Jak zjistit, ve které územní zóně se pozemek nachází?

Jednotný státní registr nemovitostí (USRN) je soubor spolehlivých, systemizovaných informací o registrovaných nemovitostech, registrovaných právech k těmto nemovitostem, důvodech jejich vzniku, držitelích autorských práv a dalších informací.

Právě jinými informacemi můžeme mít na mysli různé zóny (ochranné, hospodářské, přírodní, historické a kulturní atd.). Informace o nich jsou obsaženy v datech USRN.

Při naší práci se nejčastěji musíme zabývat územními zónami a zónami se zvláštními podmínkami pro využití území.

Rád bych vám o nich řekl více.

Územní zóny jsou stanoveny v souladu s územně plánovacími dokumenty (pravidla využití území a rozvoje – RZZ).

Pro každou územní zónu jsou stanoveny urbanistické řády.

Územní řád schvaluje způsob využití pozemku, možnost nové výstavby a rekonstrukce stávajících objektů.

Pokud například vaše lokalita spadá podle PZZ do rozvojové zóny jednotlivých bytových domů, pak na ní nemůžete postavit vícepodlažní bytový dům a naopak.

Ve Sjednoceném státním registru nemovitostí jsou informace o tom, ve které územní zóně se váš web nachází, v hodnotě kódu. Každá územní zóna v jednotném státním rejstříku má přiděleno registrační číslo územní zóny, například 77.01.1.2399 pro Moskvu nebo 50.20.1.1106 pro moskevskou oblast.

Kde leží hranice územní zóny a číslo územní zóny, můžete vidět pomocí údajů z veřejné katastrální mapy.

Příklad územní zóny v Moskvě

Příklad územní zóny v Moskevské oblasti

V Moskvě již informace Jednotného státního registru nemovitostí zahrnovaly velké množství územních zón, v Moskevské oblasti takové práce stále probíhají.

Veřejná katastrální mapa bohužel jiné charakteristiky než číslo územní zóny nezobrazuje.

Pro podrobnější rozbor územní zóny budete muset využít další služby.

Pro město Moskva můžete zjistit charakteristiku územní zóny na oficiálním portálu IAIS OGD a pro Moskevskou oblast na Geoportálu Moskevské oblasti.

Pro Moskvu zadejte adresu nebo katastrální číslo svého webu a zaškrtněte políčko „Pravidla využití půdy a rozvoje“ a vyberte, do které zóny využití půdy (stará nebo nová Moskva) váš web patří.

Příklad dat o územní zóně podle dat IAIS OGD (klikací)

Objeví se informace o zóně: katastrální a evidenční číslo, kód možných typů povoleného využití lokality. Dekódování kódů lze nalézt v knize 1 pravidel, od stran 14 do 27.

Pro oblast Moskvy bylo vše jednodušší a pohodlnější. V záložce „Urban Development“ zadejte katastrální číslo lokality a zobrazí se všechny potřebné informace.

Příklad dat o územní zóně na geoportálu Moskevské oblasti (klikací)

Je uvedeno, do jaké zóny pozemek dle PZZ (O-2) spadá a jsou uvedeny všechny druhy povoleného využití pozemku.

2. Zóny se zvláštními podmínkami pro využití území

Druhým typem zón, se kterými se v naší práci často setkáváme, jsou zóny se zvláštními podmínkami využití území (ZOUIT).

Název zóny mluví sám za sebe, přítomnost takové zóny ukládá řadu omezení pro využívání pozemku.

Na veřejné katastrální mapě jsou ZOUITy zvýrazněny zeleně. Jsou jim, stejně jako územním pásmům, přidělena účetní čísla.

Příklad zón se zvláštními podmínkami pro využití území na veřejné katastrální mapě (rozklikávací)

V současné době nejsou do veřejné katastrální mapy nahrány všechny zóny se zvláštním režimem využití.

V současné době se pracuje na rozvoji a stanovení hranic většiny zón. V souladu s článkem 26 federálního zákona ze dne 03.08.2018. srpna 342 č. 2025-FZ by všechny zóny měly být zahrnuty do Jednotného státního rejstříku až do roku XNUMX.

