Získané dřinou, aneb Jak koupit byt, pokud neexistuje doklad o původu finančních prostředků? Aktuální témata realitního trhu v online magazínu MIR KVARTIR

Nedávno přijaté změny tzv. zákona FZ-115 o „proti praní špinavých peněz“ již způsobily kupujícím, kteří nedokážou vysvětlit původ finančních prostředků na nákup nemovitostí, nemalé problémy. Takové transakce jsou pozastaveny, dokud se situace nevyjasní. Je ale všechno tak špatné, nebo stále existuje nějaký způsob, jak se vyhnout pozornosti kontrolních orgánů?

Všichni jsou v hledáčku

Pravděpodobně nejzranitelnější kategorií kupujících, která utrpěla v důsledku přijetí těchto novel, byli zkorumpovaní úředníci. Nyní si úředník nemůže jen tak koupit byt za hotové. Dříve samozřejmě nebylo snadné takový obchod uskutečnit. V současné době však finanční úřady takové transakce obzvláště pečlivě sledují.

Nebudeme litovat ty, kteří vykrádají veřejný majetek, úplatkáře. Ale v pozici podezřelých se může ocitnout naprosto každý kupující nemovitostí, který z lehkomyslnosti nebo nedbalosti nelegalizoval poctivě nashromážděné nebo vydělané finanční prostředky.

Například se často vyskytují případy, kdy důchodci dávají své pečlivě nasbírané, halíř po halíři, úspory svým dětem a vnoučatům. Tyto peníze se však zpravidla nepřesouvají z účtu na účet, ale berou se z prasátka nebo matrace.

Prozatím vysvětlení takové jednoduché životní situace regulátorům vyhovuje. Banky ale k takovým darům už teď mají podezření. Uplyne ještě trochu času a náhlý objev velké sumy peněz, jejíž původ nedokáže vysvětlit, bude považován za něco nezákonného.

Hlavní věc není spěchat

Kupodivu je jednou z možností, a možná i jedinou, kterou lze bez obav použít k nákupu nemovitostí s nedeklarovanými prostředky, hypotéka. Přestože se jedná o formu nákupu, při které se ve srovnání s jinými typy transakcí používá největší počet dokumentů a účastní se jí maximální počet různých organizací.

Při koupi nemovitosti prostřednictvím hypotéky je skutečně povinné potvrzení údajů vyžadováno téměř v každé fázi. Týkají se však především samotné nemovitosti. Pokud jde o finanční prostředky kupujícího, stačí prokázat pouze oficiální příjem. Kromě toho mohou existovat i další zdroje, které potvrzení nevyžadují.

Pokud zaplatíte minimální možnou částku jako zálohu, její výše nevzbudí žádné zvláštní podezření. Kromě toho můžete k těmto účelům použít fondy mateřského kapitálu, pokud jsou k dispozici. Nebo si na to vzít spotřebitelský úvěr, který lze uzavřít několika předčasnými splátkami.

Podobným způsobem bude možné uzavřít celou hypotéku a zaslat částky, které několikanásobně převyšují měsíční splátky. Podle statistik většina dlužníků s hypotékou splácí bance mnohem dříve, než je datum splatnosti. Taková urychlená platba proto nebude vypadat podezřele.

A také dosáhnete zisku

A pokud nespěcháte, můžete požadovanou částku platit měsíčně po celou dobu trvání úvěru. Nemusíte se bát přeplatku. Koneckonců, celou částku potřebnou k splacení úvěru již máte. A můžete ji vést nejen v rublech, ale i ve stabilní měně. Která například na konci loňského roku vykázala výrazný růst.

V důsledku toho dlužníci, kteří nespěchali s předčasným splacením hypotéky, ale neustále převáděli své přebytky příjmů do dolarů nebo eur, našli své byty levnější. Jednoduše proto, že růst těchto měn byl vyšší než hypoteční sazba.

Pro běžného občana se takové možnosti nákupu nemovitostí mohou zdát příliš složité na to, aby se jen tak vyhnuly pozornosti finančních úřadů. Naši lidé spíše riskují a jednají na principu „dokud kohout nezaďobá“. Je však třeba si uvědomit, že šrouby státního aparátu se neustále utahují a dříve či později se budeme muset zodpovídat za každou korunu.