Klimatizace na fasádě: jak se vyhnout pokutě a demontáži? — čtěte dál
Léto ve městech se otepluje a klimatizace už dávno nejsou luxusem – staly se nutností. Výběr modelu, zaplacení a instalace zařízení v bytě však není hlavním problémem. Nová pravidla a přísnější požadavky na instalaci externích jednotek ztěžují život majitelům těchto zařízení. I legálně instalovaná klimatizace může způsobit spory se sousedy nebo správcovskou společností. Pojďme zjistit, proč se to děje a jak se problémům vyhnout.
Proč se kolem klimatizací vedou tolik kontroverzí? V létě teplota ve městech stoupá na neúnosné úrovně. V takových chvílích se zdá, že klimatizace je spása. Ale není to tak jednoduché. Instalace venkovní jednotky na fasádu domu často vede ke konfliktům se sousedy nebo dokonce k soudním sporům.
Problém je v tom, že fasáda bytového domu je považována za společný majetek všech obyvatel. To znamená, že na zeď nelze nic pověsit bez souhlasu většiny. I když vaše klimatizace nikomu nevadí, jeden nespokojený soused může stačit k zahájení problémů.
Chaotická instalace externích klimatizačních jednotek se potírá pokutami a soudními spory. Foto: neuronová síť
Pravidla pro instalaci zařízení na fasádu bytového domu
Podle bytového zákoníku Ruské federace (článek 36 bytového zákoníku Ruské federace) je fasáda budovy společným majetkem. Jakékoli změny jejího vzhledu musí být odsouhlaseny. To platí nejen pro balkony, ale i pro klimatizace. Pokud chcete instalovat venkovní jednotku, musíte uspořádat valnou hromadu obyvatel a získat souhlas správcovské společnosti nebo sdružení vlastníků nemovitostí.
Bez povolení může být instalace klimatizace považována za nezákonnou. V takových případech soudy obvykle stojí na straně těch, kteří si stěžují. To znamená, že zařízení bude muset být demontováno a někdy bude nutné zaplatit pokutu.
Existují nějaké výjimky?
Ano, existují výjimky. Pokud je váš dům vybaven speciálními koši pro klimatizace, které jsou stanoveny v projektu, máte právo je používat. Ale i v tomto případě je vyžadován souhlas správcovské společnosti. Samostatná instalace košů nebo instalace zařízení mimo tato místa zůstává porušením.
Kromě toho, pokud se dům nachází v historickém centru nebo je architektonickou památkou, žádné schůze nepomohou. Federální zákony zakazují měnit vzhled takových budov.
Jak vyřešit problém s klimatizacemi na fasádě
Takže jsme zjistili, kdo má právo rozhodovat o tom, jak užívat fasádu bytového domu: pouze vlastníci. Jedná se o jejich společný majetek a oni sami určují pravidla. Je ale opravdu nutné pořádat schůzi pokaždé, když se někdo „chystá“ instalovat klimatizaci? Teoreticky ano. Problém se ale dá vyřešit pro všechny najednou.
Abyste se vyhnuli nutnosti pořádat schůzky pokaždé, když si někdo chce nainstalovat klimatizaci, můžete navrhnout, aby obyvatelé přijali jednotná pravidla. Jednou provždy, nebo do doby, než bude na další schůzi obyvatel přijata další verze pravidel.
Pravidla pomohou kontrolovat stav fasády a budou zaznamenávat, kde přesně lze instalovat venkovní jednotky, jaké zařízení je povoleno a jaké požadavky musí být splněny. Tím se zabrání chaosu a ochrání se zájmy všech obyvatel.
Jak se rozhodnout?
Na valné hromadě vlastníků musí být přijata již vypracovaná pravidla. Rozhodnutí je platné, pokud pro něj hlasují alespoň 2/3 hlasů z celkového počtu účastníků. Poté bude správcovská společnost moci schválit instalaci klimatizace. Bude také sledovat dodržování pravidel.
Co je třeba vzít v úvahu při tvorbě pravidel?
Pokud má region nebo město vlastní předpisy týkající se používání fasád, měly by být jejich požadavky zahrnuty do pravidel. Například v některých regionech je zakázáno umisťovat klimatizační jednotky na stranu domu směřující do hlavní ulice, ale pouze na stranu směřující do dvora.
