Jak sestavit schéma uspořádání pozemku?
1. Uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území (dále jen uspořádání pozemku) je obrazem hranic pozemku nebo pozemků, které se tvoří na katastrálním plánu. území. Rozložení pozemku označuje plochu každého vytvářeného pozemku, a pokud se předpokládá vytvoření dvou nebo více pozemků, jsou uvedena jejich podmíněná čísla.
2. Příprava půdorysu pozemku se provádí s přihlédnutím ke schváleným územně plánovacím podkladům, pravidlům využití a rozvoje území, návrhu územního plánování, územní dokumentaci, regulativům zvláště chráněných přírodních území, přítomnosti zón se zvláštními podmínkami pro využití území, veřejných pozemků, veřejných prostranství, červených čar, umístění hranic pozemků, umístění budov, staveb (včetně umístění, které je stanoveno státními programy Ruské federace, státními programy ustavující entity Ruská federace a (nebo) regionální investiční programy), nedokončené stavební projekty.
(ve znění federálních zákonů 03.08.2018 N 342-ФЗ, od 25.12.2023 N 628-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
2.1. Vypracování dispozičního schématu pozemku, na kterém se nachází bytový dům a další nemovité objekty v něm zahrnuté, zajišťuje státní orgán nebo orgán územní samosprávy uvedený v čl. 39.2 odst. XNUMX tohoto zákoníku, případně vlastník (vlastníci ) prostor v bytovém domě. Zpracovává-li státní úřad nebo orgán územní samosprávy stanovené uspořádání pozemku, neměla by být lhůta pro přípravu delší než tři měsíce. Dispoziční řešení pozemku, na kterém se bytový dům a další nemovité objekty v něm zahrnuté, před kolaudací projednávají při veřejném projednání nebo veřejném projednání způsobem stanoveným právními předpisy o územním plánování pro schválení projektu zaměření země.
(Klauzule 2.1 je zavedena spolkovým zákonem 30.12.2021 N 478-ФЗ)
3. Vypracování územního plánu pozemku zajišťuje výkonný orgán státní moci nebo územní samosprávy podle čl. 39.2 odst. XNUMX tohoto zákoníku, pokud tento článek nestanoví jinak.
4. Zpracování dispozičního schématu pozemku za účelem jeho založení k poskytnutí bez výběrového řízení může zajistit občan nebo právnická osoba.
5. Vypracování dispozičního schématu pozemku za účelem jeho vytvoření pro dražbu na prodej pozemku nebo dražbu o právo uzavřít nájemní smlouvu na pozemek může zajistit občan nebo právnická osoba subjekt, s výjimkou případů vytvoření pozemku z pozemků nebo pozemků nacházejících se v hranicích subjektů Ruské federace – federálních měst Moskva, Petrohrad, Sevastopol nebo v hranicích obydlených oblastí.
6. Zpracování dispozičního schématu pozemku za účelem jeho vzniku rozdělením pozemku, který je ve vlastnictví státu nebo obce a je poskytnut právnické osobě s právem trvalého (věčného) užívání, může zajistit stanovený právnická osoba. Vypracování dispozičního plánu pozemku za účelem jeho vzniku rozdělením pozemku, který je ve vlastnictví státu nebo obce a poskytnutý občanovi nebo právnické osobě z práva nájmu nebo bezplatného užívání, může zajistit určený občan nebo právnická osoba.
7. Vypracování dispozičního plánu pozemku za účelem jeho vzniku k následnému odnětí pro potřeby státu nebo obce může zajistit ten, v jehož prospěch je pozemek odnímán.
8. V případě vzniku pozemků přerozdělením pozemků ve vlastnictví občanů a určených k provozování vlastních vedlejších pozemků, zahrádkaření nebo zahradničení občany pro vlastní potřebu, individuální bytovou výstavbu a pozemky a (nebo) pozemky nacházející se v majetku státu nebo obce, zpracování územních plánů zajišťují občané, kteří jsou vlastníky těchto pozemků.
(ve znění federálních zákonů 29.07.2017 N 217-ФЗ, od 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
9. Příprava dispozičního řešení pozemku se provádí formou elektronického dokumentu.
Pokud vyhotovení dispozičního schématu pozemku zajišťuje občan za účelem vytvoření pozemku pro jeho poskytnutí občanovi bez výběrového řízení, lze vyhotovení tohoto schématu provést dle volby uvedeného občana. ve formě elektronického dokumentu nebo ve formě listinného dokumentu.
10. Přípravu dispozičního schématu pozemku ve formě elektronického dokumentu lze provést pomocí oficiálních webových stránek federálního výkonného orgánu pověřeného vládou Ruské federace k provádění státní evidence katastru, státní registrace práv , vede Jednotný státní registr nemovitostí a poskytuje informace obsažené v Jednotném státním registru nemovitostí (dále jen orgán pro registraci práv), na internetové informační a telekomunikační síti nebo pomocí jiných technologických a softwarových nástrojů.
