Kombinace balkonů nebo lodžií s obývacím pokojem nebo kuchyní | Blog společnosti Alkis

Jedním z oblíbených řešení designérů je spojení balkonu nebo lodžie s obývacím pokojem nebo kuchyní. To vám umožní zvětšit užitnou plochu, vytvořit další funkční oblasti a vizuálně rozšířit prostor. Než však začnete tuto myšlenku uvádět do života, stojí za to pochopit právní složitosti a skutečné možnosti provádění takových přestaveb.

Výhody spojení

Zasklené balkony a lodžie už dávno nejsou jen místem pro odkládání nepotřebných věcí. Jejich kompetentní integrace do interiéru bytu otevírá spoustu nových příležitostí – od vytvoření dalších funkčních oblastí až po radikální transformaci prostoru. Například přidání balkonu do místnosti vám umožní uspořádat útulnou kancelář nebo relaxační prostor a kombinace lodžie s kuchyní umožňuje umístit tam plnohodnotnou jídelní skupinu.

Výhody

• Zvětšení užitné plochy. Kombinace lodžie/balkonu s pokojem nebo kuchyní umožňuje vizuálně i reálně zvětšit užitnou plochu bytu. To platí zejména pro malé byty, kde se počítá každý metr navíc.
• Rozšíření funkčnosti. Přidáním lodžie můžete uspořádat další oblast – pracovnu, jídelní kout v kuchyni atd. To zvyšuje snadnost využití dostupného prostoru.
• Zvýšené oslunění a vizuální expanze. Kombinace balkonu/lodžie se světlým pokojem vám umožní propustit více přirozeného světla a vytvořit pocit prostornějšího a světlejšího pokoje.
• Estetické důvody. Mnoho lidí se domnívá, že zasklený prostor balkonu/lodžie v kombinaci s pokojem působí v interiéru moderněji a stylověji.
• Investiční atraktivita. Při správném propojení balkonu/lodžie s obytnou částí nebo kuchyní se zvyšuje likvidita a tržní hodnota bytu na sekundárním trhu.

Legislativní zákazy a omezení

Přímá kombinace studené místnosti (balkon nebo lodžie) s teplou místností (pokoj nebo kuchyň) je přísně zakázána. Důvody tohoto zákazu spočívají v narušení tepelné kontury budovy, otopné soustavy a také v riziku poškození nosných konstrukcí domu.

Není možné legálně kombinovat balkon/lodžii s pokojem/kuchyní, ale můžete je vizuálně propojit: odstraňte blok parapetu a nainstalujte „francouzské okno“

Jediný legální způsob, jak „vizuálně“ spojit balkon nebo lodžii s místností, je demontovat parapetní blok a nainstalovat okno s dvojitým zasklením jako „francouzské okno“. Toto řešení je kompromisem mezi zákonnými omezeními a přáním upravit prostor bytu.

Co se týče demontáže parapetního bloku, platí určitá pravidla a omezení. V souladu s „Pravidly pro údržbu společného jmění v bytovém domě“ jsou součástí společného jmění mimo jiné obvodové nosné konstrukce bytového domu včetně nosných zdí. Vzhledem k tomu, že zmenšení velikosti společného majetku je možné pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v bytovém domě, je proto demontáž parapetního bloku možná až po konání valné hromady a získání 100% souhlasu všech vlastníků domu.

Rozhodnutí o zúžení společného jmění musí jednomyslně přijmout všichni vlastníci bytových domů!

Nepovolené spojení balkonu/lodžie s pokojem/kuchyní demontáží okenních/dveřních otvorů a nosných zdí je hrubým porušením zákona. To může vést k vážným důsledkům, včetně právních: pokuty, nutnost uvést byt na vlastní náklady do původního stavu a v krajním případě až k zabavení bydlení a jeho prodeji v aukci na zaplacení restaurátorských prací.

