Kombinace kuchyně s obývacím pokojem s plynovým sporákem: je možné kombinovat

Myšlenka propojení kuchyně s plynovým sporákem s obývacím pokojem se stává stále populárnější. Toto řešení je relevantní jak pro občany žijící v bytech s malou kuchyňskou linkou, tak pro obyvatele novostaveb. Problémy mohou nastat ve fázi koordinace přestavby s bytovým inspektorátem. Pro získání povolení je nutné prostudovat určité legislativní předpisy.

Je možné rozšířit kuchyň na úkor obytného prostoru?

Na základě dodatku 1 k odstavci 11.18 PPM 508, verze 840, je postup kombinace místnosti a plynofikované kuchyně zakázán. To se týká zničení přepážky mezi obytnou částí a kuchyní.

Tento zákaz má minimalizovat lidské ztráty a ztráty na majetku v případě výbuchu plynu. Obyvatelé bytu budou moci uniknout do vedlejší místnosti. A okno bude sloužit k odklonění tlakové vlny.

Je zakázáno ničit příčky mezi obytnou částí a plynofikovanou kuchyní.

Zákaz je dále stanoven v odstavci 3.25 ZhNM-2004/03 „Plynovody a plynová zařízení bytových domů“. Je třeba zdůraznit, že legislativní akt zakazuje kombinaci obývacích pokojů s kuchyňským koutem s plynovým sporákem. Nevztahuje se na nebytové prostory.

Na co se zaměřit při rekonstrukci

V kuchyni je plynový sporák, takže při rekonstrukci je třeba zvážit následující:

1. Postup přestavby vyžaduje projekt. Abyste zvýšili šance na získání schválení, měli byste svěřit projekční práce společnostem, které mají právo provádět takové práce.
2. Kuchyňský kout s plynovým sporákem nelze instalovat nad obývacími pokoji sousedů dole.
3. Povolení lze získat pouze v případě, že zeď, která má být demolice, není nosná.
4. Vytvoření jednoho prostoru mezi kuchyní s plynovým sporákem a obývacím pokojem je nepřijatelné, pokud má byt 1 pokoj. Musí zůstat alespoň 1 obytný prostor.

Pokud je v domě potřeba sloučit kuchyň s obytným prostorem, lze povolení získat pouze tehdy, pokud příčka není nosná a není zcela odstraněna (musí být vytvořen otvor ve zdi). Do otvoru musí být instalována pohyblivá příčka. Ve zbývající části zdi lze vytvořit dutinu, ze které se příčka vysune.

Další možností propojení je instalace příčky za zdí mezi plynifikovanou kuchyní a obytným prostorem. To znamená použití posuvných dveří, které budou sloužit jako příčka.

Pro obyvatele panelových výškových budov je slučování místností povoleno pouze formou instalace širokých dveří (do 90 cm) s výztuží. Tato omezení jsou způsobena přítomností velkého počtu nosných zdí v takových výškových budovách. Dveře se musí pevně zavírat.

Jaké zákony řídí

Otázky kombinace kuchyně a místnosti upravují následující regulační právní akty:

• právní předpisy v oblasti bydlení;
• ustanovení SanPiN;
• usnesením č. 508-PP ze dne 25.10.2011. XNUMX. XNUMX;
• další legislativní akty, které se týkají otázek bytového uspořádání.

Stěna mezi pokojem a kuchyní může být nosná.

Pokud je stěna mezi místností a kuchyňským koutem s plynovým sporákem nosná, je možné ji pouze částečné odstranit s uspořádáním otvoru s vhodnou výztuží. Může být tvořen kovovým rámem. Místo, kde lze otvor vytvořit, a jeho rozměry se mohou v každém případě lišit.

Při řešení těchto problémů bude nutné zohlednit mnoho faktorů: počet podlaží v bytovém domě, patro, na kterém se bydlení nachází atd. K tomu bude nutné zapojit specialisty z bytového úřadu nebo jiné organizace, která má dokumentaci k budově.

Před plánováním je nutné zjistit, zda jsou stěny v místnostech nosné.

Jak koordinovat fúzi, pokud je kuchyň plynofikována

Pokud mezi kombinovanými prostory nejsou žádné nosné konstrukce, bude muset obyvatel koordinovat přestavbu s bytovým úřadem nebo sdružením vlastníků domů.

Pokud nezískáte povolení, nebude v budoucnu možné zaregistrovat žádné transakce s nemovitostí, které vyžadují výpis z Rosreestr. K prodeji takového bytu budete muset postavit zeď.

Pokud plánujete demolici nosné konstrukce za účelem propojení místnosti s kuchyní, budete muset k získání povolení dodržovat tato doporučení:

• Nejprve je třeba kontaktovat specializované organizace, aby mohly nemovitost prohlédnout a vydat technickou zprávu;
• dále musíte najít designéra, který vytvoří projekt (bez něj nebude přestavba schválena);
• projekt musí být zaslán společnostem Rospotrebnadzor, DEZ a Gospozhnadzor;
• V závěrečné fázi je projekt předložen bytové inspekci ke konečnému schválení.

Po dokončení rekonstrukce bytu musí majitel pozvat zaměstnance bytového úřadu a bytového inspektorátu k provedení inspekčních činností a vypracování zprávy potvrzující připojení prostor.

