SNIP (normy a pravidla) pro plánování a rozvoj individuální bytové výstavby
Výstavba na zahradních pozemcích není libovolná. Myšlenka, že vlastník pozemku smí „stavět, jak chce a co chce“, je hlavním důvodem smutných výsledků.
Vyloučení stavebního povolení z předchozího souboru přípravných dokumentů, místo kterého je správě zasláno oznámení o záměru stavby bytového domu, zde není hlavní okolností.
Oznamovací řízení zjednodušuje schvalovací fázi v přípravě na výstavbu, ale nezbavuje vlastníka pozemku povinnosti dodržovat požadavky stavebních předpisů a předpisů. Jsou instalovány:
- Kodex územního plánování Ruské federace
- Federální zákon č. 217
- SNiP 11-106-97*
- SP 11-106-97*
- jiné normy
V zahradnictví problematiku výstavby na staveništích kromě stavebních dogmat upravují PZZ platná v obcích a listiny zahrádkářských společenství.
Pro všechny případy rozvoje zahradních pozemků určují urbanistické dokumenty stavební parametry:
- plocha přidělená budovám:
- nebo koeficient rozvoje lokality
Stavba na pozemku zahrady
Pozemek v SNT je místem trvalého nebo sezónního pobytu. Toto je význam zahradního pozemku pro jeho majitele:
- hlavní:
- nebo vlastnictví bytového domu k trvalému bydlení
- nebo vlastnictví zahradního domku pro sezónní bydlení
- zahradnictví
- chov drůbeže a drobného dobytka (v povolených případech)
- vedení domácnosti
Investiční rozvoj zahradního pozemku je ekvivalentní výstavbě bytového domu na místě pro individuální bytovou výstavbu. Pokud postavený dům odpovídá standardům obytných budov, registrace v něm nebude problém. U zahradních domků není možné se přihlásit.
Výstavba obytných budov pro trvalé bydlení na pozemcích zahrady je povolena v jediném případě (článek 2 článku 23 217-FZ):
- pozemky jsou zařazeny do územních zón stávajících zón ochrany životního prostředí obce
- byly schváleny urbanistické předpisy pro územní zóny:
- se stanovením maximálních stavebních parametrů
Při absenci PZZ nebo městských předpisů nelze postavit bytový dům.
příklad
Zahradní pozemek patří do územní zahrádkářské zóny CX-1. Výstavbu investičních celků v této zóně Pravidla využití území a rozvoje nepovolují. Stavba obytného domu na pozemku zahrady je zakázána.
Na základě vydaných územních rozhodnutí je možné stavět na pozemku zahrady (bod 6.4 SP 53.13330.2011 a oddíl 7 SP 11-106-97*):
- bytový dům s podsklepením i bez podsklepení
- dům pro sezónní bydlení
- letní kuchyně
- koupelna
- sauna
- sprcha
- přístřešek (garáž)
- arbours
- stacionární nádrž na vodu
- sklep
- теплицы
- budovy pro domácnost:
- dílna
- včelín
- přístavek pro skladování vybavení
- jiné
Poznámka
Garáže pro auta lze postavit (bod 6.10 SP 53.13330.2011):
- jako volně stojící
- jako vestavěný nebo připojený:
- do zahradního domku
- do hospodářských budov
V mnoha SND je s přihlédnutím k místním zemědělským tradicím povolena také výstavba hospodářských budov, ve kterých mohou zahradníci chovat drobná hospodářská zvířata a drůbež. Pro takové budovy místní úřady stanoví:
- stavebního řízení
- složení a velikost hospodářských budov
- požadavky na dodržování hygienických a veterinárních předpisů
Členové SNT, kteří mají na svém pozemku drobná hospodářská zvířata a drůbež, musí dodržovat hygienická a veterinární pravidla pro jejich údržbu.
Zahradní pozemek musí být vybaven:
- kompostovací prostor, jámu nebo krabici
- toaleta (při absenci kanalizace)
Při plánování území lokality s přidělováním zón je nutné správně umístit všechny budovy na zemi bez porušení stavebních předpisů:
- pro bytovou výstavbu
- pro systémy sanitární techniky
- pro zahradu
- pro správu domácnosti v hloubce zahradního pozemku s kombinací bytových jednotek do skupin:
- chov drobného dobytka a drůbeže (po dohodě se SNT)
- tesařství
- včelín se slepým plotem o výšce 2 m, který se nachází ne blíže než 2 m od hranic zahradního pozemku
- jiné
Při plánování území je třeba splnit řadu stavebních požadavků.