Schvalovací procedura

Chcete-li legálně „zkombinovat“ balkon/lodžii s pokojem nebo kuchyní, musíte projít následujícími kroky:

1. Projektová příprava. Majitel potřebuje kontaktovat projekční organizaci, která má příslušný souhlas SRO, aby vypracovala projekt na přestavbu bytu. Projekt musí zohlednit demontáž parapetního bloku, montáž oken s dvojitým zasklením, tepelnětechnické výpočty a další potřebnou dokumentaci. Může být také požadován posudek od autorů projektu domu a zkouška.
2. Shromažďování balíčku dokumentů. Chcete-li podat žádost místní vládě o schválení přestavby, musíte připravit následující dokumenty:
   • titulní doklady k bytu;
   • projekt přestavby;
   • technický pas BTI pro byt;
   • zápis z valné hromady vlastníků (je-li dotčen společný majetek);
   • souhlas všech dospělých členů rodiny (pro zaměstnavatele);
   • závěr orgánu ochrany památek (pokud je byt památkou).
3. Předkládání dokumentů orgánu místní samosprávy. Žádost s balíkem dokumentů se podává místní správě osobně prostřednictvím státních služeb nebo MFC.
4. Získání povolení. Orgán samosprávy musí žádost do 45 dnů přezkoumat a vydat rozhodnutí o schválení nebo zamítnutí. Kladné rozhodnutí je základem pro práci na kombinaci balkonu / lodžie s pokojem nebo kuchyní.
5. Provádění prací a získávání certifikátů. Po obdržení souhlasu můžete začít pracovat podle projektu. Po dokončení je nutné informovat orgán, který o přestavbě rozhodl, přiložit nový technický pas a do 30 dnů obdržet akt o dokončené přestavbě.
6. Provádění změn v jednotném státním registru nemovitostí. Přestavba zahrnuje potřebu provést změny informací v Jednotném státním registru nemovitostí o hranicích a (nebo) oblasti areálu (prostorů) nebo provést státní katastrální registraci vytvořených prostor a státní registraci práva. do vzniklých prostor.

Rada

Kombinace balkonu nebo lodžie s obývacím pokojem je oblíbeným způsobem, jak vizuálně rozšířit prostor a vytvořit další funkční oblasti v bytě. Tento proces však může trvat dlouho a vyžadovat značné finanční náklady. Před zahájením prací se proto doporučuje pečlivě zvážit pro a proti, abyste se rozhodli, zda přestavba stojí za námahu, kterou bude potřeba vynaložit.

Řekneme vám, jakými fázemi budete muset projít před oficiálním schválením přestavby a jaká omezení mohou překážet.

Až do začátku roku 2000, kdy byla přestavba spontánní, demolice části vnější zdi nevyžadovala schválení. Situace se radikálně změnila, když se na legislativní úrovni objevily zákazy týkající se neoprávněných změn v dispozici bytu. Nyní je odstranění balkonového bloku možné pouze při splnění řady podmínek. Tato přísnost je vysvětlena především bezpečnostními aspekty. Podle designérů je otázka, jak propojit místnost s lodžií, jednou z nejobtížnějších. Podrobně vám řekneme, co je možné a co ne, a také jak získat povolení.

Připojení lodžie k pokoji nebo kuchyni

Je to možné nebo ne

Existuje řada omezení v závislosti na stavu budovy a jejích nosných prvků. Chcete-li zjistit, zda je rekonstrukce možná, měli byste se obrátit na inženýrskou firmu. Seznam zakázaných rekonstrukčních opatření je uveden v platných předpisech, předpisech a technických normách.

Normy a pravidla

Legislativa neposkytuje jasnou odpověď, která by splňovala všechny podmínky. Bytový zákoník Ruské federace stanoví, že přestavba je jakákoli změna nosných konstrukcí, která vyžaduje zobrazení v plánu ZINZ. Mezi takové změny patří demolice balkonového bloku a rozšíření otvoru. Takové činnosti by měly být prováděny pouze po schválení vládními orgány. Za tímto účelem se vypracovává projekt na základě průzkumu budovy pomocí speciálního inženýrského vybavení a výpočtů provedených specialisty z projekčních organizací. Podle zákona mohou na projektech pracovat pouze společnosti s příslušnou licencí.