Někdy je nutné koordinovat záležitost s místními úřady. Při tvorbě pravidel se ujistěte, že jsou zohledněny všechny důležité body, abyste se v budoucnu vyhnuli problémům.
Obecně platí, že jednotná pravidla pro instalaci klimatizací jsou pohodlná a praktická. Pomohou předejít sporům mezi sousedy a zachovat celkový vzhled domu. Zákazy a soudní spory s každým, kdo se rozhodl zvýšit komfort svého bytu, problém nevyřeší a společný řád pro všechny vám jen umožní snadno dosáhnout vašeho cíle.
Jak správně nainstalovat klimatizaci?
Pokud se rozhodnete pro instalaci klimatizace, dodržujte tato pravidla:
- Zkontrolujte pevnost zdi. Ne všechny konstrukce jsou vhodné pro těžkou techniku.
- Zajistěte odvod kondenzátu. Voda by neměla stékat po fasádě ani se dostat na balkony sousedů.
- Sledujte hladinu hluku. V noci je přijatelná hladina maximálně 40–45 dB. Při výběru modelu klimatizace zvažte tento faktor.
- Ujistěte se, že venkovní jednotka nevytváří vibrace. Mohly by se přenášet na stěny a rušit obyvatele.
Jakékoli porušení těchto požadavků může být důvodem k podání žaloby. Soudy často podporují ty, kteří se zasazují o společné zájmy všech obyvatel.
Co dělat, když obdržíte objednávku?
Pokud správcovská společnost nebo sousedé požadovali odstranění klimatizace, neignorujte to. Nejprve zkontrolujte, zda jste skutečně porušili pravidla. Pokud ano, je lepší požadavek splnit. V opačném případě můžete být požádáni o úhradu demontáže, pokut a soudních výloh.
Pokud jste si jisti, že jste jednali legálně, zkuste se vyjednávat se sousedy nebo se obraťte na soud. Mějte ale na paměti, že proces může trvat dlouho.
V extrémních případech můžete poslechnout, blok odstranit a poté udělat vše podle pravidel. Je možné, že se vám podaří blok vrátit na stejné místo, nebo ho budete muset posunout jen o půl metru.
Instalace klimatizace není jen otázkou pohodlí. Každý je povinen brát v úvahu zájmy ostatních. Abyste se vyhnuli problémům, vždy jednejte v souladu se zákonem, koordinujte své jednání se sousedy a správcovskou společností. Tímto způsobem udržíte svůj byt v chladu a vyhnete se zbytečným výdajům.
Nejvyšší soud Ruské federace* učinil důležité objasnění pro vlastníky bytů ohledně instalace klimatizací občany v jejich bytech. Zvláště aktuální se stává v létě, kdy je horko a prodej klimatizací prudce stoupá.
Problémy s instalací klimatizací na fasády domů se tradičně každým létem zhoršují. / Marina Lystseva / TASS
Toto upřesnění se týká těch majitelů domů, jejichž okna mají výhled na fasády bytových domů.
Není žádným tajemstvím, že některé budovy v našich městech jsou doslova pokryty takzvanými externími klimatizačními jednotkami a takové krabice vážně hyzdí fasády domů.
To je zvláště nápadné, pokud jde o historické budovy s krásnými fasádami. Kolik podobných velmi zajímavých domů bylo v posledních letech zohaveno nejen v hlavním městě Petrohradu, ale i v dalších městech s bohatou historií a nádhernou architekturou.
Právní aspekty provozu bydlení vysvětlují odborníci RG v sekci „Právní konzultace“.
Bohužel nejsou ojedinělé případy, kdy jednotliví občané pro své pohodlí dokonce srazili unikátní štukovou lištu na zavěšení klimatizace.
Takže vysvětlení právních norem od Soudního kolegia pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace vysvětlilo právní akcenty v této bolestné otázce.
Náš příběh, kterého si všiml portál Pravo.ru, začal v Moskvě tím, že si jistá občanka, obyvatelka jedné z výškových budov hlavního města, nainstalovala do svého bytu klimatizaci, jejíž vnější jednotka byla umístěna na fasádě domu. Správcovské společnosti se tato „dekorace“ nelíbila. Ženě ukázala dokument – smlouvu o správě. Tento dokument uvádí, že vlastníci bytů musí koordinovat instalaci externích klimatizačních jednotek se svými sousedy, „aby nebyla narušena celistvost vzhledu fasády“.