Zemský zákoník Ruské federace (článek 105) definuje 28 typů ZOOIT.

Při katastrálních pracích se nejčastěji setkáváme s těmito zónami:

Zóny pro ochranu a ochranu míst kulturního dědictví;
Bezpečnostní zóny vedení, komunikačních staveb a silničních pásů dálnic;
Bezpečnostní pásma zvláště chráněných území (parky, rezervace) a pásma ochrany vod vodních ploch;
letištní plochy;
Pásma sanitární ochrany podniků.

Každá z těchto zón ukládá řadu omezení hospodářské činnosti na pozemku, včetně omezení nebo zákazu výstavby.

Podrobnější informace o zónových omezeních jsou obsaženy v textové části katastrálního plánu území nebo výpisu o pozemku, územním plánu pozemku.

Jednotný státní rejstřík by měl rovněž odrážet zvláštní ekonomické zóny, hranice území kulturního dědictví, zóny hazardu, honitby, vodní plochy, lesní části a lesoparky, zvláště chráněné přírodní oblasti, oblasti rychlého socioekonomického rozvoje. Nyní většina těchto zón ještě není v Jednotném státním registru nemovitostí, pracuje se na jejich přidání do registru.

Náš stát chce udělat „registr všeho“ z Jednotného státního rejstříku nemovitostí, abyste na jedno tlačítko viděli všechna omezení a břemena, která jsou na určitou nemovitost uvalena. Tím se zprůhlední proces získávání stavebních povolení a omezí se případy klamání kupujících nemovitostí.

V současné době probíhá proces plnění Jednotného státního rejstříku daty. Z tohoto důvodu často vznikají problémy, například obyvatelé ostrova Olkhon na jezeře Bajkal byli nedávno překvapeni, když se dozvěděli, že nyní, poté, co byly údaje o přírodním území Bajkal zahrnuty do Jednotného státního registru nemovitostí, mohou stavět domy na svém parcely pouze se souhlasem ruského ministerstva přírodních zdrojů. Nebo na polovině území Přímořského území je nyní výstavba zakázána kvůli umístění prvních stupňů raket v dopadové zóně.

Není ale cesty zpět, doufejme tedy, že se časem dočkáme superregistru Jednotného státního rejstříku s údaji o všech možných zónách.

Můžeme pro Vás připravit grafický popis zón se zvláštními podmínkami pro využití území. Další podrobnosti o službě.
Zvláštní podmínky pro zpracovatele dokumentace životního prostředí.

Málokdo ví, co pojem „teritoriální zóny“ znamená, proč jsou potřebné a co ovlivňují. Jedná se však o poměrně důležitý prvek plánovací struktury, zejména pro ty, kteří mají pozemek a hodlají postavit budovy, obytné i průmyslové.

Začněme definicí. Jedná se o samostatná pozemková území obce, pro která pravidla využití a rozvoje území (dále jen LZ) vymezují hranice a stanovují regulativy územního plánování a jsou obdařena zvláštním režimem pro využívání pozemků a nemovitostí nacházejících se na ně.

V důsledku územního plánování města lze určit následující zóny:

obytný;
veřejné a obchodní (obchodní, obchodní, veřejné služby, zdravotnická zařízení);
zóny výroby, strojírenství a dopravní infrastruktury;
zemědělské (zóny chat, zahradnictví);
rekreační (městské lesy, parky, nádrže, sportovní zařízení);
zóny zvláště chráněných území, které mají zvláštní environmentální, vědecký, historický, kulturní, rekreační, zdravotní a jiný zvláště cenný význam;
zvláštního určení (hřbitovy, zařízení na likvidaci spotřebitelského odpadu a další zařízení);
další územní zóny přidělené s přihlédnutím k funkčním zónám a místním zvláštnostem využití pozemků a projektů investiční výstavby.

