Stanovení norem pro vzdálenost mezi plotem a skleníkem © Geostart
Zdálo by se, že když máte vlastní pozemek s domem, tak si na něm můžete dělat, co chcete. Ale není to tak úplně pravda. Jakákoli stavba budovy musí být koordinována se sousedy a ZISZ a také musí vzít v úvahu stávající normy pro každou budovu. To platí nejen pro trvalé budovy (domy, stodoly, kurníky), ale také pro takové stavby, jako jsou skleníky. V našem článku budeme hovořit o pravidlech pro stavbu skleníků na místě.
Základní normy a pravidla pro vzdálenost od skleníku
Při stavbě budovy na místě je nutné se řídit hygienickými normami a pravidly (SNiP). V nich jsou polykarbonátové skleníky klasifikovány jako přístavby, zatímco filmové skleníky jsou klasifikovány jako dočasná stavba bez základu.
Povolené vzdálenosti od budov k plotu, stanovené hygienickými, domácími a požárními bezpečnostními normami:
Podle SNiP by vzdálenost mezi takovými konstrukcemi a plotem, hranicí sousedního pozemku a stromem měla být 100 cm Mezi skleníkem a vaším vlastním domem, stejně jako domem souseda, by měla být 300 cm červená čára (místo pokládky komunikací, hranice pozemku) pozemku dacha – 500 cm a do přístavků v SNT nebo individuální bytové výstavbě – 100 cm Pokud je na straně pozemku ulička, skleník by měl být umístěn 300 cm od plotu podél hranice pozemku a silnice.
Pokud je umístění plotu posunuto do dvora, pak je nutné ustoupit 100 cm od plotu a 300 cm od silnice a chodníku v uličce Podle stejného dokumentu mezi nimi musí být alespoň 600 cm skleníky, které se používají po celý rok a mezi sezónními (od jara do podzimu) – nejméně 150 cm.
Umístění skleníku bez porušení pravidel
Při plánování umístění skleníku je nutné vzít v úvahu formu vlastnictví a stav pozemku tak, aby byla stavba umístěna legálně.
Pravidla na pozemcích individuální bytové výstavby
Pokud byla lokalita přidělena pro individuální bytovou výstavbu (IZHS), pak by podle předpisů SNiP měla být vzdálenost mezi plotem a skleníkem 100 cm a mezi domem a skleníkem – 300 cm nebezpečí požáru, takže uvedená vzdálenost bude dostatečná.
Je třeba vzít v úvahu, že podle individuální bytové výstavby se cílená zástavba provádí s investičními budovami s trvalým bydlištěm, proto je při navrhování domu nutné poskytnout ZISZ nejen jeho plán, ale také plán místa s budovami.
Tento plán zahrnuje pouze trvalý skleník (se základem, vyhřívaný, ze skla). Sezónní budovy nemusí být registrovány u ZISZ. Je nutné vzít v úvahu, že dešťová voda a sníh ze střechy by neměly padat mimo místo. V tomto ohledu je nutné upravit vzdálenost k plotu s ohledem na množství padajícího sněhu.
Příklady nesprávného umístění skleníku:
Vlastnosti pravidel neziskových družstev
Místo může být umístěno na území neziskových zahradnických a dachových komunit a družstev. Zde jsou všechna pravidla a předpisy vyjádřeny v interní dokumentaci (charta atd.). Plán rozvoje lokality zde není vyžadován a požadavky na jeho vývoj jsou uvolněnější, ale přesto všechny normy odpovídají SNiP, i když mohou mít určité rozdíly.
Tyto rozdíly musí být uvedeny v chartě. Pokud nejsou žádné značky a podle zakládací listiny není jasné, jaké normy je třeba dodržovat, musíte se obrátit na představenstvo družstva pro objasnění. Pokud není možné získat potřebné informace (deska je nemá), měli byste se řídit výše popsanými standardy SNiP.
Průhlednost plotu v souladu s normou
Neexistuje jediný regulační dokument upravující výšku a průhlednost plotu mezi sousedními oblastmi. Zde stanovuje normy místní vláda. Liší se v závislosti na regionu, regionu a formě vlastnictví. Ploty jsou obvykle 150 cm vysoké a mají minimální boční a zadní průhlednost 30 %.
Před pozemkem je možný slepý plot o maximální výšce 200 m. Družstva mohou zvýšit transparentnost, aby zlepšila podmínky pro využívání půdy pro zeleninové zahrady. Bez ohledu na výšku a průhlednost plotu by měl být skleník umístěn ve vzdálenosti 100 cm od něj.