Co je zakázáno dělat

Pro sloučení kuchyně a místnosti jsou zakázány následující akce:

• přemístěte plynový sporák tak, aby byl umístěn nad sousedními obývacími pokoji;
• ovlivnit větrání během procesu destrukce stěny;
• kombinovat kuchyňské a sanitární (v koupelně a na toaletě) větrání;
• bourat zdi bez získání dokumentů o zákonnosti přestavby;
• demontovat nosné konstrukce.

Výměna plynového sporáku za elektrický

Pro sloučení kuchyňského a obývacího pokoje se doporučuje vyměnit plynový sporák za elektrický. Navíc je lepší použít sporák se 2 hořáky, což pomůže vyhnout se potřebným schválením. Navíc ve starých bytových domech není na byt přiděleno dostatek elektřiny, což ztěžuje nebo znemožňuje provoz elektrického sporáku se 4 hořáky spolu s dalšími zařízeními spotřebovávajícími elektřinu.

Pokud je kapacita dostatečná, můžete nainstalovat elektrický sporák se 4 hořáky a v projektu uvést sporák se 2 hořáky. Budete se však muset dohodnout s odborníky, kteří provedou schválení přestavby. K získání oficiálního povolení k výměně plynového sporáku za velký elektrický sporák budete potřebovat mnoho schválení:

• vydávat technické specifikace energetické společnosti;
• objednat si projekt na dodávku elektřiny do bytu od licencované společnosti;
• certifikovat to u orgánu energetického dozoru;
• získat povolení od plynárenské služby.

Plynárenské služby doporučují vyměnit plynový sporák za elektrický.

Kromě toho budou vyžadovány náklady na zapojení, vybavení, schválení jejich instalace atd.

Kombinace kuchyně s obývacím pokojem v panelovém domě

V panelové výškové budově je ve většině případů povoleno kombinovat kuchyň s místností, pokud je sporák plynový. Výjimkou jsou budovy navržené společností MNIITEP a uvedené do provozu po roce 2007.

Kombinace bez výměny plynového sporáku

Pokud rekonstrukce bytu zahrnuje přítomnost plynového sporáku a zařízení, pak by v žádném případě neměl být blokován volný přístup k plynovému stoupacímu potrubí a potrubí. Je přísně zakázáno instalovat potrubí do zdi. Veškeré práce musí provádět odborníci z plynárenského průmyslu.

Pro sloučení obývacího prostoru a kuchyně bez výměny plynového sporáku bude nutné v projektu uvést přítomnost posuvných nebo otočných dveří. Lze instalovat i harmonikové dveře, ale v tomto případě není vždy možné získat povolení k demolici zdi. Je to dáno tím, že kombinovaný prostor musí být od zbytku bytu oddělen těsně se zavírajícími dveřmi.

Existují dveře skládající se z několika sekcí, které lze v jistém smyslu klasifikovat jako „harmoniky“. Jejich konstrukce umožňuje těsné uzavření otvoru, což bude základem pro získání povolení k odstranění zdi.

Přestavba v Chruščov

V projektu přestavby budovy z chruščovovy éry je nutné zajistit přítomnost obývacího pokoje o rozloze nejméně 9 mXNUMX. Zbývající požadavky odpovídají výše uvedeným.

Vzhledem k tomu, že kuchyně v takových bytech jsou velmi malé, vytvoření jednoho prostoru s obývacím pokojem učiní dům světlejším a prostornějším. Spojené místnosti lze od sebe oddělit různými povrchovými úpravami nebo barovým pultem.

Chyby při kombinování kuchyně s pokojem

Majitelé domů někdy nezohledňují požadavky na projektovou dokumentaci pro přestavbu. Bez ní nebude možné přestavbu bytu legalizovat.

V některých případech si majitelé během rekonstrukčních prací dovolí určité odchylky od projektu, v důsledku čehož bytová inspekce odmítne prostory přijmout, dokud nebudou nedostatky opraveny. Koordinace probíhá v souladu s projektem, takže přestavba musí být v souladu s ním.

Koordinace po dokončení práce

Postup v této situaci se neliší od postupu před opravami. Majitelé budou potřebovat:

• objednat projekt na sloučení kuchyně a obývacího prostoru;
• projít s ním všechny inspekční struktury;
• získat souhlas bytového inspektorátu;
• v další fázi bude nutné vypracovat zprávu o přestavbě;
• Zavolejte zaměstnance Rosreestru, aby změřili byt.

Pokud inspektoři zjistí nějaké nedostatky, budou muset být opraveny.

Co se stane, když se přestavba provede bez povolení

Znalecký posudek
Mironova Anna Sergejevna

Obecný právník. Specializuje se na rodinné věci, občanské, trestní a bytové právo

Nezákonné sloučení kuchyní a obytných prostor bytu hrozí majiteli uložením pokut ve výši 2 až 2,5 tisíce rublů, po nichž následuje registrace povolení. Pokud tyto sankce nepomohou, pak se věc dostane k soudu, který v nejlepším případě skončí úhradou nákladů právního zastoupení a v nejhorším případě – odcizením vlastnického práva k bytu.