Koeficient rozvoje lokality
Území lokality v SNT není plně rozvinuté. Plochu pro výstavbu lze vypočítat na základě stanoveného koeficientu zástavby lokality.
Кuvízl je poměr zastavěné plochy k celkové ploše pozemku.
Pro zahradní pozemky Kuvízl = 0.3
Na zahradních pozemcích o rozloze 6-12 akrů:
- pro budovy
- pod slepou oblastí
- pod zpevněnými cestami
- pod betonovým parkovištěm
nemělo by být přiděleno více než 30 % území. To znamená, že celková plocha všech budov nesmí přesáhnout 0.3 plochy zahradního pozemku (bod 6.11 SP 53.13330.2011).
Požadavek na standardní velikosti ploch 600-1200 m2 zahradních pozemků není ve všech SNT splněn. Pro ty z nich, kde plocha pozemku nepřesahuje 3 – 4 stovky, je rozvoj jejich území v souladu se stavebními předpisy obtížný. Pro takové případy zpracovávají orgány samosprávy doporučení a upřesnění k plánování. Určitě si je musíte nastudovat.
Parametry bytového domu
Na území SNT se staví domy pro trvalé i sezónní bydlení. Z hlediska provozní hodnoty se jedná o investiční a netrvalé stavby.
V oznámení o záměru stavby musí vlastník pozemku uvést, že dům bude trvalý. To je nezbytné pro výpočet budoucí daně z osobního majetku (NDFL). Zahradní domky se staví bez souhlasu správy.
Znakem investiční výstavby je základ. Žádná nadace – žádná daň. Přístřešky pro auta, altány, přístřešky nepodléhají zdanění. Nejsou registrováni v Jednotném státním registru nemovitostí.
Parametry obytné budovy jsou předepsány v Kodexu územního plánování Ruské federace (článek 39 článku 1):
- samostatně stojící budova
- účel – uspokojení občanů s domácími a dalšími potřebami souvisejícími s jejich pobytem v objektu
- počet nadzemních podlaží – ne více než 3
- výška budovy – ne více než 20 m
- složení stavby:
- pokoje
- pomocné prostory
Výška místností v domě (bod 7.3 SNiP 11-106-97*):
- výška místností (od podlahy ke stropu) – minimálně 2.2 m
- výška technických místností – minimálně 2 m
- výška prostor v suterénu je minimálně 2 m
- výška sklepa – minimálně 1.6 m ke dnu vystupujících konstrukcí (trámy, vaznice)
Komunikace v domě:
- napájení:
- z transformátoru na SNT
- připojení k sítím síťové společnosti (na základě smlouvy)
- kotel
- pece
- et al.
- instalace lahví na zkapalněný plyn
- instalace nádrží se zkapalněným plynem
- plynárenské sítě SNT
- dobře na místě
- ze studny nebo vodovodu do SNT
Terasy a verandy
Přístavba verand a teras k bytovému domu po jeho zprovoznění vyvolává otázky o nutnosti zaslání oznámení o rekonstrukci domu.
Pokud se plánuje otevření verandy nebo terasy:
- jejich stavba není rekonstrukcí
- není vyžadována žádná oznamovací dokumentace
Pokud jsou stavby uzavřeny stěnami a střechou a mají okna, nelze je postavit bez ohlášení k rekonstrukci. Pak budete muset zaplatit daň.
Poznámka
Daň je také uvalena na kapitálové jednotky, informace o nich jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí:
- hospodářské, domácnosti, pomocné kapitálové budovy
- pomocné konstrukce:
- penziony
- letní kuchyně
- koupele
- kapitálové garáže
Minimální vzdálenosti mezi domem a hospodářskými budovami na pozemku
Vzdálenosti mezi obytnou budovou a hospodářskými budovami by podle hygienických podmínek měly být následující:
- 8 m od obytného domu:
- před sprchou
- do lázní (sauna)
- na toaletu
- na toaletu
- do kompostovacího zařízení
Mezi budovami v sousedních oblastech musí být zachovány stejné vzdálenosti:
- sprchový kout a lázeňský dům na vašem místě musí být odstraněny nejméně o 8 m:
- z domu, studny a žumpy na vašem webu
- ze tří obytných sousedních domů
- z domu na vašem vlastním webu
- ze tří domů na sousedních pozemcích
Osazení objektů od hranice pozemku (od plotu) na straně příjezdové cesty nebo ulice
Ústupy z ulice nebo příjezdové cesty jsou regulovány červenými čarami, které vymezují veřejné prostory.