Vlastnosti místa po společné dohodě
Pokud bylo získáno povolení k výstavbě skleníku od ZISZ, lze jeho umístění projednat se sousedy a uzavřít s nimi dohodu o tom, že nejsou proti přítomnosti budovy tohoto typu na vašem místě. . Usnadníte si tak řešení dalších konfliktů, které mezi vámi mohou vzniknout.
Ale je tu jedna nuance: I když dal váš soused souhlas se stavbou, po nějaké době se může změnit majitel sousedního pozemku a toto umístění stavby se mu nebude líbit. Se svým nárokem se může obrátit na soud, v takovém případě nebude dohoda uzavřená s předchozím vlastníkem platná.
Proto, abyste se vyhnuli konfliktním situacím, musíte před uzavřením smlouvy zvážit:
- Skleník by neměl vytvářet stín na sousedově pozemku. Velikost stínu je určena výpočtem výšky konstrukce.
- Stavba by neměla omezovat přístup sousedů k jejich vlastním stavbám na pozemku a nevytvářet nepohodlí.
- Proveďte stavbu v souladu s normami SNiP, takže i když proti vám vzniknou nároky, nebude možné prokázat porušení prostřednictvím soudu.
Chyby při stavbě skleníku
Nejčastější chyby při stavbě skleníků jsou:
- Umístění. Instalace na slabě osvětleném místě, ve stínu vysokých budov a rostlin. Je nutné jej instalovat do prostoru, který je během dne, nebo alespoň v první polovině dne, osvětlen. Všechny vysoké budovy a rostliny by měly být umístěny ve vzdálenosti 300 cm, aby nevytvářely stín a zároveň chránily před větry.
- Montážní sezóna. Montáž konstrukce z jakéhokoli materiálu ve vlhkém a chladném počasí. To vede k deformaci budovy. Nejvhodnější je provádět práce za slunečných dnů, kdy je vzduch ohřátý na +10. +12°C.
- Stavba Výběr skládacího a lehkého provedení. Snadněji se instaluje a lze jej přepravovat, ale ve srovnání s celorámovou variantou je méně odolný, pevný a spolehlivý.
Pokud plánujete nainstalovat polykarbonátový skleník, musíte přidat další bod, jako je úhel sklonu listu. Pokud oslňuje, znamená to, že se světlo odráží od povrchu a rostliny ho mají nedostatek.
Pokud uděláte chyby popsané výše, nebudete moci získat dobrou sklizeň nebo o ni úplně přijít. V případě nedodržení norem je velká pravděpodobnost pokuty nebo předvolání k soudu nespokojeným sousedem. To bude vyžadovat dodatečné finanční náklady. Kromě toho, pokud budou zaznamenána závažná porušení, bude muset být budova přesunuta nebo zcela zbourána.
Z výše uvedeného můžeme usoudit, že výstavba jakékoli budovy na místě se řídí určitými normami a pravidly. Nejsou složité, proto je jednodušší je dodržovat, než řešit případné následky jejich porušení.
Každý majitel letní chaty nebo zahradního pozemku se snaží využívat pozemek s maximální efektivitou. Touha umístit skleník blízko plotu, aby se ušetřilo místo na pozemku, je zcela přirozená. Před zahájením instalace je důležité pochopit, zda je to legální a jak praktické.
Právní normy
- od obytné budovy k plotu nejméně 3 metry;
- od budov pro chov malých hospodářských zvířat a drůbeže nejméně 4 metry;
- od ostatních budov, jako je lázeňský dům, kůlna, garáž, skleník, nejméně 1 metr.
Skleník je zařazen do kategorie ostatních nebo užitkových budov. Proto je nezákonné umisťovat skleník blízko plotu. Minimální povolená vzdálenost je 1 metr.
Co se může stát, když se pravidlo poruší?
Standard 1 metru byl zaveden z nějakého důvodu.
Sleduje několik cílů:
- Požární bezpečnost. Zajištění průchodu pro hasiče a zabránění rychlému šíření ohně do přilehlé oblasti.
- Hygienické normy. Zabránění hromadění vlhkosti, hnilobě a růstu plísní u základny plotu.
- Možnost údržby. Abyste se mohli přiblížit ke zdi skleníku za účelem oprav, mytí nebo odklízení sněhu, aniž byste museli vstoupit na území souseda, musí být k dispozici alespoň minimální průchod.
Pokud tuto normu ignorujete a skleník instalujete blíže než 1 metr, můžete narazit na řadu problémů:
- Konflikt se sousedy. Mohou být nespokojeni se stínem, stékáním vody ze skleníku na jeho pozemek nebo jednoduše s porušováním jeho práv.
- Příkaz od správní rady zahradnické neziskové organizace nebo místní samosprávy. Mohou vyžadovat přemístění budovy v souladu s předpisy.