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
11. Orgán pro registraci práv poskytuje každému zájemci možnost za úplatu zpracovat dispoziční schéma pozemku ve formě elektronického dokumentu na oficiálních stránkách uvedeného orgánu na internetu. Výši takového poplatku a postup jeho výběru stanoví federální výkonný orgán pověřený vládou Ruské federace.
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
Vypracování dispozičního schématu pozemku ve formě elektronického dokumentu státními orgány nebo samosprávami pomocí oficiálních webových stránek orgánu pro registraci práv na internetu se provádí bez poplatku.
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
12. Formulář dispozičního schématu pozemku, jehož vyhotovení se provádí ve formě listinného dokladu, požadavky na formát dispozičního schématu pozemku při zpracování dispozičního schématu pozemku. pozemek ve formě elektronického dokumentu, požadavky na vypracování dispozičního schématu pozemku stanoví federální orgán pověřený výkonnou mocí vlády Ruské federace.
13. Uspořádání pozemku schvaluje svým rozhodnutím výkonný orgán státní moci nebo orgánu územní samosprávy oprávněný poskytovat pozemky ve vlastnictví státu nebo obce, nestanoví-li tento zákon jinak.
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 334-FZ)
(viz text v předchozím textu)
14. Rozhodnutí o schválení uspořádání pozemku ve vztahu ke každému z pozemků, které mají být vytvořeny v souladu s uspořádáním pozemku, uvádí:
1) plocha pozemku vytvořená v souladu s uspořádáním pozemku;
2) adresu pozemku nebo, není-li uvedena adresa pozemku, jiný popis umístění pozemku;
3) katastrální číslo pozemku nebo katastrální čísla pozemků, ze kterých je v souladu s uspořádáním pozemku stanoveno vytvoření pozemku, je-li tvořen z pozemku, o kterém jsou údaje zahrnuto do Jednotného státního registru nemovitostí;
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
4) územní pásmo, v jehož hranicích se pozemek tvoří, nebo v případě, že se na vznikající pozemek nevztahují územní předpisy nebo nejsou-li pro vznikající pozemek stanoveny územní předpisy, druh povoleného využití vytvářeného pozemku;
5) kategorie pozemků, do kterých zakládaný pozemek náleží.
15. Doba platnosti rozhodnutí o schválení dispozičního řešení pozemku je dva roky.
Do 01.01.2025 je povoleno odmítnout schválení uspořádání pozemku z důvodů stanovených regulačními právními akty města Moskvy a Zemským zákoníkem Ruské federace (federální zákon ze dne 27.12.2019. prosince 455 N XNUMX-FZ).
16. Důvody pro zamítnutí souhlasu s uspořádáním pozemku jsou:
1) nesoulad rozvržení pozemku s jeho formou, formátem nebo požadavky na jeho přípravu, které jsou stanoveny v souladu s odstavcem 12 tohoto článku;
2) úplná nebo částečná shoda umístění pozemku, jehož vytvoření je stanoveno jeho plánem umístění, s umístěním pozemku vytvořeného v souladu s dříve přijatým rozhodnutím o schválení uspořádání pozemku, jehož platnost neskončila;
3) vypracování plánu uspořádání pozemku v rozporu s požadavky na vytvořené pozemky podle článku 11.9 tohoto zákoníku;
4) rozpor mezi uspořádáním pozemku a schváleným návrhem územního plánu, územně plánovací dokumentací a vyhláškami o zvláště chráněné přírodní oblasti;
5) umístění pozemku, jehož vytvoření je stanoveno diagramem umístění pozemku, v rámci hranic území, pro které byl projekt územního průzkumu schválen, s výjimkou případů stanovených federálními zákony;
(ve vydání federálního zákona z 30.12.2021 N 478-FZ)
(viz text v předchozím textu)
6) vypracování územního plánu pro pozemek, jehož vytvoření je povoleno pouze v souladu se schváleným zeměměřičským projektem.
(pododstavec 6 je zaveden spolkovým zákonem 30.12.2021 N 478-ФЗ)
17. V případě, že se hranice pozemku vytvořené podle polohového diagramu protínají s hranicemi pozemku nebo pozemků vytvořenými podle územního plánu schváleného po datu schválení pozemku polohový diagram a před skončením platnosti rozhodnutí o jeho schválení se provede sestavení pozemku v souladu s jeho schváleným půdorysem.
18. V rozhodnutí o schválení územního plánu je vyznačeno právo občana nebo právnické osoby, která požádala o souhlas se záměrem pozemku, požádat bez plné moci o státní katastrální zápis vznikajícího pozemku. a pro státní registraci vlastnických práv Ruské federace, vlastnických práv subjektu Ruské federace nebo obecních majetkových práv k vznikajícímu pozemku.
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
19. Není dovoleno vyžadovat od žadatele souhlas s dispozičním řešením pozemku, jakož i předkládání dokumentů, které tento zákon neupravuje.
20. Výkonný orgán státní moci nebo orgán územní samosprávy, který rozhodl o schválení územního plánu pozemku, je povinen nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne přijetí tohoto rozhodnutí zaslat, orgánu evidence práv uvedené rozhodnutí s přílohou dispozičního schématu pozemku, včetně použití jednotného systému meziresortní elektronické interakce a na něj napojených regionálních systémů meziresortní elektronické interakce. Informace obsažené v uvedeném rozhodnutí a schématu podléhají zobrazení na katastrálních mapách určených k užívání neomezenému počtu osob.
