Nová daň z lázní a skleníků v Rusku v roce 2025: kdo zaplatí a bude pokuta — internetový kanál „TV Gubernia“

Skleníky a sauny jsou na zahradních pozemcích běžné. Mnoho zahrádkářů si nedokáže představit dovolenou na své dači bez sauny po práci na zahradě. A zpráva, že nyní budou muset za své milované hospodářské budovy platit daň nebo pokutu, byla nepříjemným překvapením. TV Gubernia se zabývala tím, jak bude daň ze saun a skleníků fungovat.

Jaká je daň z hospodářských budov se základy?

Přísně vzato se nejedná o novou daň, ale o pokus systematizovat účetnictví nemovitostí, které dříve, jak se říká, byly v „šedé zóně“. Daň z majetku fyzických osob, kam patřily domy, byty, garáže a další hospodářské budovy, existovala vždy. Pokud ale u bytů a domů bylo vše jasné: jedná se o obytné prostory, které nelze užívat, dokud je majitelé nezaregistrují u Rosreestru, pak garáže, koupelny a další budovy zůstaly bez pozornosti. Nyní se rozhodli za ně daně vybírat, ale s určitými omezeními.

Za jaké budovy budete muset zaplatit?

Od 1. ledna 2025 se bude daň platit ze všech budov, které mají pevný základ. Jedná se o skleníky, garáže, koupelny, letní kuchyně a další podobné budovy. Daň z těchto objektů se vypočítává na základě katastrální hodnoty (sazba v rozmezí 0,1–0,3 %). K tomu však musí být buď registrovány v Jednotném státním registru nemovitostí (USRRE), nebo registrovány u ZINZ. Pokud vlastník těmto organizacím neposkytne údaje, daňový úřad nebude moci daň vyměřit.

Jak pochopit, zda je lázeňský dům, skleník a další objekty nemovitostí

Nemovitosti, které spadají pod definici investiční budovy, podléhají zdanění. A zde existují dva hlavní rysy:

• Taková budova musí být postavena na betonovém základu, tedy pevně spojena se zemí.
• Nelze jej přesunout bez poškození nosné konstrukce.

To znamená, že všechny závěsné a montované altány, sudové sauny a užitkové budovy bez základů nemusí být registrovány a nepodléhají nové dani.

Kdo se může vyhnout placení daně z hospodářských budov a kdo je nucen ji platit

Zavolali jsme na daňovou linku, kde nám vysvětlili, že i když si ruský občan postavil dům/lázeňský dům/skleník na základech na svém zahradním pozemku, zaregistroval ho, ale plocha objektu je menší než 50 metrů čtverečních, pak se na takovou budovu daň neúčtuje.

Plocha má v tomto případě rozhodující význam, jelikož zákon stanoví, že daňová výhoda se vztahuje na hospodářské budovy do 50 metrů čtverečních. Zástupci úřadů tvrdí, že se tak dělá proto, aby daně neplatili obyčejní lidé, kteří si na svém pozemku něco staví pro osobní potřebu, ale ti, kteří si zjevně staví obrovské skleníky, lázně atd. pro komerční účely. Právě ty chtějí nejen spočítat a zapsat do registru, ale také je donutit platit daně.

Kdo bude pokutován?

Existuje zákon „O zahradničení a zelinářství občanů“. Ten vstoupil v platnost 1. ledna 2019, ale nestanoví, že vlastník pozemku je povinen zaregistrovat hospodářské budovy, které na pozemku má. To znamená, že občané tak mohou učinit dle libosti.

Realitní makléř Evgeny Shuvarin říká, že katastrální registrace a registrace práv k nemovitostem v naší zemi mají deklarativní charakter.

– To znamená, že si můžete postavit lázeňský dům nebo dvoupatrový dům a ani Rosreestr, ani daňová správa nemají právo vás nutit k jejich registraci. Můžete dokonce prodat svou letní chatu s hospodářskými budovami, které budou pouze vyznačeny na plánu, ale nebudou zaneseny do Rosreestru. A transakce bude legální.

Teoreticky můžete dostat pokutu. K tomu ale musí přijít minimálně komise od místní samosprávy nebo federální daňové služby. Ti objekt, který není uveden v katastrální databázi, ohodnotí a vydají vám příkaz nebo pokutu. Totéž lze ale říci o prosklených balkonech a klimatizacích, které se nacházejí na každém domě. Podle zákona lze toto vše připsat přestavbě a majitelé bytů mohou dostat pokutu. Ale pokud vím, taková rozšířená praxe neexistuje.

Závěry

• Neinvestiční budovy není nutné registrovat a neplatí se z nich daně.
• Kapitálové budovy na zahradním pozemku – domy, skleníky a koupelny na základech – o rozloze menší než 50 metrů čtverečních nepodléhají dani.
• Je vhodné zaregistrovat dům (ať už obytný nebo zahradní) o rozloze nad 50 m² a zaplatit daně. Daně budou vypočítány na základě katastrální hodnoty: sazba se pohybuje v rozmezí 0,1–0,3 %.
• Za hospodářskou budovu na základech (více než 50 m²), kterou jste sice zaregistrovali u Rosreestru, ale neplatíte daně, můžete dostat pokutu. Tím se zabývá Federální daňová služba. Bez registrace je mnohem obtížnější udělit pokutu.

Sledujte novinky na našich sociálních sítích: Telegram, VKontakte, Odnoklassniki a Zen.