U zahradních pozemků tyto oblasti zahrnují ulice a vnitřní průchody. Budovy musí být odstraněny z jejich červených čar:
- obytný dům:
- od červené čáry ulice – 5 m
- od červené pojezdové čáry – 3 m
Hranice s ulicí nebo průjezdem musí být přísně dodržena. Pokud je plot pozemku postaven téměř na červené čáře, měla by se brána otevírat pouze dovnitř. Jeho dveře by neměly překročit tuto podmíněnou červenou čáru, jinak by mohlo dojít k nepříjemnostem pro kolemjdoucí, cyklisty nebo řidiče.
Osazení objektů a stromů od hranice sousedního pozemku (od plotu sousedů)
Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku (k sousedovu plotu) dle hygienických a bytových podmínek:
- od domu – 3m
- z kurníků, chlévů pro drobná hospodářská zvířata a drůbež – 4m
- od ostatních hospodářských budov – 1m
- z kmenů stromů:
- od vysokých lidí – 4 m
- od střední výšky – 2 m
Vzdálenost mezi plotem a stromy se měří od podmíněného středu kmene. Koruny stromů by neměly přesahovat do přilehlého prostoru a zvuky a pachy z obytných a komerčních budov by neměly rušit sousedy.
Vzdálenost mezi budovami a hranicí sousedního pozemku
Od základny vzdálenost mezi:
- obytný dům a hospodářské budovy na sousedním pozemku
- bytového domu a hranice sousedního pozemku
Při absenci základny, pokud jsou prvky domu a hospodářských budov (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy, terasa atd.) vysunuty nejvýše 50 cm od roviny stěny, měří se vzdálenost:
- ze zdi domu
- ze zdi přístavku
Pokud jsou prvky prodlouženy o více než 50 cm, vyčnívající části se stanou referenčními body.
Vzdálenost se měří od vyčnívajících částí:
- z přístřešku konzolové střechy
- z druhého patra prvky umístěné na pilířích
- od ostatních
Ne vždy je možné se k nim dostat. Poté můžete určit průmět prvku na zem a na základě toho provést všechna měření.
Dešťová voda ze střech by neměla stékat do přilehlého prostoru. Pokud budou přístavky umístěny ve vzdálenosti 1 m od hranice sousedního pozemku se zahradou, musí být sklon (sklon) jejich střech orientován tak, aby na sousedův pozemek nespadala dešťová voda.
Přilehlé hospodářské budovy
Pokud užitkové bloky sousedí s obytným domem (nebo budovou), měří se vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem odděleně od každého blokovacího objektu (bod 6.9 SP 53.13330.2011).
Příklady spojení se vzdálenostmi k sousedovu plotu:
- dům + garáž:
- od domu – minimálně 3 m
- od garáže – minimálně 1 m
- od domu – minimálně 3 m
- od hospodářských budov – minimálně 4 m
Jsou požadavky i na jiné vzdálenosti. Například garáž nebo přístavba je připojena k domu:
- garáž a technická místnost mají samostatný vchod
- vzdálenost mezi vchody do přístavby a domu je minimálně 7m
Požární vzdálenosti mezi budovami
Požární vzdálenosti zabraňují vzplanutí budov. Nejsou standardizovány mezi budovami a stavbami na stejném zahradním pozemku.
Mezi obytnými budovami nebo obytnými budovami umístěnými na sousedních pozemcích závisí požární vzdálenosti na materiálu nosných a obvodových konstrukcí (článek 6.5 SP 11-106-97*).
Třídy materiálů pro nosné a obvodové konstrukce budovy:
- A – kámen, beton, železobeton a další nehořlavé materiály
- B – kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály:
- s dřevěnými podlahami
- s nátěry chráněnými nehořlavými a málo hořlavými materiály
Minimální požární vzdálenosti mezi nejvzdálenějšími obytnými budovami (nebo domy) a skupinami obytných budov (nebo domů) v přilehlých oblastech:
- obytný dům z materiálů třídy A:
- mezi A a A – 6 m
- mezi A a B – 8 m
- mezi A a B – 10 m
- mezi B a A – 8 m
- mezi B a B – 10 m
- mezi B a C – 12 m
- mezi B a A – 10 m
- mezi B a B – 12 m
- mezi B a B – 15 m
Uvedené údaje poskytují následující výsledky:
- mezi ohnivzdornými kamennými budovami je stanovena vzdálenost 6 m
- mezi budovami s dřevěnými podlahami – 8m
- mezi kamennou a dřevěnou konstrukcí – 10 m
- mezi dřevostavbami – 15m
Mezi požadavky požární bezpečnosti patří i odsazení objektů od elektrického vedení, nadzemních a podzemních plynovodů procházejících v blízkosti areálu. V chráněných zónách takových objektů je investiční výstavba zakázána. Přístřešky, altány a další stavby bez základu lze postavit, ale v případě opravy elektrického vedení nebo plynovodu je bude nutné přesunout.