Bydlení musí splňovat určité hygienické a technické požadavky uvedené v GOST a SNiP. Pokud jsou porušeny, nelze schválit projektovou dokumentaci. Po provedení oprav nebude možné jej zpětně legalizovat – komise zaváže majitele bytu k tomu, aby vrátil bydlení jeho původní vzhled. Pokud to není možné, bude nutné poškozené konstrukce zesílit – jinak budou představovat hrozbu pro život a zdraví obyvatel i náhodných kolemjdoucích. Není třeba dodávat, jak nebezpečná je špatně zajištěná vodorovná deska.

Výztuž obvykle vypadá velmi objemně a skládá se ze širokých kovových nosníků, které ubírají místnosti z výšky více než 20 cm. Je nepravděpodobné, že by takové řešení vyhovovalo majitelům bytu v panelovém domě, pokud předem vědí, že se v jejich kompaktní kuchyni objeví obrovský, obtížně překonatelný práh.

Kromě bytového řádu Ruské federace a hygienických a technických norem a pravidel platí i místní legislativa. Usnesení vlády Moskvy č. 508-PP stanoví, že připojení balkonu k vnitřnímu prostoru je zakázanou činností. Týká se to úplné demontáže zdi. Usnesení zakazuje přenášení radiátoru připojeného k systému teplé vody nebo potrubí ústředního topení mimo místnost nebo kuchyň. Žádná projekční organizace se nezavazuje koordinovat takové rozhodnutí.

Podle zákona je zakázáno provádět opravy, které narušují pevnost nosných konstrukcí. Abyste zjistili, zda je rekonstrukce možná, bude nutné provést technický průzkum. K tomu je třeba kontaktovat inženýrskou firmu, která má příslušnou licenci.

Seznam omezení

Pokud sečtete všechny faktory, které ovlivňují získání povolení, můžete sestavit seznam omezení, která platí za všech okolností. V bytě v bytovém domě není povoleno:

• přemístění radiátoru mimo kuchyň a místnost;
• úplná demontáž vnější stěny – pokud bude odstraněna, balkonová deska nebude mít o co ležet;
• odstranění železobetonového překladu nad otvorem – bez něj stěnový panel ztratí svou pevnost;
• odstranění prahu – k němu je připevněna konzolová konstrukce;
• řezání bočních stěn lodžie a také zvětšení její velikosti, což ovlivňuje vnější vzhled budovy;
• zasklení – pokud je dům architektonickou památkou a jeho vzhled musí zůstat nezměněn.

Fáze schvalování projektu

V první řadě je nutné vyřešit problém se zasklením balkonu. Pokud tam není, nebo pokud tam skutečně je, ale v plánu ZINZ o něm nejsou žádné informace, budete muset kontaktovat inženýry, kteří dům postavili, bytovou inspekci nebo okresní správu. S získáním povolení zpravidla nebývají problémy. Komise může zamítnout, pokud je dům architektonickou památkou a změny jeho vzhledu nejsou povoleny.

Zasklení by nemělo být těžké, aby neoslabilo nosné konstrukce. Bude nutné zajistit izolaci, která splňuje platné technické normy. Neměla by být méně účinná než izolace nosné vnější stěny. Výpočet tepelné techniky spolu se všemi ostatními výpočty zohlední orgány vydávající povolení k rekonstrukci.

Je důležité, aby průsvitná část zabírala dostatečnou plochu, aniž by propouštěla teplo. Nejde jen o panoramatický výhled z bytu. Existují speciální požadavky na oslunění, které musí být splněny. Abyste se v kuchyni nebo ložnici cítili pohodlně, budete muset nainstalovat okno s trojsklem se zesílenou izolací. Pak se zvýší naděje na pozitivní odpověď při kolaudaci.