- Soudní spor. V extrémních případech má soused právo podat žalobu a požadovat demolici nebo přemístění skleníku.
Kromě federálních předpisů mohou existovat i místní předpisy. Někdy stanoví přísnější požadavky. Doporučuje se seznámit se s těmito dokumenty před zahájením výstavby.
Proč je lepší neumisťovat skleník příliš blízko plotu
I když máte se sousedy dobré vztahy a získali jste jejich písemné povolení k postavení skleníku blízko plotu, měli byste myslet na praktické nevýhody takového řešení.
Stínování
Plot, zejména pokud je vysoký a pevný, například z vlnitého plechu nebo dřeva, bude vrhat stín.
Plot ovlivňuje skleník a v závislosti na jeho umístění:
- Pokud je plot na jižní straně, je to nejhorší možnost. Skleník bude po většinu dne ve stínu, což zneplatní celý smysl jeho existence. Rostliny nebudou mít dostatek světla pro normální růst a plodnost.
- Pokud je plot na severní straně, je to nejméně problematická možnost. Stín od plotu bude dopadat na sever, aniž by ovlivnil skleník.
- Pokud je plot na východní nebo západní straně, bude skleník zastíněn buď ráno, nebo večer. To není tak důležité jako na jižní straně, ale i tak to sníží celkové osvětlení.
Nejlepší je skleník instalovat tak, aby nebyl vůbec zastíněn plotem.
Servis a opravy
Stěna skleníku přiléhající k plotu se stává nepřístupnou. Není možné ji normálně omýt od prachu a nečistot, což snižuje propustnost světla. Problémy vznikají i s drobnými opravami a čištěním sněhu, který se hromadí mezi skleníkem a plotem a vytváří tlak na obě konstrukce. Pro pohodlný přístup ke stěně skleníku je nutné ponechat průchod široký alespoň 50-70 cm. Standardní 1 metr je ještě pohodlnější a bezpečnější variantou.
Odtok vody a tání sněhu
Dešťová voda stékající ze střechy skleníku smyje základy sousedova plotu, což může vést k jeho předčasnému zničení. Navíc v zimě bude sníh ze střechy skleníku padat přímo pod plot a vytvoří závěj, která se na jaře bude dlouho roztávat, což způsobí vlhkost. Řešením může být instalace okapu, ale jeho instalace a údržba také vyžaduje volný prostor.
Větrání
Prázdná plotová zeď vedle skleníku zhoršuje přirozenou cirkulaci vzduchu. To může vést k přehřívání v horkých dnech a stagnaci vlhkého vzduchu, což vyvolává rozvoj plísňových onemocnění u rostlin.
Optimální řešení pro instalaci skleníku
Aby se předešlo problémům s instalací a údržbou skleníku, doporučuje se:
- Prostudujte si Chartu SNT a místní předpisy pro využívání půdy a rozvoj: ujistěte se, že neexistují žádná další, přísnější místní omezení.
- Vyberte správné místo. Mělo by to být místo s dostatkem světla, které je dobře chráněno před silným větrem. Ideální orientace skleníku je od východu na západ.
- Dodržujte prohlubně. Od plotu je třeba ustoupit alespoň 1 metr. Pokud je to možné, je lepší nechat 1,5 metru. V tomto případě bude údržba ještě pohodlnější.
- Promluvte si se svým sousedem. I když dodržujete všechna pravidla, buďte dobrým sousedem a dejte mu vědět o svých plánech. To pomůže vyhnout se nedorozuměním v budoucnu.
- Zvažte možnost písemné dohody. Pokud je z nějakého důvodu kriticky důležité umístit skleník blíže než 1 metr, můžete se pokusit získat písemný, notářsky ověřený souhlas souseda. Taková dohoda však neruší účinnost SNiP a lze ji napadnout, a pokud se změní vlastník sousedního pozemku, ztratí svou platnost.
Neriskujte svou úrodu, peníze a dobré sousedské vztahy kvůli pochybným úsporám půl metru půdy. Dodržování normy 1 metru od plotu při instalaci skleníku je spolehlivou investicí do vašeho klidu, právní jistoty a hlavně do budoucí bohaté úrody. Věnujte trochu více času výběru správného místa s ohledem na všechny nuance – stonásobně se to vyplatí a ušetří vám to mnoho potenciálních problémů v budoucnu. Vaše rostliny vám poděkují!
- Myši a krtci ve skleníku: hlavní nebezpečí a metody kontroly
- Vlastnosti instalace skleníku na místě s vysokou hladinou podzemní vody: od odvodnění po vyvýšené záhony
- Optimální velikosti skleníků pro daný lokalitu: hlavní kritéria výběru a typické velikosti