Upozorňujeme, že pro každou územní zónu musí být:

určuje se účel jeho vytvoření a použití, jeho vlastnosti;
hranice jsou stanoveny v textové podobě a zobrazeny graficky v plánech a mapách;
byly stanoveny předpisy pro územní plánování;
bylo stanoveno současné uspořádání území a stávající využití území;
jsou zohledněny plánované funkční zóny s uvedením parametrů jejich rozvoje stanovených územním plánem (územní zóny jsou zpravidla polyfunkční).

Důležité je, že každý pozemek se musí nacházet pouze v jedné územní zóně, s výjimkou pozemků, jejichž hranice mohou v souladu s pozemkovou legislativou překračovat hranice územních zón.

Pro pozemky nacházející se v rámci jedné územní zóny je stanoven jednotný územně plánovací předpis, který určuje základ právního režimu pozemků, jakož i všeho, co se nachází nad i pod povrchem země a používá se v procesu vývoje a provozu budov, staveb, staveb:

typy povoleného využití pozemků a investiční projekty;
maximální (minimální a maximální) velikosti pozemků a maximální parametry povolené stavby;
omezení využívání pozemků a investičních projektů výstavby.

V PZZ Vaší obce zjistíte, v jakém územním pásmu se Váš pozemek nachází. Připomeňme, že pro každou obec se zřizují samostatně.

Podívejme se na příklad. Řekněme, že potřebujeme na určitém pozemku vybudovat autoservis (dále jen autoservis).

Chcete-li získat informace, musíte se obrátit na územní plánování, určit, kde se vaše lokalita nachází, a poté se podívat do PZZ, jaké typy nemovitostí se mohou v této oblasti nacházet. Pomocí grafické části jsme určili, že se tato lokalita nachází v územní zóně Zh-5 (viz obrázek 1).

Dále upozorňujeme, že ke každému pozemku si můžete od správy vyžádat výpis z PZZ, který bude obsahovat podrobné informace o tom, v jakém územním pásmu se pozemek nachází, jakou kategorii a druh povoleného využití pozemek má, jako požadavky na tento pozemek v souladu s územím, ve kterém se nachází.

Tato územní zóna je v souladu s uvažovaným PZZ určena pro zahradnictví, zelinářství, chataření a rekreaci na individuální (rodinné) bázi se stavbami a stavbami pro sezónní i celoroční využití.

Území poskytované zahrádkářskému, dačickému a zelinářskému svazu tvoří pozemky související se společným majetkem a jednotlivé pozemky. Povoleny jsou tyto druhy využití pozemků:

a) Hlavní typy povoleného použití: pozemky pro obecné účely; práce na zahradě; práce na zahradě.

b) Pomocné druhy povoleného použití: veřejné služby; poskytování veřejných služeb; administrativní budovy organizací poskytujících veřejné služby.

c) Podmíněně povolená použití:zajištění činností v oblasti hydrometeorologie a souvisejících oblastí, prodejny, veřejné stravování, trhy.

Pro použití území Zh-5 na území zahrádkářských svazů není povoleno:

— výstavba komunikací bez projektů dohodnutých s vedením města a také s Výborem pro ochranu životního prostředí a přírodních zdrojů;

— zakopávání domácího a zemědělského odpadu, skladování hnoje a odpadků;

— otevírání lomů na stavební materiály;

— výstavba žump bez hydroizolačního nátěru;

– chov hospodářských zvířat, drůbeže a kožešinových zvířat;

— využití odpadu z hnoje jako hnojiva;

— kácení stromů a keřů (s výjimkou probírek a sanitárního kácení).

Můžeme konstatovat, že výstavba čerpací stanice v takové oblasti je nemožná.

Připomínáme však, že každou obec je třeba posuzovat individuálně.

Tato pravidla platí pro všechny typy staveb, často se vyskytují případy, kdy není možné na pozemku postavit obytný dům. Proto je důležité vědět, v jaké územní zóně se váš pozemek nachází.

Přihlaste se k odběru našich kanálů VKontakte, Yandex.Zen a sledujte novinky.