Občan ale na upozornění nereagoval a pracovníci komunálních služeb byli poté nuceni obrátit se na soud a požadovat po obyvateli demontáž klimatizace a uvedení fasády do původního stavu.
Spor projednával okresní soud Gagarinského. Ten vyhověl nároku správcovské společnosti a nařídil majiteli bytu odstranit klimatizaci.
Kolik domů bylo zohaveno nejen v hlavním městě Petrohradu, ale i v dalších městech s bohatou historií a nádhernou architekturou
Žena s tímto verdiktem nesouhlasila a napadla rozhodnutí okresního soudu. Další instance, moskevský městský soud, podpořil své kolegy.
Majitel bytu s klimatizací na fasádě domu si po zamítnutí odvolání šel stěžovat dále a výše – na kasační úřad. A tam měla konečně štěstí. Kasační soud nejen zrušil předchozí verdikty okresního a městského soudu, ale ztotožnil se i s argumentací vlastníka bytu.
Kasační stížnost ve svém rozhodnutí doslovně uvedla následující. Řekla, že instalace klimatizací na fasádu domu ve skutečnosti nevyžaduje žádné povolení.
Podle tohoto soudu se navíc nijak nezmenšila plocha společného jmění obyvatel instalací vzduchotechnického zařízení v bytovém domě. To znamená, že když se v bytě občanky objevila klimatizace, nebyla nijak dotčena práva jejích sousedů v bytovém domě.
Správcovská společnost, která budovu udržovala, však s tímto rozhodnutím kategoricky nesouhlasila. A šla se proti takovému verdiktu odvolat k Nejvyššímu soudu Ruské federace.
Spor nakonec řešilo Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace. A tam nejzkušenější soudci v zemi s kasačním názorem nesouhlasili a považovali názor pracovníků komunálních služeb za správný.
Okolnosti související se zmenšením společného jmění vlastníků prostor tedy podle názoru vrchního soudu nejsou v takovém občanskoprávním sporu „právně významné“.
To je hlavní myšlenka formulovaná Nejvyšším soudem Ruské federace. Vrchní soud uznal, že instalace klimatizace na fasádu budovy bez souhlasu sousedů může porušit jejich právo na společný majetek v bytovém domě.
Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace navíc upozornilo nižší kolegy na následující důležitý bod.
Nejvyšší soud totiž konstatoval, že kasační instance se dopustila procesních porušení. Přesněji řečeno, kasační úřad nemohl zkoumat důkazy a skutkové okolnosti případu. Musela pouze kontrolovat správné uplatňování pravidel soudy nižších stupňů.
V důsledku toho Nejvyšší soud kasační rozhodnutí zrušil a vrátil spor k novému projednání kasačnímu soudu. Jsou povinni případ znovu projednat s ohledem na objasnění Nejvyššího soudu.
Právníci, kteří se na takové spory specializují, upozorňují na skutečnost, že dnes existuje rozporuplná soudní praxe ve sporech o vzhled různého vybavení na fasádách bytových domů.
Jako příklad odborníci připomněli dvě podobná rozhodnutí Soudního kolegia pro hospodářské spory Nejvyššího soudu Ruské federace.
V jednom případě rozhodoval vrchní soud o obdobném občanskoprávním sporu, který se týkal jistého podnikatele.
Nejvyšší soud uznal, že instalací klimatizace bez souhlasu sousedů může dojít k porušení jejich práva na společný majetek v domě
Tato osoba musela získat souhlas všech obyvatel bytového domu k instalaci zařízení vzduchotechniky ve svých prostorách. Upřesněme, že tento systém byl částečně umístěn na fasádě budovy.
Ale v jiném velmi podobném civilním sporu dostala jistá obchodní společnost takové obecné povolení k instalaci svého zařízení na fasádu bytového domu.
Navíc jí dali souhlas jak občané žijící v tomto činžovním domě, tak místní úředníci odpovědní za tyto záležitosti ve vládě.
Místní soudy proto povolily této komerční stavbě ponechat si zařízení umístěné na fasádě budovy.
*Definice Nejvyššího soudu Ruské federace č. 5-KG22-150-K2
