Ve kterém roce bylo zrušeno stavební povolení?
Povolení k výstavbě individuální bytové výstavby – zrušeno nebo ne?
Již řadu let si při výstavbě individuální bytové výstavby občané poradí bez stavebního povolení. Důvod je prostý – ačkoli formálně developer bytového domu tento dokument potřeboval, „dacha amnestie“ umožnila zapsat vlastnictví domu bez jeho uvedení do provozu, tedy bez stavebního povolení.
Zůstalo však riziko, že developer dostane pokutu za provedení prací bez stavebního povolení.
Nyní byl tento dokument oficiálně zrušen. Podívejme se, z jakého bodu a pro které stavby není potřeba povolení.
Když nepotřebujete stavební povolení
Zákonodárce omezil právo stavby bez povolení na výčet následujících staveb/staveb:
- jednotlivé obytné budovy (zde je povolena nejen výstavba, ale i rekonstrukce bez povolení);
- pomocné stavby na staveništi, například garáže, kůlny atd.;
- garáže na samostatném pozemku, pokud pozemek není určen k podnikání;
- obytné nebo zahradní domky, přístavby na zahradních pozemcích.
Vezměte prosím na vědomí, že individuální bytový dům je postaven výhradně na pozemku pro individuální bytovou výstavbu (IHC) nebo osobní vedlejší parcele (LPH).
Ustanovení 39.1 čl. 1 ÚP uvádí, že dům individuální bytové výstavby je maximálně 3 nadzemní podlaží a maximálně 20 m na výšku za předpokladu, že dům není rozdělen na byty a je určen k bydlení.
Stavba s podobnými technickými vlastnostmi na pozemku zahrady se nazývá
- bytový dům, je-li vhodný k trvalému bydlení;
- zahradní domek, je-li jeho účelem sezónní bydlení (např. není vytápěno), viz Čl. 23 zákona ze dne 29.07.2017. července 217 č. XNUMX-FZ „O zahrádkaření a zelinářství občany pro vlastní potřebu. “.
Stavební povolení bylo zrušeno – od jakého data?
Takže od 04.08.2018 není potřeba stavební povolení.
Developer je však povinen oznámit zahájení a dokončení stavby místní správě. Oznámení musí být odesláno nejpozději do 1 měsíce ode dne výstavby nebo rekonstrukce individuální bytové výstavby nebo zahradního domku. Oznámení můžete podat přímo administraci nebo MFC, nebo zaslat poštou.
Kdo nezaslal oznámení o zahájení stavby, neobdrží oznámení o dokončení stavby. A bez posledně jmenovaného nevypracují technický plán, a tudíž nezařadí budovu do katastru (což znamená, že nebude možné zapsat právo, protože registrace a katastr probíhají současně).
Mezitím občané, kteří postavili dům před 4. srpnem 2018 a obdrželi stavební povolení, mohou stavbu zaregistrovat bez jakéhokoli oznámení – ve skutečnosti „jako v rámci dacha amnestie“ (viz odstavec 4 článku 16 federálního zákona ze dne 03.08.2018. 340 č. XNUMX -FZ „O změně územního řádu. “). Bude to stačit
- technický plán od katastrálního inženýra, který je zpracován na základě prohlášení vyhotoveného zpracovatelem,
- doklady o vlastnictví půdy.
Povolení ke zprovoznění ani ohlášení místním úřadům není potřeba zejména u těch developerů, kterým se ke dni 04.08.2018. XNUMX. XNUMX podařilo získat povolení k výstavbě nebo rekonstrukci domu individuální bytové výstavby.
Jak zapsat vlastnictví v letech 2018-2019 bez stavebního povolení
Vzhledem k tomu, že poloviční opatření „dačové amnestie“ ustoupila radikálnímu rozhodnutí o zrušení systému povolování individuální bytové výstavby a zahradních domků, postup při přihlašování práva na nové domy (resp. při změně údajů o rekonstruovaných domech). domy v Jednotném státním registru nemovitostí) se také změnil.
Nyní za účelem registrace vlastnictví domu pro individuální bytovou výstavbu (nebo zahradního domku) mimo město zasílá místní správa, která obdržela oznámení developera, sama žádost společnosti Rosreestr (ustanovení 1.2 článku 19 zákona č. 13.07.2015-FZ ze dne 218. července XNUMX „o státní evidenci nemovitostí“) . Pokud se však administrace zdržuje, může vývojář také požádat o registraci. Nemusí Rosreestrovi dokazovat, že oznámil dokončení stavby správě – Rosreestr o tom dostává informace přes mezirezortní kanály. Rosreestr také za účelem interakce s administrativou obdrží technický plán registrovaného domu.
To znamená, že od vývojáře, který samostatně požádal o registraci práv, jsou potřeba pouze dokumenty k pozemku a žádost.