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
21. Vypracování schématu umístění pozemku ve formě elektronického dokumentu na oficiálních stránkách orgánu pro registraci práv v internetové informační a telekomunikační síti se provádí jednotným developerským ústavem v oblasti bydlení bez poplatku.
(ve znění federálních zákonů 23.06.2016 N 221-ФЗ, od 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
Nejsou-li hranice pozemku zahrnuty ve veřejné katastrální mapě, bude ke stanovení hranic zapotřebí dispoziční schéma pozemku. Jedná se o grafický dokument, na jehož základě hranice pozemku v katastrální mapě.
V jakých případech je potřeba schéma uspořádání pozemku?
Uspořádání pozemku vzniká v případech, kdy se zřizují nové hranice pozemku nebo se mění stávající, zejména: ● při vzniku nového pozemku, který se nachází ve státě; ● nemovitosti k pronájmu nebo vlastnictví fyzickým nebo právnickým osobám; ● při evidenci přírůstků volných pozemků k pozemku v soukromém vlastnictví; ● když je vytvořeno místo pro následné zabavení do obecního vlastnictví; ● při rozdělení jednoho pozemku na několik nových; ● při sloučení více sekcí do jedné nové;
Kdo tvoří plán zápletky?
Pokud se v dražbě prodá pozemek ve vlastnictví státu, musí okresní správa připravit schéma. Ve všech ostatních případech za to odpovídá právnická nebo fyzická osoba, která má o transakci s pozemky zájem. Schéma si můžete připravit: sami nebo si jej objednat u katastrálního inženýra.
Vlastní příprava dispozičního schématu pozemku
- Ve svém osobním účtu Rosreestr vyberte sekci „příprava plánu uspořádání pozemku“;
- V okně, které se otevře, doplňte na svůj účet požadovanou částku;
- Nahrajte soubor s katastrálním plánem na Rosreestr;
- Body nastavíme podle dostupných souřadnic;
- Spojíme je do jediného obrysu, získáme obrys místa;
- Klikněte na nástroj „Sloučit uzly“. Mapa automaticky upraví hranice ve srovnání s jinými oblastmi;
- Klikněte na „Kontrola okruhu“. Pokud je vše provedeno správně, program vás vyzve k vytvoření diagramu umístění pozemku;
- Dostáváme archiv s dokumenty. Mezi nimi je soubor PDF, který lze odeslat k registraci společnosti Rosreestr.
Vypracování plánu rozvržení pozemku s katastrálním inženýrem
Tuto službu lze nalézt ve společnostech poskytujících katastrální služby. Existují on-site a off-site služby, podle toho, jaká data má vlastník na webu. Cena se pohybuje od 1500 XNUMX rublů v závislosti na regionu.
Požadavky na vypracování plánu uspořádání pozemku
Pro registraci jsou požadavky na údaje, které musí být uvedeny v SRZU:
● vymezené hranice oblasti nebo oblastí, které se tvoří;
● symboly použité při přípravě diagramu;
● podmíněné číslo(a) pozemku(ů);
● seznam souřadnic charakteristických bodů podle obrázku na diagramu (do 0.01 metru);
● informace o schválení schématu oprávněnými orgány;
Je vhodné zahrnout polohopisný průzkum lokality a okolí.
Postup pro schválení uspořádání pozemku
Po obdržení vytištěného rozvržení pozemku v souladu se všemi požadavky jej můžete odeslat k registraci u Rosester. Služba je poskytována zdarma.
Žádost můžete podat MFC nebo státním službám takto:
● Prostřednictvím zákonného zástupce
Seznam dokumentů k předložení:
● Žádost o schválení uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území
● Kopie titulu a (nebo) dokladů o titulu pro původní pozemek
● Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) o nemovitosti
● Doklad potvrzující oprávnění zástupce žadatele, pokud žádost o poskytnutí pozemku podává zástupce žadatele
● Kopie dokladu totožnosti
Schvalovací lhůta pro vytyčení pozemku je od 14 dnů v závislosti na regionu.
Důvody zamítnutí schválení půdorysu pozemku.
Z těchto důvodů může být žadatel odmítnut, vyplatí se jim věnovat pozornost před podáním žádosti:
● schéma nesplňuje schválené požadavky (nejčastější důvod)
● hranice vzniklého pozemku protínají hranice jiného pozemku evidovaného v katastru nemovitostí (k tomu dochází velmi zřídka, protože tyto hranice jsou zohledněny při přípravě mapy)
● vytvořená plocha nesplňuje požadavky zemského zákoníku (naleznete zde)
● lokalita se nachází v oblasti, kde je vypracován projekt zeměměřického záměru (místa jsou tvořena pouze v souladu s tímto dokumentem)
● hranice pozemku neodpovídají územně plánovacímu projektu nebo územní dokumentaci.