Vzdálenost garáže od plotu a ostatních budov
Garáže pro automobily jsou stavěny jako samostatné, vestavěné nebo připojené:
- Domů
- do chaty
- na další stavby umístěné na pozemku zahrady
Pokud je garáž samostatně stojící a jednopodlažní, pak může být místo pro ni odstraněno ze sousedního plotu o 1 m, ale zohledněte sklon střechy, aby odpadní voda nespadla do sousední oblasti.
Jsou požadavky i na jiné vzdálenosti. Například garáž je připojena k chatě:
- garáž má samostatný vjezd
- vzdálenost mezi vjezdy do garáže a domu je minimálně 7m
Oplocení zahrady
Plot je ochrana před nezvanými „hosty“ a zvědavými sousedy nebo kolemjdoucími.
SNT může mít své vlastní předpisy o instalaci plotů. V jeho nepřítomnosti jsou ploty mezi sousedními oblastmi vyrobeny z pletiva nebo mřížových plotů o výšce 1.5 m (bod 6.2 SNiP 30-02-97*). Při takové výšce plotu není zastíněna oblast sousedů.
Instalace slepých plotů na straně ulic a příjezdových cest je povolena:
- cihlový
- beton
- z jiných materiálů
Jejich výška není omezena.
Čištění odpadních vod a domácích vod
Odpadní voda vznikající po dešti a tajícím sněhu a spotřeba vody pro hygienické i ekonomické účely je věčným „společníkem“ každého zahradního pozemku.
Místní zpracovatelská zařízení si mohou poradit s odpady:
- stanice hlubinného biologického čištění:
- lze jej použít pro oblasti s jakýmkoli typem půdy a podzemní vody
Domy a budovy ve starých zahradách
Ze starých zahrad můžete vidět obrázek budovy, která vůbec nesplňuje stanovená stavební pravidla a předpisy:
- nebo je dům vzdálen 1.5 m od červené pojezdové čáry
- nebo červená čára prochází domem
- nebo vzdálenost domu od sousedova plotu je 1 m
- nebo se lázeňský dům nachází ve vzdálenosti 2 m od plotu na straně příjezdové cesty
- atd.
Od doby výstavby se již změnilo uspořádání území, v jehož hranicích se stará zahrada nachází, ale nový stavební řád se nevztahuje na registrované staré budovy. Dům nebudete muset vláčet do požadovaných 3 m od příjezdové cesty a nebudete muset lázeňský dům stěhovat hlouběji na pozemek. Zákony nemají zpětnou platnost.
S rekonstrukcí domu budou problémy. Lze jej rekonstruovat s přihlédnutím k aktuálním urbanistickým předpisům, ale to je v současné situaci nemožné. Z problému vedou dvě cesty – buď vše nechat ve stavu, v jakém je, nebo stavbu zbourat a připravit na novou výstavbu.
Shrnutí
Dodržování požadavků a norem při výstavbě na zahradním pozemku je klíčem ke klidnému venkovskému životu v přírodě. Výsledkem jejich zanedbání budou zdlouhavé spory se sousedy, sankce regulačních a dozorových úřadů, demolice budov či soudní spory. Nestojí to za to riziko.
Pozemky pro individuální bytovou výstavbu jsou vyčleněny pro výstavbu malých bytových domů a soukromých hospodářských zařízení. Na pozemcích je povolena výstavba zahrad a zeleninových zahrad. Postavit lze pouze jeden bytový dům, kterému bude přidělena samostatná adresa. Druhý obytný dům může získat status penzionu. Pro získání adresy v souladu se zákonem je nutné provést zaměření pozemku.
Parcela pro individuální bytovou výstavbu patří do kategorie pozemků určených pro osídlení. Hlavním legislativním rámcem definujícím pravidla pro výstavbu na pozemcích individuální bytové výstavby je územní plán Ruské federace. Stanoví veškeré požadavky na výstavbu bydlení na jednotlivých stavbách bytové výstavby a dalších pomocných staveb. Stavby, při jejichž výstavbě nebyly dodrženy normy tohoto Kodexu, budou považovány za nezpůsobilé k použití a podléhají demolici.
Spolu s kodexem územního plánování je výstavba na jednotlivých stavbách bytů regulována SNiPs. Stanovují hlavní podmínky a charakteristiky související s výstavbou a umístěním objektů na jednotlivých stavbách bytové výstavby. Všechny požadavky na SNiP musí být plně dodrženy.
