s Pravidly pro údržbu společného majetku bytového domu (č. l. 491 ─ 13.08.2006) část místní oblast zahrnuje:

• terénní úpravy a krajinářské prvky
• pozemek pod domem;
• místa pro sušení oděvů;
• parkovací místa;
• sportovní a dětská hřiště;
• požární vchody do domu;
• transformátorové a tepelné rozvodny;
• další objekty sloužící k zajištění a provozu domu.

To vše musí být umístěno na jediném území, jehož oblast je uvedena v katastrálním pasu. Není možné prodat nebo vyčlenit jakoukoli část přilehlého pozemku k dispozici samostatného bytu nebo vchodu.

Správa místní oblasti Obyvatelé mohou být zodpovědní za:

• HOA,
• řídící organizace,
• domovní výbor (t.j. samostatně hospodařit).

Pokud jde o jak můžete využít místní pozemek?pak:

• zdejší území lze využít k rozvoji zelených rekreačních ploch, hřišť a parkovišť;
• není možné omezit přístup do místní oblasti nebo zabránit technickým službám v instalaci nebo opravě komunikací;
• Je povoleno pronajmout část areálu, využívat billboardy k reklamě nebo organizovat placené parkování.

Příjmy z komerčního využití by měly jít na obecné potřeby domu: opravy vchodů nebo domů, částečná úhrada bytových a komunálních služeb atd. Otázka oplocení a rozdělení zisku by měla být projednána kolektivně, na valné hromadě obyvatel (hlasování mezi alespoň 50 % obyvatel domu). Zasahuje-li instalovaný plot do práv obyvatel sousedních domů, může soud zřídit věcné břemeno na přilehlém území.

Výhody a nevýhody zápisu místní části do vlastnictví

Přilehlé území není vždy ve vlastnictví obyvatel domu. Výhody a nevýhody privatizace jsou uvedeny níže.

Výhody zápis vlastnictví:

• volný postup při převodu vlastnictví (privatizace);
• dvůr domu je chráněn před nelegálními stavbami;
• schopnost používat podle svého uvážení, přijímat příjmy z webu (pronájem na parkování, kiosek, obchod, kosmetický salon atd.) a distribuovat je na opravy a vylepšení;

Omezení zápis vlastnictví pozemku:

• povinná platba pozemkové daně;
• schopnost instalovat pouze sportoviště a hřiště, garáže – pouze pro příjemce (účastníci druhé světové války a osoby se zdravotním postižením);
• náklady na údržbu a opravy místa, příjezdových cest a komunikací jdou na bedra obyvatel domu Dle čl. 158 bytového zákoníku Ruské federace se po privatizaci místní oblast stává majetkem domu, to znamená, že údržba a provoz jsou prováděny na náklady vlastníků obytných prostor. Nyní je každý nájemník povinen podílet se na řešení problémů správy a převzít část nákladů na údržbu v závislosti na velikosti plochy svého bytu. Čím větší je tedy váš byt, tím více platíte za údržbu místní části.