Seznam SNiP
SNiP specifikují všechny normy související s charakteristikami objektů ve výstavbě na místě. Jedná se o určité stavební normy, jejichž porušení znemožňuje použití postaveného bydlení.
Hlavní předpisy používané při výstavbě na jednotlivých stavbách bytové výstavby:
- SNiP 30-10-99. Seznam norem a podmínek souvisejících s nízkopodlažní výstavbou.
- SNiP 31. Stanovuje předpisy pro výstavbu rodinných domů.
- SNiP 30.02.97. Obsahuje požadavky na plánování a rozvoj pozemků.
- SNiP 11-111-99. Stanovuje způsob tvorby, koordinace, schvalování a struktury projektové a plánovací dokumentace.
Současně s SNiP je výstavba individuální bytové výstavby regulována místními normami RSN 70-80. Stanovují režim pro získávání povolení ke stavbě.
Účel SNiP
SNiP obsahují nejen technické podmínky pro výstavbu. Určují také ekonomické a právní aspekty průzkumu, projektování a inženýrského rozvoje. Seznam norem a pravidel obsahuje také metody pro výpočet konstrukcí, materiálů, zařízení a tak dále.
Hlavním cílem SNiP je následné bezpečné užívání postaveného bydlení a respektování zájmů občanů. Řídí všechny fáze výstavby: od tvorby projektové dokumentace a inženýrských prací až po uvedení bydlení do provozu a instalaci potřebné infrastruktury.
Bezpodmínečné dodržování všech ustanovení SNiP je zárukou bezpečnosti budov a vytvoření příznivé atmosféry pro život v hranicích obydlených oblastí.
Normy územního plánování
Hlavní podmínkou pro přidělení pozemků pro individuální bytovou výstavbu je výstavba bydlení do 3 let ode dne převzetí pozemku. Tento požadavek je zakotven v současné legislativě.
Umístění budov
Hranice mezi jednotlivými pozemky bytové výstavby jsou nutně vyznačeny v katastrálním plánu pozemku.
Důležité! Ploty, branky a brány pro přístup na pozemek by se měly otevírat pouze dovnitř. Nebudou tak překážkou pro kolemjdoucí ani projíždějící vozidla.
Intervaly mezi pomocnými stavbami, bydlením a přírodními objekty ve vztahu k hranici pozemku individuální bytové výstavby jsou stanoveny SNiP 30-02-97. Podle těchto pravidel a nařízení je zakázáno:
- postavit obytný dům ve vzdálenosti menší než 5 m od ulice nebo vozovky;
- umístěte pomocné budovy blíže než 5 m od ulice a průjezdu;
- vysazovat stromy tak, aby jejich koruny byly umístěny nad sousedními plochami nebo nepřehlednými chodníky;
- instalovat kotce pro dobytek blíže než 4 m od hranice sousedního pozemku;
- umístit garáže ve vzdálenosti menší než 5 m od dálnic a 3 m od vozovky;
- stavět vany a žumpy blíže než 12 m od vodních zdrojů;
- stavět skleníky ve vzdálenosti blíže než 4 m od hranic pozemku;
- mají komplex staveb, jejichž plocha přesahuje 30 % celkové velikosti lokality.
Normy pro budovy
Investiční budovy na jednotlivých pozemcích bytové výstavby musí být vybaveny samostatným základem. Nesmí být součástí nebo rozšířením jiných budov. Plocha budovy by neměla být větší než 1500 metrů čtverečních. metrů. Je zakázáno umisťovat obytný dům ve vzdálenosti blíže než 15 m od lesa. Konstrukce střechy bytového domu by měla umožňovat stékání dešťové vody pouze na vlastní plochu.
Konstrukce určené k umístění topných systémů musí mít plochu nejméně 6 metrů čtverečních. metrů a výšce minimálně 2,5 metru.
Výška domu
Výška bytového domu na pozemku individuální bytové výstavby nesmí přesáhnout 3 podlaží. Územní řád umožňuje, aby obytný dům měl podkroví. Výška budovy, počítaná od základny po konec střechy, by neměla přesáhnout 12 metrů.
Před zahájením stavby musí být vytvořena projektová dokumentace a vydáno povolení. Nelegálně postavené budovy nebudou registrovány a podléhají demolici na základě příkazu soudů. Stavební povolení může vydat pouze vlastník pozemku pro individuální bytovou výstavbu po úředním schválení projektové dokumentace a územního plánu rozvoje lokality.
